Vila duplex

Visão geral do produto

Esta Vila Duplex é um projeto de edifício residencial com área declarada de 388,99 m² (único andar) e especificação-padrão de materiais que abrange a estrutura, os sistemas de paredes e telhado, isolamento térmico, janelas, pavimentos, acabamentos em áreas úmidas, cobertura, drenagem e instalações elétricas.

A estrutura emprega madeira estrutural MGP10 combinada com tubos quadrados de aço galvanizado. Para revestimento estrutural, são especificadas chapas estruturais OSB3/OSB4. O isolamento das paredes é especificado com resistência térmica R2,5 e o do telhado com R5,0.

A especificação do edifício inclui também janelas de alumínio com corte térmico (5+12+5), telhado em aço pintado, sistema de calhas e condutores do tipo K, pavimento em madeira composta, chapas de fibrocimento, placas de gesso e tinta interior Dulux para paredes.

Para projetos voltados ao mercado residencial australiano, a seleção de materiais e a documentação podem ser coordenadas de acordo com os requisitos do projeto. As informações sobre os materiais fornecidos incluem referências às especificações australianas de materiais de construção e ao sistema de rastreabilidade JAS-ANZ.

Especificações técnicas

Principais Características e Benefícios

Configuração Residencial em Duplex

O produto é posicionado como uma moradia em duplex para projetos de edifícios residenciais. As informações fornecidas identificam o edifício como uma moradia em duplex, mas não incluem um plano de andares detalhado nem um quadro de divisões por habitação.

O layout final, a disposição das habitações, as entradas, as instalações e a configuração do terreno devem ser confirmados com base nos desenhos do projeto.

MGP10 Estrutura de madeira e aço galvanizado

A especificação padrão de materiais utiliza madeira estrutural MGP10 e tubos quadrados de aço galvanizados a quente.

A especificação de painéis estruturais inclui painéis OSB3 e OSB4 em diversas opções de espessura.

Isolamento das paredes e do telhado

A especificação fornecida indica isolamento R2,5 para paredes e R5,0 para o telhado.

As opções de espessura de isolamento incluem 70 mm, 90 mm, 140 mm e 190 mm. A seleção final deve seguir o projeto e os requisitos aplicáveis.

Janelas de alumínio com ruptura térmica

A especificação padrão de janelas é vidro alumínio com corte térmico 5+12+5.

Os caixilhos das janelas estão disponíveis em preto ou cinza-escuro. O vidro fosco é especificado para as áreas de banheiro e sanitário.

Coberturas e drenagem de águas pluviais

O telhado utiliza telhas de aço colorido de 0,42 mm.

O sistema de drenagem utiliza um sistema acabado de calhas e tubos de descida do tipo K. A especificação fornecida indica uma abertura de calha de 155 mm e tubos de descida quadrados de 55 × 78 mm.

Materiais para interiores e áreas úmidas

O quadro de materiais inclui piso de madeira composta, azulejos para pisos de áreas úmidas, placas de FC, placas de gesso personalizadas, tetos integrados para áreas úmidas e tinta interior Dulux.

Os materiais listados fornecem uma especificação-base definida para cotação do projeto e coordenação de materiais.

Informações sobre Materiais segundo a Norma Australiana

As informações da empresa fornecidas indicam que sua gama de materiais inclui 256 especificações de materiais de construção segundo a Norma Australiana, incluindo LVL F17/F27, CLT E13, MGP10/15, placa de FC AS/NZS 2908.2 e placa de gesso AS/NZS 2588:2018.

As informações fornecidas indicam ainda que os materiais utilizam um sistema de rastreabilidade JAS-ANZ e que a empresa colabora com a SGS e a Intertek para ensaios.

Essas referências no nível de material não devem ser consideradas como certificação automática do edifício duplex completo. A conformidade final do projeto depende do projeto aplicável, da engenharia, das aprovações e dos requisitos locais.

Aplicações

Desenvolvimento Imobiliário Residencial

A Villa Duplex pode ser considerada para projetos de desenvolvimento residencial nos quais é exigida uma configuração de edifício com duas unidades habitacionais.

Projetos de Preenchimento Urbano e de Subdivisão

Para projetos de loteamento ou de preenchimento (infill), o projeto final deve ser verificado quanto às dimensões do terreno, aos controles de planejamento, ao acesso, às recuos, aos serviços, à drenagem e aos requisitos locais de aprovação.

