ویلا دوبلکس

خلاصه ی محصول

این ویلا دوبلکس یک طرح ساختمان مسکونی با مساحت اعلام‌شدهٔ ۳۸۸٫۹۹ مترمربع (تک‌واحدی) و مشخصات استاندارد مواد ساختمانی برای قاب سازه‌ای، سیستم‌های دیوار و سقف، عایق‌بندی، پنجره‌ها، کف‌پوش، پایانه‌های مناطق مرطوب، پوشش سقف، سیستم زهکشی و تجهیزات برقی است.

سازه از تیرآهن چوبی ساختاری MGP10 و لوله‌های مربعی فولادی گالوانیزه تشکیل شده است. برای پوشش سازه‌ای از تخته‌های ساختاری OSB3/OSB4 استفاده شده است. عایق‌بندی دیوار به ضخامت معادل R2.5 و عایق‌بندی سقف به ضخامت معادل R5.0 مشخص شده است.

مشخصات ساختمان همچنین شامل پنجره‌های آلومینیومی با شکست حرارتی و ساختار ۵+۱۲+۵، پوشش سقف از فولاد رنگی، سیستم ناودان و آب‌ریز نوع K، کف‌پوش چوبی ترکیبی، تخته‌های سیمانی الیافی، تخته‌های گچی و رنگ داخلی دالوکس برای دیوارها می‌باشد.

برای پروژه‌هایی که هدف بازار مسکونی استرالیا را دارند، انتخاب مواد و مستندسازی می‌تواند مطابق با نیازهای پروژه هماهنگ شود. اطلاعات ارائه‌شده دربارهٔ مواد شامل ارجاع به مشخصات مواد ساختمانی استاندارد استرالیا و قابلیت ردیابی تأییدشده توسط JAS-ANZ است.

مشخصات فنی

ویژگی‌ها و مزایای کلیدی

پیکربندی مسکونی دوبلکس

این محصول به‌عنوان ویلايی دوبلکس برای پروژه‌های ساختمانی مسکونی مطرح شده است. اطلاعات ارائه‌شده ساختمان را به‌عنوان ویلایی دوبلکس شناسایی کرده‌اند، اما نقشهٔ طبقه‌بندی نهایی یا فهرست اتاق‌ها به‌ازای هر واحد مسکونی را ارائه نکرده‌اند.

چیدمان نهایی، ترتیب واحدهای مسکونی، ورودی‌ها، تأسیسات و پیکربندی محل باید در مقابل نقشه‌های پروژه تأیید شود.

سازه چوبی ام‌جی‌پی۱۰ و فولاد گالوانیزه

مشخصات استاندارد مواد از تیرآهن چوبی سازه‌ای MGP10 و لوله‌های مربعی فولادی گالوانیزه به‌روش غوطه‌وری گرم استفاده می‌کند.

مشخصات تخته‌های سازه‌ای شامل تخته‌های OSB3 و OSB4 در چند ضخامت مختلف است.

عایق‌بندی دیوارها و سقف

مشخصات ارائه‌شده عایق‌بندی دیوارها را R2.5 و عایق‌بندی سقف را R5.0 تعیین می‌کند.

گزینه‌های ضخامت عایق شامل ۷۰ میلی‌متر، ۹۰ میلی‌متر، ۱۴۰ میلی‌متر و ۱۹۰ میلی‌متر است. انتخاب نهایی باید مطابق با طراحی پروژه و الزامات قابل اعمال انجام شود.

پنجره‌های آلومینیومی ترمال بریک

مشخصات استاندارد پنجره‌ها شامل شیشه‌گذاری آلومینیومی با قطع‌کننده حرارتی و ساختار ۵+۱۲+۵ است.

قاب‌های پنجره در رنگ‌های مشکی یا خاکستری تیره در دسترس هستند. برای فضاهای حمام و توالت از شیشه کدر استفاده شده است.

سقف سازی و زهکشی آب باران

سقف از سقف فولادی رنگی با ضخامت ۰٫۴۲ میلی‌متر استفاده می‌کند.

سیستم زهکشی از سیستم آب‌ریز و لوله فاضلاب تمام‌شده نوع K استفاده می‌کند. مشخصات ارائه‌شده عرض بازشوی آب‌ریز را ۱۵۵ میلی‌متر و ابعاد لوله فاضلاب مربعی را ۵۵ × ۷۸ میلی‌متر تعیین می‌کند.

