Biệt thự duplex

Tổng quan về Sản phẩm

Căn biệt thự song lập này là một thiết kế công trình nhà ở với diện tích được nêu rõ là 388,99 m² (đơn vị tính theo căn) và thông số kỹ thuật vật liệu tiêu chuẩn bao gồm khung kết cấu, hệ thống tường và mái, vật liệu cách nhiệt, cửa sổ, sàn, lớp hoàn thiện khu vực ẩm ướt, mái lợp, hệ thống thoát nước và thiết bị điện.

Kết cấu sử dụng gỗ mềm MGP10 cùng ống thép vuông mạ kẽm. Các tấm ván OSB3/OSB4 được quy định làm tấm bao che kết cấu. Vật liệu cách nhiệt tường đạt chỉ số R2,5 và cách nhiệt mái đạt R5,0.

Thông số kỹ thuật công trình còn bao gồm cửa sổ nhôm có thanh nối cách nhiệt dạng 5+12+5, mái lợp bằng thép màu, hệ thống máng xối và ống thoát nước kiểu K, sàn gỗ tổng hợp, tấm xi măng sợi, tấm thạch cao và sơn tường trong nhà nhãn Dulux.

Đối với các dự án nhắm vào thị trường nhà ở Úc, việc lựa chọn vật liệu và lập tài liệu có thể được phối hợp theo yêu cầu của dự án. Thông tin vật liệu cung cấp bao gồm các tham chiếu đến đặc tả vật liệu xây dựng theo tiêu chuẩn Úc và khả năng truy xuất nguồn gốc JAS-ANZ.

Thông số kỹ thuật

Các tính năng và lợi ích chính

Cấu hình nhà ở song lập

Sản phẩm được định vị là biệt thự song lập dành cho các dự án xây dựng nhà ở. Thông tin cung cấp xác định công trình là một biệt thự song lập nhưng không cung cấp bản vẽ mặt bằng chi tiết hoặc bảng kê phòng từng căn hộ.

Bố trí cuối cùng, cách sắp xếp các căn hộ, lối vào, hệ thống kỹ thuật và bố trí mặt bằng cần được xác nhận dựa trên bản vẽ dự án.

Kết cấu gỗ MGP10 và thép mạ kẽm

Đặc tả vật liệu tiêu chuẩn sử dụng gỗ kết cấu MGP10 và ống thép vuông mạ kẽm nhúng nóng.

Đặc tả tấm kết cấu bao gồm các tấm OSB3 và OSB4 với nhiều độ dày khác nhau.

Cách nhiệt tường và mái

Thông số kỹ thuật được cung cấp quy định độ cách nhiệt R2.5 cho tường và R5.0 cho mái.

Các lựa chọn về độ dày vật liệu cách nhiệt gồm 70 mm, 90 mm, 140 mm và 190 mm. Việc lựa chọn cuối cùng cần tuân theo thiết kế dự án và các yêu cầu áp dụng.

Cửa nhôm cách nhiệt kiểu ngắt nhiệt

Thông số kỹ thuật tiêu chuẩn cho cửa sổ là kính nhôm cách nhiệt dạng 5+12+5.

Khung cửa sổ có sẵn màu đen hoặc xám đậm. Kính mờ được quy định sử dụng cho khu vực phòng tắm và nhà vệ sinh.

Mái và hệ thống thoát nước mưa

Mái sử dụng thép màu lợp dày 0,42 mm.

Hệ thống thoát nước sử dụng máng xối và ống dẫn nước mưa hoàn thiện kiểu K. Thông số kỹ thuật được cung cấp nêu rõ kích thước mở máng xối là 155 mm và ống dẫn nước mưa hình vuông có tiết diện 55 × 78 mm.

Vật liệu nội thất và khu vực ẩm ướt

Bảng liệt kê vật liệu bao gồm sàn gỗ composite, gạch lát sàn khu vực ẩm ướt, tấm FC, tấm thạch cao tùy chỉnh, trần tích hợp cho khu vực ẩm ướt và sơn Dulux dùng cho tường nội thất.

Các vật liệu được liệt kê cung cấp thông số kỹ thuật cơ bản xác định rõ nhằm phục vụ báo giá dự án và phối hợp vật liệu.

Thông tin vật liệu theo Tiêu chuẩn Úc

Thông tin công ty được cung cấp nêu rõ phạm vi vật liệu của công ty bao gồm 256 thông số kỹ thuật vật liệu xây dựng theo tiêu chuẩn Úc, trong đó có ván ép lớp định hướng F17/F27 (LVL), gỗ dán chéo E13 (CLT), gỗ thông dụng MGP10/15, tấm xi măng FC theo tiêu chuẩn AS/NZS 2908.2 và tấm thạch cao theo tiêu chuẩn AS/NZS 2588:2018.

Thông tin được cung cấp cũng nêu rõ vật liệu sử dụng hệ thống truy xuất nguồn gốc JAS-ANZ và công ty hợp tác với SGS và Intertek để thực hiện kiểm tra.

Các tài liệu tham khảo ở cấp độ vật liệu này không nên được xem là chứng nhận tự động cho toàn bộ công trình biệt thự hai căn. Việc tuân thủ cuối cùng của dự án phụ thuộc vào thiết kế dự án áp dụng, tính toán kỹ thuật, phê duyệt và các yêu cầu địa phương.

Ứng dụng

Phát triển bất động sản nhà ở

Biệt thự hai căn có thể được xem xét cho các dự án phát triển nhà ở khi yêu cầu cấu hình công trình gồm hai căn hộ.

