Διπλοκατοικία

Επισκόπηση προϊόντος

Αυτή η διώροφη βίλα είναι σχέδιο κατοικίας με δηλωθείσα επιφάνεια 388,99 m² (μονή) και τυποποιημένη προδιαγραφή υλικών που καλύπτει το δομικό πλαίσιο, τα συστήματα τοίχων και οροφής, την μόνωση, τα παράθυρα, τα δάπεδα, τα τελικά επενδύσεις σε υγρούς χώρους, τη στέγη, την αποστράγγιση και τα ηλεκτρικά εξαρτήματα.

Η δομή χρησιμοποιεί δομικό ξύλο MGP10 σε συνδυασμό με γαλβανισμένους χάλυβες τετράγωνους σωλήνες. Για τη δομική περίβληση προδιαγράφονται δομικές πλάκες OSB3/OSB4. Η μόνωση των τοίχων προδιαγράφεται σε R2,5 και η μόνωση της οροφής σε R5,0.

Η προδιαγραφή του κτιρίου περιλαμβάνει επίσης θερμομονωτικά αλουμινίου παράθυρα 5+12+5, στέγη από χρωματιστό χάλυβα, σύστημα στροφίλων και κατεβαστικών K-type, σύνθετα ξύλινα δάπεδα, πλάκες από ίνο-τσιμέντο, γυψοσανίδες και εσωτερική εντοιχιστική βαφή Dulux.

Για έργα που στοχεύουν την αυστραλιανή κατοικιακή αγορά, η επιλογή υλικών και η τεκμηρίωση μπορούν να συντονιστούν σύμφωνα με τις απαιτήσεις του έργου. Οι παρεχόμενες πληροφορίες για τα υλικά περιλαμβάνουν αναφορές σε προδιαγραφές αυστραλιανών προτύπων για δομικά υλικά και σε εξακρίβωση JAS-ANZ.

Τεχνικές προδιαγραφές

Βασικά χαρακτηριστικά και οφέλη

Διπλή κατοικία (Duplex Residential Configuration)

Το προϊόν προορίζεται ως διπλή βίλα (duplex villa) για κατοικηματικά οικοδομικά έργα. Οι παρεχόμενες πληροφορίες αναφέρουν το κτίριο ως διπλή βίλα, αλλά δεν παρέχουν λεπτομερές σχέδιο ορόφου ή κατάλογο δωματίων ανά κατοικία.

Η τελική διάταξη, η διάταξη των κατοικιών, οι εισόδοι, οι υπηρεσίες και η διάταξη του οικοπέδου πρέπει να επιβεβαιωθούν με βάση τα σχέδια του έργου.

Ξύλινη και γαλβανισμένη χαλύβδινη δομή MGP10

Η τυπική προδιαγραφή υλικών χρησιμοποιεί δομικό ξύλο MGP10 και τετράγωνους σωλήνες από γαλβανισμένο χάλυβα με θερμή εμβάπτιση.

Η προδιαγραφή δομικών πλακών περιλαμβάνει πλάκες OSB3 και OSB4 σε διάφορα πάχη.

Μόνωσης των τοίχων και της οροφής

Η παρεχόμενη προδιαγραφή αναφέρει μόνωση R2.5 για τα τοιχώματα και R5.0 για τη στέγη.

Οι επιλογές πάχους μόνωσης περιλαμβάνουν 70 mm, 90 mm, 140 mm και 190 mm. Η τελική επιλογή πρέπει να ακολουθεί το σχέδιο του έργου και τις ισχύουσες απαιτήσεις.

Θερμοδιακοπτόμενα παράθυρα αλουμινίου

Η τυπική προδιαγραφή παραθύρων είναι θερμομονωτική αλουμινένια υαλοστάσια 5+12+5.

Οι κατασκευές παραθύρων διατίθενται σε μαύρο ή σκούρο γκρι. Για τις περιοχές της μπάνιας και της τουαλέτας προδιαγράφεται αμαυρωμένο γυαλί.

Στέγες και Αποχέτευση Ομβρίων Υδάτων

Η στέγη χρησιμοποιεί χρωματιστή ανόργανη στέγη πάχους 0,42 mm.

Το σύστημα αποστράγγισης χρησιμοποιεί τελικό σύστημα σταλακτήρων και κατεβαστικών σωλήνων τύπου K. Η παρεχόμενη προδιαγραφή αναφέρει άνοιγμα σταλακτήρα 155 mm και τετράγωνους κατεβαστικούς σωλήνες διαστάσεων 55 × 78 mm.