مواد داخلی و فضاهای مرطوب

فهرست مواد شامل کفپوش چوبی ترکیبی، کاشی‌های کف فضاهای مرطوب، تخته‌های FC، تخته‌های گچی سفارشی‌سازی‌شده، سقف‌های یکپارچه فضاهای مرطوب و رنگ دیوارهای داخلی دالوکس است.

مواد ذکرشده مشخصات پایه‌ای تعریف‌شده‌ای را برای محاسبه قیمت پروژه و هماهنگی مواد فراهم می‌کنند.

اطلاعات مواد مطابق استاندارد استرالیا

اطلاعات شرکت ارائه‌شده نشان می‌دهد که محدوده مواد اولیه آن شامل ۲۵۶ مشخصه فنی استاندارد ساختمانی استرالیا می‌شود، از جمله تخته‌های لامینه‌شده با مقاومت F17/F27، تخته‌های چوبی تراشه‌ای عرضی E13، چوب‌های MGP10/15، تخته‌های FC مطابق استاندارد AS/NZS 2908.2 و تخته‌های گچی مطابق استاندارد AS/NZS 2588:2018.

اطلاعات ارائه‌شده همچنین بیان می‌کند که از سیستم ردیابی JAS-ANZ برای مواد اولیه استفاده می‌شود و شرکت با سازمان‌های SGS و Intertek در زمینه آزمون‌ها همکاری دارد.

این ارجاعات سطح مواد اولیه نباید به‌عنوان تأیید خودکار ساختار کامل ویلاهای دوبلکس در نظر گرفته شوند. انطباق نهایی پروژه به طراحی پروژه، مهندسی، مجوزهای لازم و الزامات محلی وابسته است.

کاربردها

توسعه املاک مسکونی

ویلاهای دوبلکس را می‌توان در پروژه‌های توسعه مسکونی که نیاز به ساخت ساختمانی با دو واحد مسکونی دارند، در نظر گرفت.

پروژه‌های پرکردن فضاهای خالی و تقسیم‌بندی قطعات زمین

در پروژه‌های تقسیم‌بندی یا پرکردن فضاهای خالی، طرح نهایی باید در برابر ابعاد سایت، مقررات برنامه‌ریزی، دسترسی، فاصله‌گذاری از مرزها، تأسیسات، سیستم‌های زهکشی و الزامات محلی صدور مجوز بررسی شود.

اجاره‌دهی و مسکن سرمایه‌گذاری

پیکربندی دوبلکس می‌تواند در پروژه‌های مسکونی که نیازمند دو فضای مسکونی در یک طرح ساختمانی هستند، استفاده شود. ترتیب نهایی به طرح تأییدشدهٔ پروژه بستگی دارد.

مسکن چندنسلی

طرح‌های مسکونی به‌سبک دوبلکس ممکن است در مواردی که پروژه نیازمند فضاهای مسکونی جداگانه برای گروه‌های خانوادگی مختلف باشد، مورد بررسی قرار گیرد.

تأمین‌کنندگان سازندگان و توسعه‌دهندگان

مشخصات مواد مناسب است که به‌عنوان مرجعی برای پیش‌فاکتورهای B2B، هماهنگی مواد و بحث‌های مربوط به مشخصات پروژه استفاده شود.

پروژه‌های مرتبط با فلات مادربزرگی

دوبلکس و فلات مادربزرگی به‌طور خودکار در یک دسته ساختمانی قرار نمی‌گیرند. فلات مادربزرگی عموماً به یک واحد مسکونی فرعی اشاره دارد، درحالی‌که دوبلکس شامل دو واحد مسکونی در یک ساختمان است. تعریف‌های برنامه‌ریزی و ساخت مربوطه بستگی به محل اجرای پروژه دارد.

پرسش‌های متداول

۱. مساحت کف اعلام‌شدهٔ این ویلاي دوبلکس چقدر است؟

اطلاعات محصول ارائه‌شده مساحت ۳۸۸٫۹۹ مترمربع (تک‌واحدی) را ذکر می‌کند. این اطلاعات روشن نمی‌کند که این عدد نشان‌دهندهٔ مساحت کل واحد دوبلکس است یا مساحت یکی از واحدهای سکونتی. این موضوع باید از نقشهٔ نهایی طبقات یا نقشه‌های پروژه تأیید شود.

