Villa duplex

Aperçu du produit

Cette villa duplex est une conception de bâtiment résidentiel d’une superficie déclarée de 388,99 m² (unitaire) et d’une spécification standard des matériaux couvrant le cadre structurel, les systèmes de murs et de toiture, l’isolation, les fenêtres, les revêtements de sol, les finitions des zones humides, la couverture, les systèmes d’évacuation des eaux et les équipements électriques.

La structure utilise du bois de construction MGP10 associé à des tubes carrés en acier galvanisé. Des panneaux structuraux OSB3/OSB4 sont spécifiés pour le parement structural. L’isolation des murs est spécifiée à R2,5 et celle de la toiture à R5,0.

La spécification du bâtiment comprend également des fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique (5+12+5), une toiture en tôle colorée, un système de gouttière et de descentes d’eau de type K, un revêtement de sol en bois composite, des plaques en fibre-ciment, des plaques de plâtre et de la peinture murale intérieure Dulux.

Pour les projets destinés au marché résidentiel australien, la sélection des matériaux et la documentation peuvent être coordonnées en fonction des exigences du projet. Les informations fournies sur les matériaux incluent des références aux spécifications australiennes relatives aux matériaux de construction et à la traçabilité JAS-ANZ.

Spécifications techniques

Principales caractéristiques et avantages

Configuration résidentielle en duplex

Le produit est positionné comme une villa en duplex pour des projets de bâtiments résidentiels. Les informations fournies identifient l’ouvrage comme une villa en duplex, mais ne comportent ni plan d’étage détaillé ni tableau des pièces par logement.

La disposition finale, l’agencement des logements, les entrées, les réseaux de services et la configuration du site doivent être vérifiés par rapport aux plans du projet.

Structure en bois et acier galvanisé MGP10

La spécification standard des matériaux utilise du bois structurel MGP10 et des tubes carrés en acier galvanisés à chaud.

La spécification des panneaux structurels comprend des panneaux OSB3 et OSB4, disponibles dans plusieurs épaisseurs.

Isolation des murs et du toit

La spécification fournie indique une isolation R2,5 pour les murs et R5,0 pour le toit.

Les options d’épaisseur d’isolation comprennent 70 mm, 90 mm, 140 mm et 190 mm. La sélection finale doit suivre la conception du projet et les exigences applicables.

Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique

La spécification standard des fenêtres est un double vitrage 5+12+5 avec cadre en aluminium à rupture de pont thermique.

Les cadres de fenêtres sont disponibles en noir ou en gris foncé. Un vitrage dépoli est spécifié pour les salles de bain et les toilettes.

Couverture et évacuation des eaux pluviales

La toiture utilise des plaques d'acier coloré de 0,42 mm d'épaisseur.

Le système d’évacuation des eaux pluviales utilise un système de gouttière et de descente finis de type K. La spécification fournie indique une ouverture de gouttière de 155 mm et des descentes carrées de 55 × 78 mm.

Matériaux intérieurs et pour zones humides

Le planning des matériaux comprend un revêtement de sol en bois composite, des carreaux de sol pour zones humides, des panneaux en fibro-ciment (FC), des plaques de plâtre sur mesure, des plafonds intégrés pour zones humides, et de la peinture murale intérieure Dulux.

Les matériaux listés fournissent une spécification de base définie pour l’établissement du devis du projet et la coordination des matériaux.

Informations sur les matériaux conformes aux normes australiennes

Les informations d’entreprise fournies indiquent que sa gamme de matériaux comprend 256 spécifications australiennes pour les matériaux de construction, notamment les panneaux LVL F17/F27, les panneaux CLT E13, les bois MGP10/MGP15, les panneaux en fibrociment conformes à la norme AS/NZS 2908.2 et les plaques de plâtre conformes à la norme AS/NZS 2588:2018.

Les informations fournies précisent également que les matériaux utilisent un système de traçabilité JAS-ANZ et que l’entreprise collabore avec SGS et Intertek pour les essais.

Ces références au niveau des matériaux ne doivent pas être considérées comme une certification automatique de l’ensemble du bâtiment duplex. La conformité finale du projet dépend de la conception, de l’ingénierie, des autorisations applicables et des exigences locales.

Applications

Développement immobilier résidentiel

La villa duplex peut être envisagée dans le cadre de projets de développement résidentiel nécessitant une configuration bâtie comprenant deux logements.

Projets d’infills et de lotissements

Pour les projets de lotissement ou d’infills, la conception finale doit être vérifiée par rapport aux dimensions du terrain, aux règles d’urbanisme, aux accès, aux reculs, aux réseaux, à l’assainissement et aux exigences locales en matière d’autorisation.

