วิลล่าแบบดูเพล็กซ์

ภาพรวมสินค้า

วิลล่าแบบดูเพล็กซ์นี้เป็นแบบอาคารที่พักอาศัย มีพื้นที่ระบุไว้ 388.99 ตารางเมตร (แบบเดี่ยว) และมีข้อกำหนดวัสดุมาตรฐานครอบคลุมโครงสร้างหลัก ระบบผนังและหลังคา ฉนวนกันความร้อน หน้าต่าง งานปูพื้น งานตกแต่งบริเวณที่มีน้ำใช้ งานหลังคา ระบบระบายน้ำ และอุปกรณ์ไฟฟ้า

โครงสร้างใช้ไม้เนื้อแข็งเกรด MGP10 ร่วมกับท่อกลมเหล็กชุบสังกะสี ใช้แผ่น OSB3/OSB4 สำหรับงานหุ้มโครงสร้าง ฉนวนกันความร้อนสำหรับผนังมีค่า R2.5 ส่วนฉนวนกันความร้อนสำหรับหลังคามีค่า R5.0

ข้อกำหนดวัสดุของอาคารยังรวมถึงหน้าต่างอลูมิเนียมแบบมีฉนวนกันความร้อน (5+12+5) หลังคาเคลือบสีสังกะสี รางน้ำฝนและท่อน้ำทิ้งแบบ K งานปูพื้นด้วยไม้เทียม แผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์ แผ่นยิปซัม และสีทาผนังภายในยี่ห้อ Dulux

สำหรับโครงการที่มุ่งเน้นตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศออสเตรเลีย การคัดเลือกวัสดุและเอกสารประกอบสามารถจัดทำให้สอดคล้องกับข้อกำหนดของโครงการได้ ข้อมูลวัสดุที่จัดให้มารวมถึงการอ้างอิงมาตรฐานวัสดุก่อสร้างของประเทศออสเตรเลีย และระบบติดตามที่ได้รับการรับรองโดย JAS-ANZ

ข้อมูลจำเพาะทางเทคนิค

คุณสมบัติและประโยชน์หลัก

การจัดวางแบบบ้านพักอาศัยคู่ (Duplex Residential Configuration)

ผลิตภัณฑ์นี้จัดตำแหน่งให้เป็นวิลล่าแบบคู่สำหรับโครงการอาคารที่อยู่อาศัย ข้อมูลที่ให้มาระบุว่าอาคารนี้เป็นวิลล่าแบบคู่ แต่ไม่ได้ให้ผังชั้นโดยละเอียด หรือตารางห้องแยกตามแต่ละยูนิต

การจัดวางสุดท้าย การจัดเรียงยูนิตที่อยู่อาศัย ทางเข้า ระบบสาธารณูปโภค และการจัดวางบนพื้นที่ ควรยืนยันให้สอดคล้องกับแบบแปลนโครงการ

โครงสร้างไม้และเหล็กชุบสังกะสี MGP10

ข้อกำหนดวัสดุมาตรฐานใช้ไม้โครงสร้างเกรด MGP10 และท่อเหล็กสี่เหลี่ยมเคลือบสังกะสีแบบจุ่มร้อน

ข้อกำหนดแผ่นโครงสร้างประกอบด้วยแผ่น OSB3 และ OSB4 ในหลายความหนา

ฉนวนกันความร้อนสำหรับผนังและหลังคา

ข้อกำหนดที่จัดให้มาระบุฉนวนกันความร้อนสำหรับผนังที่มีค่า R2.5 และสำหรับหลังคาที่มีค่า R5.0

ตัวเลือกความหนาของฉนวนกันความร้อน ได้แก่ 70 มิลลิเมตร 90 มิลลิเมตร 140 มิลลิเมตร และ 190 มิลลิเมตร การเลือกสุดท้ายควรสอดคล้องกับแบบแปลนโครงการและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง

