فيلة ثنائية

نظرة عامة على المنتج

هذا الفيلّا المكوّنة من طابقين هو تصميم مبنى سكني تبلغ مساحته المُعلَّنة ٣٨٨,٩٩ مترًا مربعًا (للمبنى الواحد)، ويشمل مواصفات المواد القياسية التي تغطّي الإطار الإنشائي وأنظمة الجدران والسقف والعزل والنوافذ والأرضيات وتشطيبات المناطق الرطبة والتسقيف والصرف والتجهيزات الكهربائية.

يتكوّن الهيكل من خشب إنشائي من نوع MGP10 مع أنابيب فولاذية مربعة مجلفنة. كما وُضِعت مواصفات لوحات OSB3/OSB4 الإنشائية كغلاف إنشائي. ويبلغ معامل مقاومة العزل الحراري للجدران R2.5 وللسقف R5.0.

كما تتضمّن مواصفات المبنى نوافذ ألمنيوم ذات عازل حراري بتركيب ٥+١٢+٥، وتسقيفًا من الفولاذ الملوّن، ونظام أخاديد ومواسير تفريغ من النوع K، وأرضيات من الخشب المركّب، ولوحات من الأسمنت الليفي، ولوحات جبسية، ودهان دوكس لجدران الداخل.

للمشاريع المُوجَّهة إلى السوق السكني الأسترالي، يمكن تنسيق اختيار المواد والتوثيق وفقًا لمتطلبات المشروع. وتشمل معلومات المواد المقدمة إشارات إلى مواصفات مواد البناء القياسية الأسترالية ونظام التتبع JAS-ANZ.

المواصفات الفنية

الميزات الرئيسية والفوائد

تكوين سكني مزدوج

يُصنَّف هذا المنتج على أنه فيلا مزدوجة الطابق لمشاريع المباني السكنية. وتشير المعلومات المقدمة إلى أن المبنى عبارة عن فيلا مزدوجة الطابق، لكنها لا تتضمن مخططًا تفصيليًّا للطوابق أو جدولًا تفصيليًّا بالغرف لكل وحدة سكنية.

يجب التأكيد على التخطيط النهائي وترتيب الوحدات السكنية ومداخلها ومرافقها والترتيب العام للموقع وفق الرسومات الخاصة بالمشروع.

هيكل خشبي من نوع إم جي بي ١٠ وفولاذ مجلفن

تستخدم المواصفات القياسية خشبًا هيكليًّا من نوع MGP10 وأنابيب فولاذية مربعة مغلفنة بالغمر الساخن.

تشمل مواصفات ألواح الهيكل ألواح OSB3 وOSB4 بعدة خيارات لسمك الألواح.

عزل الجدران والسقف

تشير المواصفات المقدمة إلى عزل بقيمة R2.5 للجدران وعزل بقيمة R5.0 للسقف.

تتضمن خيارات سمك العزل: ٧٠ مم و٩٠ مم و١٤٠ مم و١٩٠ مم. ويجب أن يُبنى الاختيار النهائي على أساس تصميم المشروع والمتطلبات المعمول بها.

نوافذ الألومنيوم ذات العزل الحراري

تتمثل مواصفات النوافذ القياسية في زجاج ألومنيوم مع عازل حراري من النوع ٥+١٢+٥.

إطارات النوافذ متوفرة بلونين: الأسود أو الرمادي الداكن. ويُستخدم زجاج مُملّح في مناطق الحمامات والمراحيض.

الأسقف وتصريف مياه الأمطار

يستخدم السقف تغطية من الفولاذ الملون بسماكة ٠٫٤٢ مم.

يستخدم نظام الصرف المُدرَج نظام أخاديد ومواسير تفريغ من النوع كيه (K-type). وتذكر المواصفات المقدمة عرض فتحة الأخاديد البالغ ١٥٥ ملم، ومواسير التفريغ المربعة ذات الأبعاد ٥٥ × ٧٨ ملم.