Dự án lấp đầy và phân lô

Đối với các dự án phân lô hoặc lấp đầy, thiết kế cuối cùng cần được kiểm tra phù hợp với kích thước mặt bằng, quy định quy hoạch, khả năng tiếp cận, khoảng lùi, hệ thống kỹ thuật, thoát nước và các yêu cầu phê duyệt địa phương.

Nhà ở cho thuê và đầu tư

Cấu hình nhà song lập có thể được sử dụng trong các dự án nhà ở yêu cầu hai không gian sinh hoạt trong một thiết kế tòa nhà duy nhất. Bố trí cuối cùng phụ thuộc vào mặt bằng dự án đã được phê duyệt.

Nhà ở đa thế hệ

Các bố trí nhà ở theo kiểu nhà song lập có thể được xem xét khi dự án yêu cầu các không gian sinh hoạt riêng biệt cho các nhóm hộ gia đình khác nhau.

Mua sắm của chủ thầu và nhà phát triển

Đặc tả vật liệu này phù hợp để tham khảo trong báo giá B2B, phối hợp vật liệu và thảo luận đặc tả dự án.

Các dự án liên quan đến nhà phụ (Granny Flat)

Nhà song lập và nhà phụ (Granny Flat) không tự động thuộc cùng một loại công trình. Nhà phụ (Granny Flat) thường đề cập đến công trình ở phụ, trong khi nhà song lập bao gồm hai đơn vị ở. Các định nghĩa quy hoạch và xây dựng áp dụng phụ thuộc vào vị trí cụ thể của dự án.

Câu hỏi thường gặp

1. Diện tích sàn được nêu rõ của căn biệt thự nhà song lập này là bao nhiêu?

Thông tin sản phẩm cung cấp nêu diện tích 388,99 m² (đơn lập). Thông tin này không làm rõ liệu con số này đại diện cho tổng diện tích nhà phố hai tầng hay diện tích của một căn hộ. Điều này cần được xác nhận từ bản vẽ mặt bằng hoàn chỉnh hoặc bản vẽ dự án.

2. Các vật liệu kết cấu nào được quy định?

Quy cách tiêu chuẩn bao gồm gỗ kết cấu MGP10, ống thép vuông mạ kẽm nhúng nóng và tấm ván OSB3/OSB4 dùng cho kết cấu.

3. Quy cách cách nhiệt nào được cung cấp?

Quy cách cung cấp nêu cách nhiệt tường R2,5 và cách nhiệt mái R5,0. Các độ dày cách nhiệt khả dụng được liệt kê là 70 mm, 90 mm, 140 mm và 190 mm.

4. Loại cửa sổ nào được quy định?

Quy cách tiêu chuẩn nêu cửa sổ nhôm có thanh ngăn nhiệt 5+12+5. Màu khung là đen hoặc xám đậm. Kính mờ được quy định cho khu vực phòng tắm và nhà vệ sinh.

5. Hệ thống mái nào được sử dụng?

Quy cách mái nêu mái thép màu độ dày 0,42 mm. Hệ thống thu nước mưa sử dụng máng xối và ống thoát nước hoàn thiện kiểu K.

6. Sản phẩm có sử dụng vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn Úc không?

Thông tin cung cấp nêu rõ dải vật liệu bao gồm các thông số kỹ thuật vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn Úc như MGP10/15, tấm FC AS/NZS 2908.2 và tấm thạch cao AS/NZS 2588:2018.

Các tài liệu tham chiếu về tiêu chuẩn vật liệu cần được kiểm tra đối chiếu với vật liệu thực tế cung cấp cho từng dự án.

7. Ngôi biệt thự Duplex hoàn chỉnh có tự động đáp ứng quy chuẩn NCC không?

Không được đưa ra tuyên bố về việc toàn bộ công trình đáp ứng quy chuẩn NCC chỉ dựa trên thông tin vật liệu đã cung cấp. Việc đáp ứng cuối cùng phụ thuộc vào thiết kế dự án, tính toán kết cấu, đánh giá hiệu suất năng lượng, điều kiện mặt bằng, quy định áp dụng và yêu cầu phê duyệt.

8. Ngôi biệt thự Duplex có giống với căn nhà phụ (Granny Flat) không?

Không. Thuật ngữ 'duplex' thường chỉ cấu hình nhà ở gồm hai đơn vị cư trú. Còn 'Granny Flat' thường chỉ một đơn vị cư trú phụ. Các định nghĩa pháp lý và quy hoạch có thể khác nhau tùy theo khu vực.

9. Thông số kỹ thuật của ngôi biệt thự Duplex có thể tùy chỉnh được không?

Việc tùy chỉnh theo dự án có thể được thảo luận cho các khu vực như mặt bằng, vật liệu, lớp hoàn thiện, cửa sổ và các thành phần xây dựng khác. Phạm vi cuối cùng cần được xác nhận trước khi báo giá và thiết kế kỹ thuật.

10. Cần những thông tin nào để báo giá cho một dự án?

Để báo giá chính xác hơn, vui lòng cung cấp vị trí dự án, diện tích sàn yêu cầu, yêu cầu về mặt bằng, số lượng, đặc tả vật liệu, yêu cầu về cửa sổ và lớp hoàn thiện, yêu cầu giao hàng cũng như bất kỳ tài liệu kỹ thuật hoặc tuân thủ nào cần thiết.

11. Phạm vi báo giá đã bao gồm công việc tại hiện trường và các thủ tục phê duyệt chưa?

Thông tin sản phẩm cung cấp không xác định đầy đủ phạm vi công việc tại hiện trường, nền móng, phê duyệt, kết nối hạ tầng kỹ thuật hoặc lắp đặt. Các hạng mục này cần được tách biệt rõ ràng và xác nhận trong báo giá dự án.