หน้าต่างอลูมิเนียมฉนวนกันความร้อน

ข้อกำหนดมาตรฐานสำหรับหน้าต่างคือกระจกอลูมิเนียมแบบมีช่องว่างอากาศ (thermal-break) ประกอบด้วยแผ่นกระจกหนา 5 มิลลิเมตร ช่องว่างอากาศ 12 มิลลิเมตร และแผ่นกระจกอีก 5 มิลลิเมตร

กรอบหน้าต่างมีให้เลือกสองสี คือ สีดำและสีเทาเข้ม สำหรับพื้นที่ห้องน้ำและส้วม ใช้กระจกฝ้า

หลังคาและระบบทิ้งน้ำฝน

หลังคาใช้แผ่นเหล็กเคลือบสีหนา 0.42 มม.

ระบบระบายน้ำใช้รางน้ำและท่อระบายน้ำสำเร็จรูปแบบ K-type ข้อกำหนดที่จัดให้ระบุขนาดเปิดของรางน้ำที่ 155 มิลลิเมตร และขนาดท่อระบายน้ำสี่เหลี่ยมที่ 55 × 78 มิลลิเมตร

วัสดุสำหรับพื้นที่ภายในอาคารและพื้นที่เปียก

ตารางวัสดุประกอบด้วยพื้นไม้คอมโพสิต กระเบื้องปูพื้นสำหรับพื้นที่เปียก แผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์ (FC board) แผ่นยิปซัมแบบปรับแต่งพิเศษ เพดานแบบบูรณาการสำหรับพื้นที่เปียก และสีทาผนังภายในแบรนด์ Dulux

วัสดุที่ระบุไว้ในรายการนี้ให้ข้อกำหนดพื้นฐานที่ชัดเจนสำหรับการเสนอราคาโครงการและการประสานงานวัสดุ

ข้อมูลวัสดุตามมาตรฐานออสเตรเลีย

ข้อมูลบริษัทที่ให้มานี้ระบุว่า ผลิตภัณฑ์หลักครอบคลุมมาตรฐานวัสดุก่อสร้างของออสเตรเลียจำนวน 256 รายการ ได้แก่ ไม้อัดชั้น (LVL) ชนิด F17/F27, ไม้อัดข้ามชั้น (CLT) ชนิด E13, ไม้โครงสร้างเกรด MGP10/MGP15, แผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์ (FC board) ตามมาตรฐาน AS/NZS 2908.2 และแผ่นยิปซัม (gypsum board) ตามมาตรฐาน AS/NZS 2588:2018

ข้อมูลที่ให้มายังระบุด้วยว่า วัสดุทั้งหมดใช้ระบบการติดตามแหล่งที่มาตามมาตรฐาน JAS-ANZ และบริษัททำงานร่วมกับ SGS และ Intertek ในการทดสอบคุณภาพ

การอ้างอิงระดับวัสดุเหล่านี้ไม่ถือเป็นการรับรองโดยอัตโนมัติสำหรับอาคารแบบดูเพล็กซ์ทั้งโครงสร้าง ความสอดคล้องกับข้อกำหนดสุดท้ายของโครงการขึ้นอยู่กับการออกแบบโครงการ วิศวกรรม ใบอนุญาตที่เกี่ยวข้อง และข้อกำหนดเฉพาะของพื้นที่

การประยุกต์ใช้งาน

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย

วิลล่าแบบดูเพล็กซ์สามารถนำมาพิจารณาใช้ในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ต้องการอาคารสองหน่วย

โครงการเติมเต็มและแบ่งแยกที่ดิน

สำหรับโครงการแบ่งแยกที่ดินหรือโครงการเติมเต็ม แบบแปลนสุดท้ายจำเป็นต้องตรวจสอบให้สอดคล้องกับขนาดพื้นที่ ข้อบังคับด้านผังเมือง การเข้าถึง ระยะห่างจากขอบที่ดิน (setbacks) ระบบสาธารณูปโภค การระบายน้ำ และข้อกำหนดการอนุมัติเฉพาะของท้องถิ่น

