Resumen del producto
Esta villa dúplex es un diseño de edificio residencial con una superficie declarada de 388,99 m² (individual) y una especificación estándar de materiales que abarca el esqueleto estructural, los sistemas de muros y techos, el aislamiento, las ventanas, los pavimentos, los acabados de zonas húmedas, la cubierta, el sistema de drenaje y las instalaciones eléctricas.
La estructura utiliza madera estructural MGP10 junto con tubos cuadrados de acero galvanizado. Se especifican tableros estructurales OSB3/OSB4 para revestimiento estructural. El aislamiento de muros se especifica con resistencia térmica R2,5 y el del techo con R5,0.
La especificación del edificio incluye también ventanas de aluminio con rotura de puente térmico (5+12+5), cubierta de acero de color, sistema de canalones y bajantes tipo K, pavimento compuesto de madera, tablero de fibrocemento, tablero de yeso y pintura interior Dulux para paredes.
Para proyectos dirigidos al mercado residencial australiano, la selección de materiales y la documentación pueden coordinarse según los requisitos del proyecto. La información sobre los materiales suministrados incluye referencias a las especificaciones australianas para materiales de construcción y al sistema de trazabilidad JAS-ANZ.
Especificaciones técnicas
| Artículo |
Especificación |
| Tipo de producto |
Villa dúplex |
| Superficie indicada |
388,99 m² (individual) |
| Madera estructural |
MGP10 |
| Tamaños de madera |
45 × 90 mm / 45 × 140 mm / 45 × 190 mm y otros tamaños especificados |
| Acero estructural |
Tubo cuadrado de acero galvanizado por inmersión en caliente |
| Tableros estructurales |
OSB3 / OSB4 |
| Tamaño de la tabla estructural |
1200 × 2400 mm |
| Espesor del tablero estructural |
9 / 12 / 15 / 18 mm |
| Aislamiento de paredes |
R2.5 |
| Aislamiento del Techo |
R5.0 |
| Opciones de espesor de aislamiento |
70 / 90 / 140 / 190 mm |
| Tablero de yeso interior |
Personalizado |
| Espesor de la placa de yeso |
10 / 13 mm |
| Tablero de fibrocemento |
Placa de FC |
| Especificación de la placa FC |
7,5 × 200 mm |
| Suelo de madera compuesta |
10 × 150 mm |
| Suelo de zona húmeda |
Pavimentos de Azulejos |
| Techos de zona húmeda |
Sistema de techo integrado |
| Pintura para paredes interiores |
Dulux |
| El techo |
cubierta de acero esmaltado de 0.42 mm |
| Sistema de canalones |
Sistema de canaletas y bajantes de tipo K |
| Abertura del canalón |
155 MM |
| Bajantes |
tubo cuadrado de 55 × 78 mm |
| Grosor del canalón |
0.7 mm |
| Grosor del tubo de bajada |
0,5 milímetros |
| Revestimiento de canalones |
Recubrimiento de poliéster laminado en rodillo de doble capa, proceso de tres recubrimientos y dos horneados |
| Color del marco de la ventana |
Negro o gris oscuro |
| Tipo de ventana |
ventanas de aluminio con rotura de puente térmico 5+12+5 |
| Vidrio para baño/inodoro |
Vidrio esmerilado |
| Interruptores eléctricos |
configuraciones de interruptor bidireccional: 1G, 2G, 3G, 4G, 5G y 6G |
| Presentaciones de PowerPoint |
configuraciones de 10 A / 15 A, según se especifica |
| Normas de material |
Incluye las categorías especificadas de materiales de construcción conforme a la norma australiana |
| Trazabilidad |
Sistema de trazabilidad JAS-ANZ, tal como se indica en la información suministrada |
| Poniendo a prueba la cooperación |
Colaboración con SGS e Intertek, tal como se indica en la información suministrada |
Características y beneficios clave
Configuración residencial dúplex
El producto está posicionado como una villa dúplex para proyectos de edificios residenciales. La información suministrada identifica el edificio como una villa dúplex, pero no incluye un plano detallado ni un listado de estancias por vivienda.
La distribución final, la disposición de las viviendas, las entradas, las instalaciones y la configuración del terreno deben confirmarse con los planos del proyecto.
Estructura de madera y acero galvanizado MGP10
La especificación estándar de materiales utiliza madera estructural MGP10 y tubos cuadrados de acero galvanizado en caliente.
La especificación de tableros estructurales incluye paneles OSB3 y OSB4 en varias opciones de espesor.
Aislamiento de las paredes y el techo
La especificación suministrada indica aislamiento R2.5 para muros y R5.0 para cubiertas.
Las opciones de espesor de aislamiento son 70 mm, 90 mm, 140 mm y 190 mm. La selección final debe ajustarse al diseño del proyecto y a los requisitos aplicables.
Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico
La especificación estándar de ventanas es acristalamiento de aluminio con rotura de puente térmico 5+12+5.
Los marcos de las ventanas están disponibles en negro o gris oscuro. Se especifica vidrio esmerilado para las zonas de baño y aseo.
Cubiertas y evacuación de aguas pluviales
El tejado está fabricado con chapa de acero prelacado de 0,42 mm de espesor.
El sistema de drenaje utiliza una canaleta y bajantes terminados tipo K. La especificación suministrada indica una abertura de canaleta de 155 mm y bajantes cuadrados de 55 × 78 mm.
Materiales interiores y para zonas húmedas
El cronograma de materiales incluye suelos de madera compuesta, baldosas para zonas húmedas, tableros FC, tableros de yeso personalizados, techos integrados para zonas húmedas y pintura interior Dulux para paredes.
Los materiales enumerados proporcionan una especificación base definida para la cotización del proyecto y la coordinación de materiales.