Υλικά εσωτερικού χώρου και υγρών περιοχών

Ο πίνακας υλικών περιλαμβάνει δάπεδα από σύνθετο ξύλο, πλακάκια δαπέδου για υγρές περιοχές, πλάκες FC, προσαρμοσμένες πλάκες γύψου, ενσωματωμένα ταβάνια για υγρές περιοχές και εσωτερική βαφή τοίχων Dulux.

Τα αναφερόμενα υλικά παρέχουν μια καθορισμένη βασική προδιαγραφή για την προσφορά του έργου και τη συντονισμένη προμήθεια υλικών.

Πληροφορίες υλικών σύμφωνα με τα Αυστραλιανά Πρότυπα

Οι παρεχόμενες πληροφορίες της εταιρείας δηλώνουν ότι η γκάμα υλικών της περιλαμβάνει 256 προδιαγραφές αυστραλιανών δομικών υλικών, συμπεριλαμβανομένων F17/F27 LVL, E13 CLT, MGP10/15, AS/NZS 2908.2 FC board και AS/NZS 2588:2018 gypsum board.

Οι παρεχόμενες επίσης πληροφορίες δηλώνουν ότι τα υλικά χρησιμοποιούν σύστημα εντοπισιμότητας JAS-ANZ και ότι η εταιρεία συνεργάζεται με τις SGS και Intertek για δοκιμές.

Αυτές οι αναφορές σε επίπεδο υλικού δεν πρέπει να θεωρούνται αυτόματη πιστοποίηση της ολοκληρωμένης διπλής κατοικίας. Η τελική συμμόρφωση του έργου εξαρτάται από τον εφαρμοστέο σχεδιασμό του έργου, τη μηχανική, τις εγκρίσεις και τις τοπικές απαιτήσεις.

Εφαρμογές

Ανάπτυξη κατοικιών

Η διπλή βίλα μπορεί να ληφθεί υπόψη για έργα ανάπτυξης κατοικιών όπου απαιτείται διπλή διαμόρφωση κτιρίου.

Έργα ενσωμάτωσης και διαίρεσης

Για έργα διαίρεσης ή ενσωμάτωσης, ο τελικός σχεδιασμός πρέπει να ελεγχθεί ως προς τις διαστάσεις του οικοπέδου, τους ρυθμιστικούς όρους προγραμματισμού, την πρόσβαση, τις αποστάσεις από τα όρια, τις υπηρεσίες, την αποχέτευση και τις τοπικές απαιτήσεις έγκρισης.

Ενοικιαζόμενη και Επενδυτική Κατοικία

Μια διπλή διαμόρφωση (duplex) μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε κατοικιακά έργα που απαιτούν δύο χώρους διαβίωσης εντός ενός και μόνου αρχιτεκτονικού σχεδίου. Η τελική διάταξη εξαρτάται από το εγκεκριμένο σχέδιο του έργου.

Κατοικία για Πολλές Γενιές

Διπλές διαμορφώσεις (duplex-style) σε κατοικιακές διατάξεις μπορούν να ληφθούν υπόψη όταν ένα έργο απαιτεί ξεχωριστούς χώρους διαβίωσης για διαφορετικές οικογενειακές ομάδες.

Προμήθεια Από Κατασκευαστές και Αναπτυξιακούς Φορείς

Η προδιαγραφή υλικού είναι κατάλληλη ως αναφορά για εμπορικές προσφορές B2B, συντονισμό υλικών και συζητήσεις προδιαγραφών έργου.

Έργα Σχετικά με Granny Flat

Ένα duplex και μια Granny Flat δεν ανήκουν αυτόματα στην ίδια κατηγορία κτιρίου. Μια Granny Flat αναφέρεται συνήθως σε δευτερεύουσα κατοικία, ενώ ένα duplex περιλαμβάνει δύο ανεξάρτητες κατοικίες. Οι εφαρμόσιμοι ορισμοί σχεδιασμού και οικοδομικοί κανονισμοί εξαρτώνται από την τοποθεσία του έργου.

Συχνές Ερωτήσεις

1. Ποια είναι η δηλωθείσα επιφάνεια δαπέδου αυτής της Duplex Villa;

Οι παρεχόμενες πληροφορίες για το προϊόν αναφέρουν 388,99 m² (μονό). Οι πληροφορίες δεν διευκρινίζουν εάν αυτό το νούμερο αντιπροσωπεύει το συνολικό εμβαδόν του διώροφου ή το εμβαδόν ενός μοναδικού κατοικηματικού χώρου. Αυτό πρέπει να επιβεβαιωθεί από το τελικό σχέδιο ορόφου ή από τα σχέδια του έργου.

2. Ποια δομικά υλικά προδιαγράφονται;

Η τυπική προδιαγραφή περιλαμβάνει δομικό ξύλο MGP10, γαλβανισμένους με θερμή εμβάπτιση χάλυβα τετράγωνους σωλήνες και δομικές πλάκες OSB3/OSB4.