ที่อยู่อาศัยเพื่อการเช่าและการลงทุน

สามารถใช้แบบบ้านคู่ (duplex) ได้ในโครงการที่อยู่อาศัยซึ่งต้องการพื้นที่อยู่อาศัยสองแห่งภายในอาคารเดียวกัน โดยการจัดวางสุดท้ายขึ้นอยู่กับผังโครงการที่ได้รับอนุมัติ

ที่อยู่อาศัยสำหรับหลายชั่วอายุคน

อาจพิจารณาใช้แบบบ้านคู่ (duplex) สำหรับโครงการที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยแยกจากกันสำหรับกลุ่มครัวเรือนที่ต่างกัน

การจัดหาผู้รับเหมาและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ข้อกำหนดวัสดุนี้เหมาะสมเป็นแนวทางอ้างอิงสำหรับการเสนอราคาแบบ B2B การประสานงานวัสดุ และการอภิปรายเกี่ยวกับข้อกำหนดของโครงการ

โครงการที่เกี่ยวข้องกับบ้านพักผู้สูงวัย (Granny Flat)

บ้านคู่ (duplex) กับบ้านพักผู้สูงวัย (Granny Flat) ไม่จัดเป็นหมวดหมู่อาคารเดียวกันโดยอัตโนมัติ บ้านพักผู้สูงวัยโดยทั่วไปหมายถึงที่พักอาศัยรอง ส่วนบ้านคู่หมายถึงอาคารที่มีพื้นที่อยู่อาศัยสองแห่ง คำนิยามด้านการผังเมืองและการก่อสร้างที่ใช้บังคับขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งของโครงการ

คำถามที่พบบ่อย

1. พื้นที่ใช้สอยที่ระบุไว้ของวิลล่าแบบบ้านคู่ (Duplex Villa) นี้คือเท่าใด?

ข้อมูลผลิตภัณฑ์ที่ให้มามีระบุพื้นที่ 388.99 ตารางเมตร (แบบชั้นเดียว) ข้อมูลดังกล่าวไม่ได้ชี้ชัดว่าตัวเลขนี้หมายถึงพื้นที่รวมของอาคารแบบดูเพล็กซ์หรือพื้นที่ของหนึ่งยูนิต จึงควรยืนยันข้อมูลนี้จากแผนผังชั้นสุดท้ายหรือแบบแปลนโครงการ

วัสดุโครงสร้างที่ระบุคืออะไร

ข้อกำหนดมาตรฐานรวมถึงไม้โครงสร้างเกรด MGP10 ท่อเหล็กสี่เหลี่ยมจัตุรัสเคลือบสังกะสีแบบจุ่มร้อน และแผ่นไม้อัดโครงสร้าง OSB3/OSB4

ข้อกำหนดเกี่ยวกับฉนวนกันความร้อนที่ให้มามีอะไรบ้าง

ข้อกำหนดที่ให้มาระบุฉนวนกันความร้อนสำหรับผนังที่มีค่า R2.5 และสำหรับหลังคาที่มีค่า R5.0 ความหนาของฉนวนกันความร้อนที่มีให้เลือกคือ 70 มิลลิเมตร 90 มิลลิเมตร 140 มิลลิเมตร และ 190 มิลลิเมตร

ประเภทของหน้าต่างที่ระบุคืออะไร

ข้อกำหนดมาตรฐานระบุหน้าต่างอลูมิเนียมแบบมีช่องว่างลดการถ่ายเทความร้อน ขนาด 5+12+5 มิลลิเมตร สีกรอบเป็นสีดำหรือสีเทาเข้ม ใช้กระจกฝ้าสำหรับห้องน้ำและส้วม

