Едноетажна вила, Традиционна австралийска вила – 238,20 м²

Преглед на продукта

Тази едноетажна вила с площ 238,20 м² е проектирана според традиционния австралийски формат за жилищни вили.

Стандартната спецификация включва структурен дървен материал MGP10, стоманени квадратни тръби с горещо цинково покритие, структурни плочи OSB3/OSB4 и изолиран строителен корпус.

Топлоизолацията на стените е с термична съпротива R2,5, а тази на покрива — R5,0. Прозорците използват алуминиеви профили с термична прекъсвана рамка 5+12+5 и матово стъкло за баня и тоалетни помещения.

Вътрешните материали включват композитен дървен под, гипсокартон, фиброкомпозитни плочи и вътрешна стенна боя Dulux. Покривът е от оцветена стоманена ламарина с дебелина 0,42 мм, с K-тип водосточна система и вертикални водосточни тръби.

Предоставеният график на материали също включва спецификации на материали според австралийските стандарти и посочена система за проследимост JAS-ANZ. Тези материали трябва да се проверят спрямо изискванията на всеки конкретен проект. Те сами по себе си не гарантират одобрение или съответствие за цялата сграда.

Технически спецификации

Ключови характеристики и предимства

Дървена и оцинкована стоманена конструкция MGP10

Конструктивната спецификация комбинира структурно дърво MGP10 с квадратни тръби от горещо оцинкована стомана.

Дърво MGP10 е посочено в няколко размера на напречното сечение, включително 45 × 90 mm, 45 × 140 mm и 45 × 190 mm.

В материала спецификация са включени и структурни плочи OSB3/OSB4.

Изолирана стена и покривна система

Стандартната спецификация за топлоизолация е R2.5 за стените и R5.0 за покрива.

Наличните дебелини на топлоизолация са посочени като 70 мм, 90 мм, 140 мм и 190 мм, в зависимост от избраната строителна спецификация

Алуминиеви прозорци с термична прекъсвателна система

Прозоречната система използва алуминиеви прозорци с термична прекъсвана рамка 5+12+5.

Цветовете на рамките, посочени в спецификацията, са черен и тъмносив. За баня и тоалетни помещения е предвидено матово стъкло.

Фиброцементни и гипсови стенни системи

Спецификацията на сградата включва FC плочи, персонализирани гипсови плочи и структурни OSB плочи.

Спецификацията на FC плочите е 7,5 × 200 мм. Опциите за гипсови плочи включват дебелини от 10 мм и 13 мм.

Цветно стоманено покритие за покрив и водосточна система тип K

Покривът използва цветно стоманено покритие с дебелина 0,42 мм.

Водосточната система тип K се състои от готова водосточна жлебова лента и вертикална тръба. Предвидената ширина на отвора на жлебовата лента е 155 мм, а вертикалната тръба използва квадратно профилно сечение 55 × 78 мм.

Вътрешни подове и завършващи материали

Предвидени са композитни дървени подови плочи с размери 10 × 150 мм.

В баните и пранетата се използват предвидени подови плочки, стенни завършващи материали и интегрирани таванни системи. За боядисване на вътрешните стени е предвидена боя Dulux.

Приложения

Отделни жилищни комплекси

Форматът на етажна вила може да се разглежда за отделни жилищни проекти, при условие че проектът и теренът отговарят на приложимите местни изисквания.

Проекти за жилищно строителство на нови терени и проекти за вградено жилищно строителство

Вилата може да се разглежда за нови жилищни проекти и избрани проекти за вградено жилищно строителство, при които се изисква едноетажен жилищен формат.

Жилища за семейства

Форматът от 238,20 м² предлага по-голяма едноетажна жилищна сграда за проекти на семейни жилища.

Жилища за хора, които преминават към по-малки жилища, и едноетажни жилища

Едноетажната конфигурация може да се разглежда за жилищни проекти, при които всички основни жилищни зони трябва да останат на един ниво.

Регионално и селско жилищно строителство

Вилата може да се разглежда за регионални и селски жилищни проекти. Преди поръчката трябва да се проучат достъпът до строителната площадка, фундаментите, транспорта и изискванията за местно одобрение.

Жилищно обзавеждане за работна ръка и институционално жилищно обзавеждане

Този архитектурен формат може да се разглежда за избрани проекти за жилищно обзавеждане, при които предвиденото използване е разрешено според действащите изисквания.

