ווילה דופלקס

סקירת המוצר

וילה דו-קומתית זו היא תכנון בניין מגורים ששטחו המוצהר הוא 388.99 מטר רבוע (ליחיד), וכולל مواפיינים טכניים סטנדרטיים לחומר הבנייה, הכוללים את מסגרת הבניין, מערכות הקירות והגג, החום, החלונות, הרצפות, הגימור של האזורים הרטובים, כיסוי הגג, מערכת הניקוז וציוד החשמל.

המבנה משתמש בעץ מבני מסוג MGP10 יחד עם צינורות פלדה מרופדים בזנק בצורת ריבוע. לקליפת המבנה נבחרו לוחות מבניים מסוג OSB3/OSB4. ערך החום של החום בקירות הוא R2.5, ובערך החום של החום בגג הוא R5.0.

המפרט הטכני של הבניין כולל גם חלונות אלומיניום עם מפריד חום (5+12+5), גג מציפוי פלדה צבעונית, מערכת קולחים וצינורות ירידה מסוג K, ריצוף מעצם מורכב, לוחות סיבי צמנט, לוחות גבס וצבע קיר פנימי של דאלוקס.

לפרויקטים המכוונים לשוק הבתים האוסטרלי, ניתן לתאם את בחירת החומרים והتوثיקציה בהתאם לדרישות הפרויקט. מידע החומרים שסופק כולל הפניות לתקנים האוסטרלים לחומרי בנייה וליכולת לעקוב אחר מקורם לפי JAS-ANZ.

מפרטים טכניים

תכונות ויתוגים עיקריים

תצורת דופלקס למגורים

המוצר מוגדר כווילה דופלקס לפרויקטים בנייה למגורים. במידע שסופק מופיע השם 'ווילה דופלקס', אך לא מצורף תכנון קומות מפורט או רשימת חדרים לפי דירות.

התכנון הסופי, סידור הדירות, הכניסות, התשתיות וההגדרה השטחית חייבים להתאים לשרטוטי הפרויקט.

מבנה עץ ופלדה מגולוונת MGP10

המפרט הסטנדרטי משתמש בעץ מבני MGP10 ובטubes פלדה מרובעות צבועות בחשיפה חמה.

המפרט המבני כולל לוחות OSB3 ו-OSB4 בכמה אפשרויות של עובי.

בידוד קירות ותקרה

במפרט שסופק מופיע בידוד עם ערך R2.5 לקירות וערכו R5.0 לתקרה.

אפשרויות עובי הבידוד כוללות 70 מ״מ, 90 מ״מ, 140 מ״מ ו-190 מ״מ. הבחירה הסופית חייבת להתאים לעיצוב הפרויקט ולדרישות הרלוונטיות.

חלונות אלומיניום תרמיים

המפרט הסטנדרטי לחלונות הוא זכוכית חמה מסוג 5+12+5 בתוך מסגרת אלומיניום עם הפסקה תרמית.

מסגרות החלונות זמינות בשחור או אפור כהה. זכוכית מעורפלת נבחרת לאזורים של האמבטיה והשתחפה.

כיסוי גגות ומערכת ניקוז מי גשם

הגג עשוי מפלדה צבעונית בעובי 0.42 מ"מ.

מערכת הניקוז משתמשת במערכת גוטרים וצינורות ירידה מסוג K. במפרט שסופק מופיע פתח גוטר ברוחב 155 מ״מ וצינורות ירידה מרובעים בגודל 55 × 78 מ״מ.

חומרי פנים ואיזורים רטובים

לוח החומרים כולל ריצוף עץ מחזורי, אריחי ריצוף לאיזורים רטובים, לוחות FC, לוחות גבס מותאמים אישית, תקרות משולבות לאיזורים רטובים וצבע קירות פנימי של Dulux.

החומר המופיע ברשימה מספק את הספציפיקציה הבסיסית המוגדרת למתן הצעת מחיר לפרוייקט ולתיאום החומרים.

מידע על חומרים לפי התקן האוסטרלי

מידע החברה שסופק מציין כי טווח החומרים שלה כולל 256 ספציפיקציות לחומרי בניין לפי התקן האוסטרלי, ביניהן LVL F17/F27, CLT E13, MGP10/15, לוחות FC לפי AS/NZS 2908.2, ולוחות גבס לפי AS/NZS 2588:2018.

המידע שסופק מציין גם שהחומרים משתמשים במערכת זיהוי ומעקב JAS-ANZ, ושחברה משתפת פעולה עם SGS ו־Intertek לבדיקות.

התייחסויות ברמה זו של חומרים אינן אמורות להיחשב כהוכחת התאמה אוטומטית לבניין דו־משפחתי שלם. ההתאמה הסופית של הפרוייקט תלויה בעיצוב הפרוייקט, בהנדסה, באישורים ובדרישות המקומיות החלות.

יישומים

פיתוח נדל"ן למגורים

הווילה הדו־משפחתית ניתנת לשיקול עבור פרוייקטים של פיתוח נדל"ן למגורים, כאשר נדרש בניין הכולל שתי יחידות דיור.