3. Ποια προδιαγραφή μόνωσης παρέχεται;

Η παρεχόμενη προδιαγραφή αναφέρει μόνωση τοίχων R2,5 και μόνωση οροφής R5,0. Οι διαθέσιμες πάχη μόνωσης αναφέρονται ως 70 mm, 90 mm, 140 mm και 190 mm.

4. Τι τύπος παραθύρων προδιαγράφεται;

Η τυπική προδιαγραφή αναφέρει αλουμινένια παράθυρα με θερμοδιακόπτη 5+12+5. Οι χρωματικές επιλογές για τα πλαίσια είναι μαύρο ή σκούρο γκρι. Για τις περιοχές της μπάνιας και της τουαλέτας προδιαγράφεται αμαυρωμένο γυαλί.

5. Ποιο σύστημα στέγης χρησιμοποιείται;

Η προδιαγραφή της στέγης προβλέπει χρωματιστή χαλύβδινη στέγη πάχους 0,42 mm. Το σύστημα αποστράγγισης βρόχινων υδάτων χρησιμοποιεί τελικό σύστημα στροφίλης και κατεβαστικού σωλήνα τύπου K.

6. Χρησιμοποιεί το προϊόν υλικά κατασκευής που ανταποκρίνονται στα αυστραλιανά πρότυπα;

Οι παρεχόμενες πληροφορίες δηλώνουν ότι η γκάμα υλικών περιλαμβάνει προδιαγραφές υλικών κατασκευής σύμφωνα με τα αυστραλιανά πρότυπα, όπως MGP10/15, πλακέτες FC κατά AS/NZS 2908.2 και γυψοσανίδες κατά AS/NZS 2588:2018.

Οι αναφορές σε πρότυπα υλικών πρέπει να επαληθεύονται έναντι των πραγματικών υλικών που παρέχονται για κάθε έργο.

7. Είναι το ολοκληρωμένο διπλό σπίτι αυτόματα σύμφωνο με το NCC;

Δεν πρέπει να διατυπωθεί ισχυρισμός για συμμόρφωση ολόκληρου του κτιρίου με το NCC με βάση αποκλειστικά τις παρεχόμενες πληροφορίες σχετικά με τα υλικά. Η τελική συμμόρφωση εξαρτάται από το σχέδιο του έργου, την αντίστοιχη δομική μηχανική, την ενεργειακή αξιολόγηση, τις συνθήκες του οικοπέδου, τις ισχύουσες ρυθμίσεις και τις απαιτήσεις έγκρισης.

8. Είναι το διπλό σπίτι ταυτόσημο με ένα «Granny Flat»;

Όχι. Ένα διπλό σπίτι (duplex) αναφέρεται συνήθως σε μια κατοικία με δύο ξεχωριστές κατοικίες. Ένα «Granny Flat» αναφέρεται γενικά σε μια δευτερεύουσα κατοικία. Οι νομικοί και ρυθμιστικοί ορισμοί διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία.

9. Μπορεί να προσαρμοστεί η προδιαγραφή του διπλού σπιτιού;

Η προσαρμογή ειδικά για το έργο μπορεί να συζητηθεί για τομείς όπως η κάτοψη, τα υλικά, τα επιχρίσματα, τα παράθυρα και άλλα δομικά στοιχεία. Το τελικό εύρος πρέπει να επιβεβαιωθεί πριν από την παροχή προσφοράς και τη μηχανική μελέτη.

10. Ποιες πληροφορίες απαιτούνται για την παροχή προσφοράς για ένα έργο;

Για μια ακριβέστερη προσφορά, παρέχετε την τοποθεσία του έργου, την απαιτούμενη επιφάνεια εδάφους, τις απαιτήσεις κάτοψης, την ποσότητα, τις προδιαγραφές υλικών, τις απαιτήσεις παραθύρων και επιχρισμάτων, τις απαιτήσεις παράδοσης και οποιαδήποτε απαιτούμενα τεχνικά ή συμμορφωτικά έγγραφα.

11. Το εύρος της προσφοράς περιλαμβάνει τις εργασίες επιτόπου και τις αδειοδοτήσεις;

Οι παρεχόμενες πληροφορίες για το προϊόν δεν ορίζουν πλήρες εύρος εργασιών επιτόπου, θεμελίωσης, αδειοδότησης, σύνδεσης με υπηρεσίες ή εγκατάστασης. Αυτά τα στοιχεία πρέπει να διαχωρίζονται σαφώς και να επιβεβαιώνονται στην προσφορά του έργου.