Презентационни и стандартизирани жилищни проекти

Определеният график на материали също може да поддържа стандартизирани проекти за жилищно строителство и показателни домове, където са необходими последователни спецификации на материали.

Австралийски стандарт за проследяване на строителни материали

Австралийски стандартен асортимент от материали

Предоставената спецификация посочва, че са налични 256 австралийски стандартни спецификации за строителни материали. Включени са примери като F17/F27 LVL, E13 CLT, структурна дървесина MGP10/15, фибропластова плоча AS/NZS 2908.2 и гипсова плоча AS/NZS 2588:2018.

Това са спецификации на ниво материал. Приложимата документация за материала трябва да бъде потвърдена за окончателната проектна спецификация.

JAS-ANZ проследяване

Според предоставената информация материалите използват система за проследяване JAS-ANZ, за да подпомогнат проследяването на произхода на материала и контрола на качеството.

Конкретната документация, приложима за избраните материали, трябва да бъде потвърдена по време на набавката.

Изпитване и проверка на материали

В предоставената информация се посочва сътрудничество с SGS и Intertek и че повече от 60 % от фабриките за строителни материали провеждат собствени изпитвания според стандарта AS/NZS.

Тези изявления описват доставения материал и подредбите за изпитване. Те не трябва да се интерпретират като сертифициране на цялата сграда.

Документация за набавки

За B2B проекти окончателният график на материали трябва да бъде потвърден преди производството. Покупателите могат да поискат приложимите спецификации за материали и поддържаща документация за избраните компоненти.

Приложения за традиционни австралийски вили

Отделни жилищни комплекси

Подходящо за разглеждане в проекти за отделно стоящи жилищни сгради, изискващи традиционен австралийски вилен формат.

Жилищно строителство на свободни терени и в градската среда

Едноетажната конфигурация може да бъде включена в избрани проекти за жилищно строителство на свободни терени или в градската среда, при спазване на изискванията към обекта и урбанистичното планиране.

Жилища за семейства

Вилената форма е предназначена за жилищни приложения и може да се разглежда там, където е необходим по-голям едноетажен план.

Регионално и селско жилищно строителство

Сградата може да се разглежда за регионални и селски жилищни проекти след преглед на достъпа до обекта, транспорта, фундаментите и местните изисквания.

Жилищно обзавеждане за работна ръка и институционално жилищно обзавеждане

Форматът може да се разглежда за избрани приложения за жилищно настаняване на персонала или институционално настаняване, когато това е разрешено от изискванията на проекта.

Демонстрационни и стандартизирани жилища

Определената спецификация на материали може да поддържа проекти за стандартизирани жилища и приложения за демонстрационни домове.

Закупуване за проект на етажна вила

Стандартни включени елементи

Стандартната спецификация обхваща структурни материали, топлоизолация, материали за стени и тавани, подови покрития, прозорци, покриви, отводнителни системи, завършващи материали за мокри зони и определени електрически компоненти.

Точният обхват на доставката трябва да бъде потвърден в комерсиалното предложение за проекта.

Допълнителни и персонализирани артикули

Някои материали са посочени като персонализирани или налични в няколко спецификации. Окончателните избори трябва да бъдат потвърдени преди производството.

Обхват на фабриката / доставчика

Обхватът на фабриката или доставчика трябва да бъде дефиниран в комерсиалното предложение и техническата спецификация.

Елементи като строителни работи на площадката, фундаменти, връзки с комуналните мрежи, транспорт и инсталиране не трябва да се приемат за включени, освен ако не е посочено изрично.

Обхват на строителните работи на площадката

Подготовката на площадката и строителните работи зависят от местоположението на проекта и уговорения обхват.

Изискванията за фундамент, комунални връзки и достъп до площадката трябва да бъдат прегледани отделно.

Инженерни и сертификационни интерфейси

Проектно-специфичните инженерни и сертификационни изисквания трябва да бъдат координирани според местоположението на сградата, проекта и приложимите разпоредби.

Отговорности за доставка и инсталиране

Отговорностите за транспортиране и инсталиране трябва да бъдат ясно разпределени между доставчика, подизпълнителя и екипа на площадката преди поръчване.

Съображения за съответствие на етажна вила

Изисквания за одобрение от НКК и местните органи

Предоставената информация за материала не гарантира пълното съответствие на цялата вила с Националния строителен кодекс (NCC).