Información sobre materiales conforme a la norma australiana
La información empresarial suministrada indica que su gama de materiales comprende 256 especificaciones de materiales de construcción conforme a la norma australiana, incluidas las LVL F17/F27, la CLT E13, las MGP10/15, los tableros FC AS/NZS 2908.2 y los tableros de yeso AS/NZS 2588:2018.
La información suministrada indica asimismo que los materiales utilizan un sistema de trazabilidad JAS-ANZ y que la empresa colabora con SGS e Intertek para ensayos.
Estas referencias a nivel de material no deben considerarse como una certificación automática del edificio dúplex completo. La conformidad final del proyecto depende del diseño aplicable del proyecto, la ingeniería, las autorizaciones y los requisitos locales.
Aplicaciones
Desarrollo inmobiliario residencial
La villa dúplex puede considerarse para proyectos de desarrollo residencial en los que se requiere una configuración de edificio con dos viviendas.
Proyectos de relleno y parcelación
Para proyectos de subdivisión o relleno, el diseño final debe verificarse respecto a las dimensiones del terreno, los controles urbanísticos, el acceso, las distancias de retiro, los servicios, el drenaje y los requisitos locales de aprobación.
Vivienda en alquiler e inversión
Una configuración dúplex puede utilizarse en proyectos residenciales que requieran dos espacios habitacionales dentro de un mismo diseño de edificio. La disposición final depende del plano del proyecto aprobado.
Vivienda multigeneracional
Las distribuciones residenciales de estilo dúplex pueden considerarse cuando un proyecto requiere espacios habitacionales independientes para distintos grupos familiares.
Adquisición por constructores y promotores
La especificación de materiales es adecuada como referencia para cotizaciones B2B, coordinación de materiales y discusiones sobre las especificaciones del proyecto.
Proyectos relacionados con viviendas auxiliares (Granny Flat)
Una vivienda dúplex y una vivienda auxiliar (Granny Flat) no pertenecen automáticamente a la misma categoría edificatoria. Una vivienda auxiliar (Granny Flat) hace generalmente referencia a una vivienda secundaria, mientras que una dúplex implica una configuración de dos viviendas. Las definiciones urbanísticas y edificatorias aplicables dependen de la ubicación del proyecto.
Preguntas frecuentes
1. ¿Cuál es la superficie construida declarada de esta villa dúplex?
La información del producto suministrada indica 388,99 m² (unidad individual). Esta información no aclara si dicha cifra representa el área total de la dúplex o el área de una sola vivienda. Esto debe confirmarse en el plano final de planta o en los planos del proyecto.
2. ¿Qué materiales estructurales se especifican?
La especificación estándar incluye madera estructural MGP10, tubos cuadrados de acero galvanizados en caliente y tableros estructurales OSB3/OSB4.
3. ¿Qué especificación de aislamiento se proporciona?
La especificación suministrada indica aislamiento de pared R2.5 y aislamiento de techo R5.0. Los espesores de aislamiento disponibles se enumeran como 70 mm, 90 mm, 140 mm y 190 mm.
4. ¿Qué tipo de ventanas se especifican?
La especificación estándar incluye ventanas de aluminio con rotura térmica de 5+12+5 mm. Los colores disponibles para los marcos son negro o gris oscuro. Se especifica vidrio esmerilado para las zonas de baño y aseo.
5. ¿Qué sistema de cubierta se utiliza?
La especificación de la cubierta es acero laminado en color de 0,42 mm. El sistema de aguas pluviales emplea una canalón y bajante acabados tipo K.
6. ¿El producto utiliza materiales de construcción conforme a la norma australiana?
La información suministrada indica que la gama de materiales incluye especificaciones de materiales de construcción conforme a la norma australiana, tales como MGP10/15, tablero FC AS/NZS 2908.2 y tablero de yeso AS/NZS 2588:2018.
Las referencias a normas de materiales deben verificarse frente a los materiales reales suministrados en cada proyecto.
7. ¿La Villa Dúplex completa cumple automáticamente con el Código Nacional de Construcción (NCC)?
No se debe realizar ninguna afirmación de cumplimiento integral del Código Nacional de Construcción (NCC) únicamente con base en la información de materiales proporcionada. El cumplimiento final depende del diseño del proyecto, la ingeniería estructural, la evaluación energética, las condiciones del sitio, la normativa aplicable y los requisitos de aprobación.
8. ¿Es lo mismo una villa dúplex que una vivienda auxiliar (granny flat)?
No. Normalmente, el término «dúplex» hace referencia a una configuración residencial compuesta por dos viviendas. Por su parte, el término «vivienda auxiliar (granny flat)» suele referirse a una vivienda secundaria. Las definiciones legales y urbanísticas varían según la ubicación.
9. ¿Se puede personalizar la especificación de la villa dúplex?
La personalización específica para cada proyecto puede analizarse en aspectos como la distribución de planta, los materiales, los acabados, las ventanas y otros componentes constructivos. El alcance definitivo debe confirmarse antes de emitir la cotización y realizar la ingeniería.
10. ¿Qué información se necesita para un presupuesto de proyecto?
Para obtener una cotización más precisa, proporcione la ubicación del proyecto, la superficie construida requerida, los requisitos de distribución de planta, la cantidad, la especificación de materiales, los requisitos de ventanas y acabados, los requisitos de entrega, y cualquier documentación técnica o de cumplimiento normativo necesaria.
11. ¿El alcance cotizado incluye las obras y los permisos en el sitio?
La información del producto suministrada no define un alcance completo de obras en el sitio, cimentación, permisos, conexión a servicios públicos o instalación. Estos elementos deben separarse claramente y confirmarse en la cotización del proyecto.
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