چه مواد سازه‌ای مشخص شده‌اند؟

مشخصات استاندارد شامل چوب سازه‌ای MGP10، لوله‌های مربعی فولادی گالوانیزه به‌روش غوطه‌وری گرم و تخته‌های سازه‌ای OSB3/OSB4 می‌باشد.

چه مشخصات عایق‌بندی‌ای ارائه شده است؟

مشخصات ارائه‌شده عایق‌بندی دیوار با مقاومت حرارتی R2.5 و عایق‌بندی سقف با مقاومت حرارتی R5.0 را فهرست می‌کند. ضخامت‌های موجود عایق به‌ترتیب ۷۰ میلی‌متر، ۹۰ میلی‌متر، ۱۴۰ میلی‌متر و ۱۹۰ میلی‌متر ذکر شده‌اند.

چه نوع پنجره‌هایی مشخص شده‌اند؟

مشخصات استاندارد پنجره‌های آلومینیومی با قطعهٔ عایق حرارتی و ساختار ۵+۱۲+۵ را فهرست می‌کند. رنگ قاب‌ها مشکی یا خاکستری تیره است. برای فضاهای حمام و توالت از شیشهٔ کدر استفاده شده است.

چه سیستمی برای پوشش سقف به‌کار رفته است؟

مشخصات سقف شامل پوشش فولادی رنگی با ضخامت ۰٫۴۲ میلی‌متر است. سیستم آب‌بازی از شیار و لولهٔ فاضلاب تمام‌شدهٔ نوع K استفاده می‌کند.

۶. آیا این محصول از مواد ساختمانی استاندارد استرالیا استفاده می‌کند؟

اطلاعات ارائه‌شده حاکی از آن است که محدودهٔ مواد شامل مشخصات مواد ساختمانی استاندارد استرالیا مانند MGP10/15، تختهٔ FC به استاندارد AS/NZS 2908.2 و تختهٔ گچی به استاندارد AS/NZS 2588:2018 است.

ارجاع‌ها به استانداردهای مواد باید در مقابل مواد واقعی تأمین‌شده برای هر پروژه تأیید شوند.

۷. آیا ویلاي دوبلکس کامل به‌طور خودکار با مقررات ملی ساختمان (NCC) سازگان است؟

ادعای سازگان کل‌سازه با NCC نباید صرفاً بر اساس اطلاعات ارائه‌شده دربارهٔ مواد انجام شود. سازگان نهایی به طراحی پروژه، مهندسی سازه، ارزیابی انرژی، شرایط محل، مقررات قابل اعمال و الزامات تأیید بستگی دارد.

۸. آیا ویلای دوبلکس با «فلتِ بابا» (Granny Flat) یکسان است؟

خیر. معمولاً عبارت «دوبلکس» به پیکربندی مسکونی متشکل از دو واحد مسکونی اشاره دارد، درحالی‌که «فلتِ بابا» عموماً به یک واحد مسکونی فرعی اشاره می‌کند. تعاریف قانونی و شهرسازی این اصطلاحات از منطقه‌ای به منطقهٔ دیگر متفاوت است.

۹. آیا مشخصات ویلای دوبلکس قابل سفارشی‌سازی است؟

سفارشی‌سازی مخصوص پروژه را می‌توان در زمینه‌هایی مانند طرح کف، مواد ساختمانی، پوشش‌ها، پنجره‌ها و سایر اجزای ساختمان بررسی کرد. دامنه نهایی باید پیش از ارائه پیش‌فاکتور و انجام محاسبات فنی تأیید شود.

۱۰. برای ارائه پیش‌فاکتور پروژه چه اطلاعاتی لازم است؟

برای ارائه پیش‌فاکتور دقیق‌تر، لطفاً مکان پروژه، متراژ کف مورد نیاز، الزامات طرح کف، تعداد واحد، مشخصات مواد، الزامات پنجره و پوشش‌ها، شرایط تحویل و هرگونه مستندات فنی یا انطباقی مورد نیاز را ارائه دهید.

۱۱. آیا دامنه قیمت‌گذاری‌شده شامل کارهای محلی و مجوزها می‌شود؟

اطلاعات محصول ارائه‌شده، دامنه کامل کارهای محلی، پی‌بندی، مجوزها، اتصال به شبکه‌های خدمات عمومی یا نصب را تعریف نمی‌کند. این موارد باید به‌صورت جداگانه و واضح در پیش‌فاکتور پروژه مشخص و تأیید شوند.