مواد التشطيب الداخلية ومناطق الرطوبة

تشمل جدول المواد أرضيات خشبية مركبة، وبلاط أرضيات للمناطق الرطبة، ولوح ألواح أسمنتية (FC board)، ولوح جبس مخصص، وسقوف متكاملة للمناطق الرطبة، ودهان دوكس (Dulux) الجداري الداخلي.

توفر المواد المدرجة مواصفات أساسية محددة لتقديم عروض الأسعار للمشاريع وتنسيق المواد.

معلومات المواد القياسية الأسترالية

توضح معلومات الشركة المقدمة أن نطاق موادها يشمل ٢٥٦ مواصفة مادية بناءً على المعايير الأسترالية، ومن بينها الخشب المنشور الطبقي F17/F27، والخشب المدمج المقطّع بالاتجاهات المختلفة E13 CLT، والأخشاب المصنفة MGP10/MGP15، ولوح الأسمنت FC وفق المعيار AS/NZS 2908.2، ولوح الجبس وفق المعيار AS/NZS 2588:2018.

كما تشير المعلومات المقدمة إلى أن المواد تستخدم نظام تتبع جاس-أنز (JAS-ANZ)، وأن الشركة تتعاون مع شركتي إس جي إس (SGS) وإنترتك (Intertek) في إجراء الاختبارات.

يجب ألا تُعتبر هذه المراجع على مستوى المواد شهادةً تلقائيةً لاعتماد المبنى ذي الطابقين بالكامل. ويعتمد امتثال المشروع النهائي على تصميم المشروع المطبق، والهندسة، والموافقات، والمتطلبات المحلية.

التطبيقات

تطوير العقارات السكنية

يمكن أخذ الفيلّا ذات الطابقين في الاعتبار لمشاريع التطوير السكني التي تتطلب تكوين مبنى يحتوي على وحدتين سكنيتين.

المشاريع التعبئية والتقسيمية

أما بالنسبة لمشاريع التقسيم أو التعبئة الداخلية، فيجب مراجعة التصميم النهائي وفقًا لأبعاد الموقع، والضوابط التنظيمية، والوصول إليه، والمسافات الانسحابية، والخدمات، والصرف الصحي، ومتطلبات الموافقة المحلية.

الإسكان المؤجَّر والاستثماري

يمكن استخدام التكوين ذي الوحدتين في المشاريع السكنية التي تتطلب وجود فضائين سكنيين داخل تصميم مبنى واحد. أما الترتيب النهائي فيعتمد على التخطيط المعتمد للمشروع.

الإسكان متعدد الأجيال

يمكن أخذ التصاميم السكنية ذات النمط المكوَّن من وحدتين في الاعتبار عند الحاجة إلى توفير فضاءات سكنية منفصلة لمجموعات أسرية مختلفة ضمن مشروع ما.

شراء المقاولين والمطورين

مواصفات المادة مناسبة كمرجع للاقتباسات بين الشركات، وتنسيق المواد، ومناقشات مواصفات المشاريع.

المشاريع المرتبطة بالشقق الصغيرة للمسنين

الشقة الصغيرة للمسنين والفيلا المزدوجة ليستا تلقائيًّا ضمن نفس فئة المباني. فالشقة الصغيرة للمسنين تشير عمومًا إلى مسكن ثانوي، بينما تشمل الفيلا المزدوجة ترتيبًا يحتوي على مسكنين. أما التعريفات التخطيطية والبناء التي تنطبق فتعتمد على موقع المشروع.

الأسئلة الشائعة

ما هي مساحة الطابق المذكورة لهذه الفيلا المزدوجة؟

توضح معلومات المنتج المقدمة أن المساحة تبلغ ٣٨٨٫٩٩ مترًا مربعًا (لمسكن واحد). ولا توضّح هذه المعلومات ما إذا كانت هذه القيمة تمثّل إجمالي مساحة الفيلا المزدوجة أم مساحة أحد المسكنين فقط. ويجب التأكيد على ذلك من خلال المخطط النهائي للأرضيات أو الرسومات الخاصة بالمشروع.