פרוייקטים של מילוי וחלוקה

למיזמים של חלוקת קרקע או מילוי, יש לבדוק את העיצוב הסופי מול מידות האתר, תקנות התכנון, הגישה לאתר, המרחקים מהגדרות, התחנות, ניקוז והדרישות לאישור מקומי.

דיור לשכירות ושה invertציה

תצורת דופלקס יכולה לשמש במיזמי דיור הדורשים שני מרחבי דיור בתוך עיצוב בניין אחד. הסידור הסופי תלוי בתוכנית המיזם שאושרה.

דיור למספר דורות

תצורות דיור בסגנון דופלקס עשויות להיחשק כאשר המיזם דורש מרחבי דיור נפרדים לקבוצות משפחתיות שונות.

רכישת בוני דיור ומפתחים

תיאור החומר מתאים כהתייחסות למתן הצעות מסחריות בין עסקים, לתיאום חומרים ולדיונים על مواפיינים של המיזם.

מיזמים הקשורים לדירת סבתא

דופלקס ופלט גראני אינן שייכים באופן אוטומטי לאותה קטגוריה בנייה. פלט גראני מתייחס בדרך כלל למגורים משניים, בעוד שדופלקס כולל שני מגורים. ההגדרות התכנוניות והבנאיות התחנות תלויות במיקום הפרויקט.

שאלה נפוצה

מהו שטח הרצפה המצוין של דופלקס וילה זה?

מידע המוצר שסופק מציג שטח של 388.99 מטר רבוע (יחיד). המידע אינו מבהיר האם הערך הזה מייצג את השטח הכולל של הדופלקס או את שטח אחד מהמגורים. יש לאשר זאת מתוכנית הרצפה הסופית או תרשימים של הפרויקט.

אילו חומרי מבנה נحدדו?

המפרט הסטנדרטי כולל עץ מבני MGP10, צינורות פלדה מרובעים מגלvanized בחום, ולוחות מבניים OSB3/OSB4.

איזה מפרט בידוד ניתן?

המפרט שסופק מציין בידוד קירות עם ערך R2.5 ובידוד גג עם ערך R5.0. עוביי הבידוד הזמינים מפורטים כ-70 מ"מ, 90 מ"מ, 140 מ"מ ו-190 מ"מ.

אילו חלונות נحدדו?

המפרט הסטנדרטי כולל חלונות אלומיניום עם מפריד תרמי במבנה של 5+12+5. צבעי המסגרת הם שחור או אפור כהה. זכוכית מעורבבת נצויינה לאזורים של האמבטיה והשדרה.

אילו מערכת גג משמשת?

מפרט הגג הוא גג פלדה צבעונית בעובי 0.42 מ"מ. מערכת קבלת מי הגשם משתמשת בצינור קיבול מסוג K ומערכת צינורות ירידה.

האם המוצר משתמש בחומרי בנייה לפי התקן האוסטרלי?

המידע שסופק מציין שטווח החומרים כולל مواصفות חומרי בנייה לפי התקן האוסטרלי, כגון MGP10/15, לוח FC לפי AS/NZS 2908.2 ולוח גבס לפי AS/NZS 2588:2018.

יש לבדוק את ההפניות לתקנים של החומרים מול החומרים המסופקים בפועל בכל פרויקט.

האם וילה דו-קומתית מלאה עומדת אוטומטית בדרישות קוד הבנייה הלאומי (NCC)?

אסור לטעון כי בניין שלם עומד בדרישות נצ"ח (NCC) רק על סמך המידע החומרי שסופק. האישור הסופי תלוי בעיצוב הפרויקט, בהנדסת המבנה, באומדן צריכת האנרגיה, בתנאי האתר, בתקנות החלות ובדרישות האישור.

8. האם וילה דופלקס זהה לביתן סבא?

לא. מונח הדופלקס מתייחס בדרך כלל להגדרה של מבנה מגורים הכולל שתי יחידות מגורים. ביתן סבא מתייחס בדרך כלל ליחידת מגורים משנית. ההגדרות המשפטיות והתכנוןיות משתנות בהתאם למיקום.

9. האם ניתן להתאים את مواصفות הוילה הדופלקס?

התאמות ייחודיות לפרויקט מסוים ניתנות לדיון בתחומים כגון תכנון הקומות, חומרים, גימורים, חלונות ורכיבים נוספים של הבניין. התחום הסופי חייב להיות מאושר לפני הגשת הצעת המחיר וההנדסה.

10. איזה מידע נדרש עבור הצעת מחיר לפרויקט?

כדי לקבל הצעת מחיר מדויקת יותר, יש לספק את מיקום הפרויקט, שטח הקומות הנדרש, דרישות התכנון, הכמות, مواصفות החומרים, דרישות החלונות והגימורים, דרישות האספקה וכן כל מסמכים טכניים או מסמכים הקשורים לאישורים שנדרשים.

11. האם התחום המוצג בהצעת המחיר כולל עבודות באתר והרשאות?

מידע המוצר שסופק לא מגדיר תחום שלם של עבודות באתר, יסודות, הרשאות, חיבורים לרשויות או התקנות. פריטים אלו חייבים להיות מופרדים בבירור ומאושרות בהצעת המחיר של הפרויקט.