ระบบหลังคาที่ใช้คืออะไร

ข้อกำหนดหลังคากำหนดใช้แผ่นหลังคาสีสตีลหนา 0.42 มิลลิเมตร ระบบระบายน้ำฝนใช้รางน้ำและท่อน้ำฝนสำเร็จรูปแบบ K

6. ผลิตภัณฑ์นี้ใช้วัสดุก่อสร้างตามมาตรฐานออสเตรเลียหรือไม่

ข้อมูลที่ให้มาชี้ว่าช่วงวัสดุรวมถึงข้อกำหนดวัสดุก่อสร้างตามมาตรฐานออสเตรเลีย เช่น MGP10/15, บอร์ด FC ตาม AS/NZS 2908.2 และบอร์ดยิปซัมตาม AS/NZS 2588:2018

การอ้างอิงมาตรฐานวัสดุควรตรวจสอบเทียบกับวัสดุจริงที่จัดหาให้ในแต่ละโครงการ

7. วิลล่าแบบดูเพล็กซ์แบบครบวงจรนี้สอดคล้องกับรหัสอาคารแห่งชาติ (NCC) โดยอัตโนมัติหรือไม่

ห้ามกล่าวอ้างว่าอาคารทั้งหลังสอดคล้องกับ NCC โดยอาศัยเพียงข้อมูลวัสดุที่ให้มาเท่านั้น ความสอดคล้องขั้นสุดท้ายขึ้นอยู่กับการออกแบบโครงการ วิศวกรรมโครงสร้าง การประเมินประสิทธิภาพพลังงาน สภาพพื้นที่ ข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง และข้อกำหนดในการรับรอง

8. วิลล่าแบบดูเพล็กซ์เหมือนกับกรานนีแฟลตหรือไม่

ไม่เหมือนกัน ดูเพล็กซ์โดยทั่วไปหมายถึงการจัดวางที่พักอาศัยสองหน่วยในโครงสร้างเดียวกัน ในขณะที่กรานนีแฟลตมักหมายถึงที่พักอาศัยรอง นิยามทางกฎหมายและผังเมืองอาจแตกต่างกันไปตามแต่ละพื้นที่

9. สามารถปรับเปลี่ยนข้อกำหนดของวิลล่าแบบดูเพล็กซ์ได้หรือไม่

สามารถพูดคุยเกี่ยวกับการปรับแต่งให้สอดคล้องกับโครงการเฉพาะได้ในประเด็นต่าง ๆ เช่น ผังอาคาร วัสดุ งานตกแต่ง หน้าต่าง และองค์ประกอบอื่น ๆ ของอาคาร ขอบเขตสุดท้ายควรยืนยันก่อนจัดทำใบเสนอราคาและดำเนินการออกแบบทางวิศวกรรม

10. ข้อมูลใดบ้างที่จำเป็นสำหรับการจัดทำใบเสนอราคาโครงการ?

เพื่อให้ได้ใบเสนอราคาที่แม่นยำยิ่งขึ้น โปรดระบุสถานที่ของโครงการ พื้นที่ใช้สอยที่ต้องการ ข้อกำหนดเกี่ยวกับผังอาคาร จำนวนหน่วย ข้อกำหนดด้านวัสดุ ข้อกำหนดเกี่ยวกับหน้าต่างและงานตกแต่ง ข้อกำหนดด้านการจัดส่ง รวมถึงเอกสารทางเทคนิคหรือเอกสารรับรองความสอดคล้องที่จำเป็นทั้งหมด

11. ขอบเขตที่ระบุในใบเสนอราคารวมงานก่อสร้างภาคสนามและการขออนุมัติแล้วหรือไม่

ข้อมูลผลิตภัณฑ์ที่จัดหาไว้ไม่ได้ระบุขอบเขตงานภาคสนาม งานฐานราก การขออนุมัติ การเชื่อมต่อสาธารณูปโภค หรืองานติดตั้งอย่างครบถ้วน รายการเหล่านี้ควรแยกออกอย่างชัดเจนและยืนยันในใบเสนอราคาของโครงการ