Habitação para Locação e Investimento

Uma configuração em duplex pode ser utilizada em projetos residenciais que exijam duas unidades habitacionais dentro de um único projeto arquitetônico. O arranjo final depende do layout do projeto aprovado.

Habitação Multigeracional

Layouts residenciais no estilo duplex podem ser considerados quando um projeto exigir unidades habitacionais separadas para diferentes grupos familiares.

Aquisição por Construtores e Desenvolvedores Imobiliários

A especificação do material é adequada como referência para cotações B2B, coordenação de materiais e discussões sobre as especificações do projeto.

Projetos relacionados a Granny Flat

Um duplex e uma Granny Flat não são automaticamente a mesma categoria de edificação. Uma Granny Flat geralmente refere-se a uma moradia secundária, enquanto um duplex envolve uma configuração com duas moradias. As definições de planejamento e construção aplicáveis dependem da localização do projeto.

Perguntas frequentes

1. Qual é a área de piso declarada desta vila duplex?

As informações do produto fornecidas indicam 388,99 m² (único). Essas informações não esclarecem se esse valor representa a área total do duplex ou a área de uma única moradia. Isso deve ser confirmado no plano final de pavimento ou nos desenhos do projeto.

2. Quais materiais estruturais estão especificados?

A especificação padrão inclui madeira estrutural MGP10, tubos quadrados de aço galvanizados a quente e painéis estruturais OSB3/OSB4.

3. Qual especificação de isolamento é fornecida?

A especificação fornecida lista isolamento de parede R2,5 e isolamento de telhado R5,0. As espessuras de isolamento disponíveis estão listadas como 70 mm, 90 mm, 140 mm e 190 mm.

4. Que tipo de janelas está especificado?

A especificação padrão lista janelas de alumínio com corte térmico 5+12+5. As cores do caixilho são preto ou cinza escuro. Vidro fosco está especificado para áreas de banheiro e sanitário.

5. Qual sistema de cobertura é utilizado?

A especificação do telhado é cobertura em aço colorido de 0,42 mm. O sistema de águas pluviais utiliza calha e tubo de descida acabados do tipo K.

6. O produto utiliza materiais de construção conforme a norma australiana?

As informações fornecidas indicam que a gama de materiais inclui especificações de materiais de construção conforme a norma australiana, tais como MGP10/15, chapas FC AS/NZS 2908.2 e chapas de gesso AS/NZS 2588:2018.

As referências às normas de materiais devem ser verificadas contra os materiais efetivamente fornecidos em cada projeto.

7. A Villa Duplex completa é automaticamente compatível com o NCC?

Não deve ser feita nenhuma alegação de conformidade com o Código Nacional de Construção (NCC) para todo o edifício com base unicamente nas informações materiais fornecidas. A conformidade final depende do projeto, da engenharia estrutural, da avaliação energética, das condições do local, dos regulamentos aplicáveis e dos requisitos de aprovação.

8. Uma Villa Duplex é a mesma coisa que uma Casa de Hóspedes (Granny Flat)?

Não. Um duplex normalmente refere-se a uma configuração residencial com duas unidades habitacionais. Uma Casa de Hóspedes (Granny Flat) geralmente refere-se a uma unidade habitacional secundária. As definições legais e de planejamento variam conforme a localização.

9. A especificação da Villa Duplex pode ser personalizada?

A personalização específica para o projeto pode ser discutida em áreas como planta baixa, materiais, acabamentos, janelas e outros componentes da construção. O escopo final deve ser confirmado antes da cotação e da engenharia.

10. Quais informações são necessárias para um orçamento de projeto?

Para uma cotação mais precisa, forneça a localização do projeto, a área construída exigida, os requisitos de planta baixa, a quantidade, a especificação de materiais, os requisitos de janelas e acabamentos, os requisitos de entrega e quaisquer documentos técnicos ou de conformidade necessários.

11. O escopo cotado inclui obras no local e aprovações?

As informações do produto fornecidas não definem um escopo completo de obras no local, fundações, aprovações, conexões com redes públicas ou instalação. Esses itens devem ser claramente separados e confirmados na cotação do projeto.