Logements locatifs et logements d’investissement

Une configuration en duplex peut être utilisée dans les projets résidentiels nécessitant deux logements distincts au sein d’une seule conception architecturale. L’agencement final dépend du plan de projet approuvé.

Logements multigénérationnels

Des agencements résidentiels de type duplex peuvent être envisagés lorsque le projet exige des logements séparés destinés à différents groupes familiaux.

Approvisionnement par les constructeurs et les promoteurs

La spécification des matériaux convient comme référence pour les devis B2B, la coordination des matériaux et les échanges sur les spécifications du projet.

Projets liés aux logements annexes (« Granny Flats »)

Un duplex et un logement annexe (« Granny Flat ») ne relèvent pas automatiquement de la même catégorie de construction. Un logement annexe désigne généralement un logement secondaire, tandis qu’un duplex implique une configuration comportant deux logements. Les définitions urbanistiques et constructives applicables dépendent de la localisation du projet.

FAQ

1. Quelle est la surface habitable indiquée pour cette villa en duplex ?

Les informations produit fournies indiquent 388,99 m² (unité individuelle). Ces informations ne précisent pas si ce chiffre correspond à la surface totale d’un duplex ou à la surface d’un seul logement. Cette précision doit être confirmée à partir du plan définitif ou des plans du projet.

2. Quels matériaux structurels sont spécifiés ?

La spécification standard comprend du bois de construction MGP10, des tubes carrés en acier galvanisés à chaud et des panneaux structuraux OSB3/OSB4.

3. Quelle spécification d’isolation est fournie ?

La spécification fournie mentionne une isolation murale R2,5 et une isolation de toiture R5,0. Les épaisseurs d’isolation disponibles sont indiquées comme étant de 70 mm, 90 mm, 140 mm et 190 mm.

4. Quel type de fenêtres est spécifié ?

La spécification standard mentionne des fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique 5+12+5. Les couleurs disponibles pour les châssis sont le noir ou le gris foncé. Du verre dépoli est spécifié pour les salles de bain et les toilettes.

5. Quel système de toiture est utilisé ?

La toiture est spécifiée en tôle d’acier coloré d’une épaisseur de 0,42 mm. Le système d’évacuation des eaux pluviales utilise des gouttières et des descentes finies de type K.

6. Le produit utilise-t-il des matériaux de construction conformes aux normes australiennes ?

Les informations fournies indiquent que la gamme de matériaux comprend des spécifications de matériaux de construction conformes aux normes australiennes, telles que MGP10/15, panneaux FC AS/NZS 2908.2 et plaques de plâtre AS/NZS 2588:2018.

Les références aux normes des matériaux doivent être vérifiées par rapport aux matériaux effectivement fournis pour chaque projet.

7. La villa jumelée complète est-elle automatiquement conforme au NCC ?

Aucune affirmation globale de conformité au NCC ne doit être fondée uniquement sur les informations relatives aux matériaux fournies. La conformité finale dépend de la conception du projet, du génie structurel, de l’évaluation énergétique, des conditions du site, de la réglementation applicable et des exigences d’approbation.

8. Une villa jumelée est-elle identique à une dépendance (« Granny Flat ») ?

Non. Un immeuble jumelé désigne généralement une configuration résidentielle comprenant deux logements. Une dépendance (« Granny Flat ») désigne quant à elle généralement un logement secondaire. Les définitions juridiques et d’urbanisme varient selon les localités.

9. La fiche technique de la villa jumelée peut-elle être personnalisée ?

Des adaptations spécifiques au projet peuvent être discutées pour des éléments tels que le plan d’étage, les matériaux, les finitions, les fenêtres et d’autres composants du bâtiment. La portée finale doit être confirmée avant la fourniture du devis et de l’ingénierie.

10. Quelles informations sont nécessaires pour établir un devis de projet ?

Pour un devis plus précis, veuillez fournir l’emplacement du projet, la surface au sol requise, les exigences relatives au plan d’étage, la quantité, les spécifications des matériaux, les exigences concernant les fenêtres et les finitions, les conditions de livraison, ainsi que tout document technique ou réglementaire requis.

11. La portée mentionnée dans le devis comprend-elle les travaux sur site et les autorisations ?

Les informations produits fournies ne définissent pas une portée complète couvrant les travaux sur site, les fondations, les autorisations, les raccordements aux réseaux publics ni l’installation. Ces éléments doivent être clairement dissociés et confirmés dans le devis du projet.