Дуплекс вила

Преглед на продукта

Тази двуетажна вила е проект на жилищна сграда с декларирана площ от 388,99 м² (единична) и стандартна спецификация на материали, обхващаща конструктивния каркас, стеновите и покривните системи, топлоизолацията, прозорците, подовото покритие, завършителните материали за мокри зони, покривната система, отводняването и електрическите фурнитури.

Конструкцията използва структурно дървесина MGP10 заедно с галванизирани стоманени квадратни тръби. За структурно обшиване са предвидени структурни плочи OSB3/OSB4. Топлоизолацията на стените е с термична съпротива R2,5, а тази на покрива — R5,0.

Спецификацията на сградата включва алуминиеви прозорци с термичен прекъсвач (5+12+5), покривна ламарина от оцветена стомана, водосточна система от тип K (жлебове и водосточни тръби), композитно дървено подово покритие, фиброкомпозитни циментови плочи, гипсокартон и вътрешна стенна боя Dulux.

За проекти, насочени към австралийския жилищен пазар, подборът на материали и документацията могат да се координират според изискванията на проекта. Предоставената информация за материали включва препратки към австралийските стандарти за строителни материали и проследимост по JAS-ANZ.

Технически спецификации

Ключови характеристики и предимства

Двуетажна жилищна конфигурация

Продуктът е позициониран като двуетажна вила за жилищни строителни проекти. В предоставената информация сградата е идентифицирана като двуетажна вила, но не е предоставен подробен план на етажите или разписание на стаите по отделни жилища.

Окончателното разположение, подреждане на жилищата, входовете, инженерните мрежи и конфигурацията на участъка трябва да бъдат потвърдени спрямо проектните чертежи.

Дървена и оцинкована стоманена конструкция MGP10

Стандартната спецификация на материала използва конструкционно дърво MGP10 и стоманени квадратни тръби с топлоцинково покритие.

Спецификацията на конструкционните плочи включва плочи OSB3 и OSB4 в няколко дебелини.

Топлоизолация на стените и покрива

Предоставената спецификация посочва топлоизолация R2.5 за стените и R5.0 за покрива.

Възможните дебелини на топлоизолацията са 70 мм, 90 мм, 140 мм и 190 мм. Окончателният избор трябва да съответства на проектното решение и приложимите изисквания.

Алуминиеви прозорци с термична прекъсвателна система

Стандартната спецификация за прозорците е алуминиево остъкление с термична прекъсване 5+12+5.

Прозоречните рамки са достъпни в черно или тъмносиво. За банята и тоалетната стая е предвидено матово стъкло.

Покриви и отводняване на дъждовната вода

Покривът използва цветно стоманено покритие с дебелина 0,42 мм.

Дренажната система използва завършена канавка и вертикални тръби от тип K. Предоставената спецификация посочва отвор на канавката 155 мм и квадратни вертикални тръби 55 × 78 мм.

Материали за интериора и за влажни зони

Графикът на материали включва композитен дървен под, плочки за подове във влажни зони, фиброцементна плоча (FC board), персонализирани гипсови плочи, интегрирани тавани за влажни зони и вътрешна боя Dulux.

Изброените материали осигуряват дефинирана базова спецификация за цитиране на проекта и координация на материали.

Информация за материали според австралийски стандарти

Предоставената информация за компанията посочва, че асортиментът ѝ включва 256 австралийски стандарта за строителни материали, сред които F17/F27 LVL, E13 CLT, MGP10/15, AS/NZS 2908.2 FC плочи и AS/NZS 2588:2018 гипсокартонни плочи.

Предоставената информация също посочва, че материалите използват проследимостна система JAS-ANZ и че компанията сътрудничи с SGS и Intertek за изпитания.

Тези референции на ниво материал не трябва да се считат за автоматично одобрение на цялата двуетажна сграда. Окончателното съответствие на проекта зависи от приложимия проектен замисъл, инженерни решения, разрешения и местни изисквания.

Приложения

Развитие на жилищни имоти

Двуетажната вила може да се разглежда за проекти по развитие на жилищни имоти, когато е необходима конфигурация на сграда с две жилища.

Проекти за запълване и делене на парцели

За проекти по делене на парцели или запълване окончателният проект трябва да бъде проверен спрямо размерите на участъка, плановите ограничения, достъпа, отстъпите, инженерните мрежи, отводняването и местните изисквания за одобрение.