Трябва да се потвърдят приложимите строителни норми, правила за планиране и изисквания за одобрение за конкретното местоположение на проекта.

Материални изисквания според австралийските стандарти

Разписът на материалите включва препратки към австралийски стандарти и спецификации на материали за австралийския пазар. Тези препратки трябва да се проверят спрямо окончателните изисквания за проекта.

Изисквания за структурно инженерство

Изискванията за структурно инженерство са специфични за всеки проект и трябва да се прегледат според окончателния дизайн, условията на площадката и приложимите разпоредби.

Оценка на енергийната ефективност

Изброените спецификации за топлоизолация и прозорци описват избраните материали. Те не определят конкретен цялостен енергиен рейтинг на сградата или резултат от енергийната производителност.

Изисквания за съответствие, специфични за площадката

Условията на площадката могат да повлияят върху фундаментите, структурните изисквания, отводняването, транспорта, монтажа и други детайли на проекта.

Поради тази причина спецификациите на материалите трябва да се прегледат заедно с инженерните и изискванията за одобрение, специфични за площадката.

Стандартна вила срещу персонализирана вила

Стандартна спецификация на материали

Доставеният продукт има дефиниран график на материали, обхващащ основните структурни компоненти, ограждащата конструкция и вътрешните елементи.

Персонализация на подредбата и дизайна

Всички промени в подредбата или архитектурния дизайн трябва да бъдат проверени спрямо структурните, инженерните и проектните изисквания преди производството.

Персонализация на материали и повърхности

Спецификацията включва персонализирани гипсокартонни плочи и няколко възможности за материали. Окончателният избор на материали трябва да бъде потвърден в одобрената спецификация.

Инженерен проект, специфичен за дадения проект

Промените в стандартната конфигурация могат да изискват допълнителен инженерен преглед.

Стандартен обхват срещу опционален обхват

Окончателната оферта трябва ясно да разграничава стандартните елементи, опционалните елементи, персонализираните компоненти и работите, свързани с площадката.

Често задавани въпроси за етажна вила

1. Каква е площта на тази вила?

Указаната площ е 238,20 м².

2. Какви конструкционни материали се използват?

Стандартната спецификация включва структурно дърво MGP10, стоманени квадратни тръби с горещо цинково покритие и структурни плочи OSB3/OSB4.

3. Каква топлоизолация е предвидена?

Стандартната спецификация предвижда изолация на стените с термичен съпротивителен коефициент R2,5 и изолация на покрива с R5,0. Достъпните дебелини на изолацията са 70 мм, 90 мм, 140 мм и 190 мм.

4. Какви прозорци са предвидени?

Вилата използва алуминиеви прозорци с термична прекъсване 5+12+5. Предвидени са черни или тъмносиви рамки. В банята и тоалетната се използва матово стъкло.

5. Какъв тип покрив се използва?

Покривът е от цветна стомана с дебелина 0,42 мм. За отводняване на дъждовната вода е предвидена завършена K-тип водосточна система с желоби и водосточни тръби.

6. Какъв под е предвиден?

Композитната дървена подова настилка е определена с размери 10 × 150 мм. В баните и пералнята се използват определени подови плочки.

7. Достъпни ли са материали според австралийските стандарти?

Да. В предоставената спецификация са изброени възможните материали, включително LVL F17/F27, CLT E13, MGP10/15, фибропластови плочи AS/NZS 2908.2 FC и гипсови плочи AS/NZS 2588:2018.

8. Вилата ли има пълна австралийска строителна сертификация?

Предоставената информация не потвърждава пълна сертификация или одобрение за цялата вила. Стандартите и информацията за проследимост на материалите трябва да се отличават от съответствието на цялата сграда.

9. Може ли спецификацията на вилата да бъде персонализирана?

Могат да се прегледат проектно-специфичните изисквания към материали и дизайн. Окончателната спецификация трябва да бъде потвърдена преди производството.

10. Каква информация е необходима за изготвяне на оферта за проекта?

Основната информация включва местоположението на проекта, необходимата площ и подредба на етажите, количеството, изискванията към материала и отделката, условията на строителната площадка, изискванията за доставка, обхвата на монтажа, както и инженерните или документационни изисквания.

11. Включени ли са фундаментите и работите по площадката?

Предоставената спецификация не определя фундаментите и работите по площадката като стандартни компоненти. Тези изисквания трябва да бъдат потвърдени отделно според обхвата на проекта.