٢. ما هي المواد الإنشائية المحددة؟

تشمل المواصفة القياسية خشب البناء من نوع MGP10 وأنابيب الفولاذ المربعة المغلفنة بالغمر الساخن ولوحات OSB3/OSB4 الإنشائية.

٣. ما مواصفات العزل المقدمة؟

تضم المواصفات المقدمة عزل جدران بمعامل مقاومة حرارية قدره ٢٫٥ وعزل سقف بمعامل مقاومة حرارية قدره ٥٫٠. أما سماكات العزل المتاحة فهي: ٧٠ مم، و٩٠ مم، و١٤٠ مم، و١٩٠ مم.

٤. ما نوع النوافذ المحددة؟

تحدد المواصفات القياسية نوافذ ألومنيوم ذات كسر حراري وبتركيب زجاجي ٥+١٢+٥ ملم. وألوان الإطارات هي الأسود أو الرمادي الداكن. ويُستخدم الزجاج المشوش في مناطق الحمامات والمراحيض.

٥. ما نظام السقف المستخدم؟

مواصفات السقف تشمل ألواح سقف فولاذية ملونة بسماكة ٠٫٤٢ مم. أما نظام تصريف مياه الأمطار فيعتمد على ماسورة تجميع (غريتر) ومواسير هبوط من النوع كيه (K-type).

٦. هل يستخدم المنتج مواد بناء وفق المعايير الأسترالية؟

تشير المعلومات المقدمة إلى أن نطاق المواد يشمل مواصفات مواد البناء وفق المعايير الأسترالية مثل MGP10/15، ولوح FC وفق AS/NZS 2908.2، ولوح الجبس وفق AS/NZS 2588:2018.

ويجب التحقق من مراجع معايير المواد مقابل المواد الفعلية الموردة في كل مشروع.

٧. هل فيلا الدوبلكس الكاملة متوافقة تلقائيًا مع متطلبات الكود الوطني للبناء (NCC)؟

لا ينبغي إصدار ادّعاءٍ بشأن الامتثال الكامل لمتطلبات كود البناء الوطني (NCC) للمبنى بأكمله استنادًا فقط إلى المعلومات المقدمة عن المواد. ويتحدد الامتثال النهائي وفقًا لتصميم المشروع، والهندسة الإنشائية، وتقييم الأداء الطاقي، وظروف الموقع، واللوائح المعمول بها، ومتطلبات الموافقة.

٨. هل فيلا الدوبلكس مماثلةٌ للغرفة السكنية الصغيرة (غرني فلات)؟

كلا. فمصطلح «دوبلكس» يشير عادةً إلى تكوين سكني يتضمّن وحدتين سكنيتين، بينما يُشار عادةً إلى «الغرفة السكنية الصغيرة» (غرني فلات) بالوحدة السكنية الثانوية. وتتفاوت التعريفات القانونية والتخطيطية باختلاف المواقع الجغرافية.

٩. هل يمكن تخصيص مواصفات فيلا الدوبلكس؟

يمكن مناقشة التخصيصات الخاصة بكل مشروع في مجالات مثل مخطط الطوابق، والمواد، والتشطيبات، والنوافذ، ومكونات البناء الأخرى. ويجب تأكيد النطاق النهائي قبل إعداد العرض السعري والتصاميم الهندسية.

١٠. ما المعلومات المطلوبة لإعداد عرض أسعار للمشروع؟

للحصول على عرض سعري أكثر دقة، يُرجى تزويدي بموقع المشروع، والمساحة المطلوبة للأرضية، ومتطلبات مخطط الطوابق، والكمية، ومواصفات المواد، ومتطلبات النوافذ والتشطيبات، وشروط التسليم، وأي وثائق فنية أو وثائق تتعلق بالامتثال مطلوبة.

١١. هل يشمل النطاق المذكور في العرض أعمال الموقع والموافقات؟

لا تُعرِّف معلومات المنتج المقدمة نطاق أعمال الموقع أو الأساسات أو الموافقات أو الربط بالمرافق أو التركيب بشكلٍ كامل. ويجب فصل هذه البنود بوضوح وتأكيدها في عرض المشروع.