Наемно и инвестиционно жилищно строителство

Двуетажна конфигурация може да се използва в жилищни проекти, изискващи две жилищни единици в рамките на един архитектурен проект. Окончателното разположение зависи от одобрената проектна схема.

Жилищно строителство за няколко поколения

Двуетажни жилищни схеми могат да се разглеждат там, където проектът изисква отделни жилищни единици за различни домакинства.

Закупуване от строители и девелопъри

Спецификацията на материала е подходяща като референтен документ за B2B оферти, координация на материали и дискусии по проектни спецификации.

Проекти, свързани с „бабини квартири“

Двуетажна сграда и „бабина квартира“ не са автоматично една и съща строителна категория. „Бабина квартира“ обикновено се отнася до второстепенна жилищна единица, докато двуетажната сграда включва две самостоятелни жилищни единици. Приложимите планови и строителни дефиниции зависят от местоположението на проекта.

ЧЗВ

1. Каква е посочената площ на тази двуетажна вила?

Предоставената информация за продукта посочва 388,99 м² (единичен). В тази информация не е пояснено дали тази стойност представлява общата площ на двуетажната конструкция или площта на едно жилище. Това трябва да се потвърди от окончателния план на етажа или проектните чертежи.

2. Какви строителни материали са предвидени?

Стандартната спецификация включва структурна дървесина MGP10, стоманени квадратни тръби с горещо цинково покритие и структурни плочи OSB3/OSB4.

3. Каква е спецификацията за топлоизолация?

Предоставената спецификация посочва топлоизолация за стени с термична съпротива R2,5 и за покриви с R5,0. Достъпните дебелини на топлоизолация са посочени като 70 мм, 90 мм, 140 мм и 190 мм.

4. Какъв тип прозорци са предвидени?

Стандартната спецификация посочва алуминиеви прозорци с термична прекъсване 5+12+5. Цветовете на рамките са черен или тъмносив. За банята и тоалетната са предвидени матови стъкла.

5. Каква е покривната система?

Покривната спецификация е цветна стоманена покривна ламарина с дебелина 0,42 мм. Дренажната система за дъждовна вода използва завършена K-тип водосточна система с желоби и вертикални тръби.

6. Дали продуктът използва строителни материали според австралийския стандарт?

Предоставената информация посочва, че асортиментът от материали включва спецификации за строителни материали според австралийския стандарт, като например MGP10/15, AS/NZS 2908.2 FC плочи и гипсови плочи AS/NZS 2588:2018.

Справките за стандарти на материали трябва да се проверяват спрямо действителните материали, доставени за всеки проект.

7. Дали пълната двуетажна вила автоматично отговаря на изискванията на NCC?

Не може да се прави твърдение за пълно съответствие на цялата сграда с изискванията на NCC само въз основа на предоставената информация за материали. Окончателното съответствие зависи от проектното решение, структурното инженерство, енергийната оценка, условията на строителната площадка, приложимите разпоредби и изискванията за одобрение.

8. Дали двуетажната вила е същото нещо като „бабината къща“ (Granny Flat)?

Не. Двуетажна сграда (duplex) обикновено се отнася до жилищна конфигурация с две отделни жилища. „Бабината къща“ (Granny Flat) обикновено се отнася до второстепенно жилище. Юридическите и урбанистичните дефиниции се различават в зависимост от местоположението.

9. Може ли спецификацията за двуетажната вила да се персонализира?

Проектно-специфичната персонализация може да се обсъжда за области като плана на етажа, материали, завършващи работи, прозорци и други строителни компоненти. Окончателният обхват трябва да бъде потвърден преди изготвянето на оферта и инженерните проекти.

10. Каква информация е необходима за изготвяне на оферта за проекта?

За по-точна оферта предоставете местоположението на проекта, необходимата площ на етажа, изискванията към плана на етажа, количеството, спецификацията на материала, изискванията към прозорците и завършващите работи, изискванията за доставка и всички необходими технически или съответствени документи.

11. Включва ли цитираният обхват работите на площадката и одобренията?

Предоставената информация за продукта не определя пълен обхват на работите на площадката, фундамента, одобренията, връзката с комуналните мрежи или инсталационните работи. Тези елементи трябва ясно да се отделят и потвърдят в оферта за проекта.