Villa de plain-pied, villa australienne traditionnelle – 238,20 m²

Aperçu du produit

Cette villa de plain-pied de 238,20 m² est conçue selon le format traditionnel des villas résidentielles australiennes.

La spécification standard combine du bois de structure MGP10, des tubes carrés en acier galvanisé à chaud, des panneaux de structure OSB3/OSB4 et une enveloppe de bâtiment isolée.

L'isolation des murs est spécifiée à R2,5 et celle du toit à R5,0. Les fenêtres utilisent des profilés en aluminium à rupture de pont thermique 5+12+5, avec du verre dépoli spécifié pour les salles de bains et les toilettes.

Les matériaux intérieurs comprennent un parquet composite, des plaques de plâtre, des panneaux de fibrociment et une peinture murale intérieure Dulux. La toiture est en acier coloré de 0,42 mm d'épaisseur, avec un système de gouttières et de descentes pluviales de type K.

Le descriptif des matériaux fourni comprend également les spécifications des matériaux conformes aux normes australiennes et un système de traçabilité JAS-ANZ. Ces références doivent être comparées aux exigences de chaque projet. Elles ne constituent pas, à elles seules, une approbation ou une garantie de conformité pour l'ensemble du bâtiment.

Spécifications techniques

Principales caractéristiques et avantages

Structure en bois et acier galvanisé MGP10

La spécification structurelle associe du bois de charpente MGP10 à des tubes carrés en acier galvanisé à chaud.

Le bois MGP10 est répertorié dans plusieurs tailles de section, notamment 45 × 90 mm, 45 × 140 mm et 45 × 190 mm.

Les panneaux structuraux OSB3/OSB4 sont également inclus dans la spécification des matériaux.

Système isolé de murs et de toiture

La spécification d'isolation standard est de R2,5 pour les murs et de R5,0 pour le toit.

Les épaisseurs d'isolation disponibles sont de 70 mm, 90 mm, 140 mm et 190 mm, sous réserve des spécifications de construction sélectionnées.

Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique

Le système de fenêtres utilise des fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique 5+12+5.

Les couleurs de cadre proposées sont le noir et le gris foncé. Le verre dépoli est recommandé pour les salles de bains et les toilettes.

Systèmes de murs en fibrociment et en plâtre

Le cahier des charges du bâtiment comprend des panneaux FC, des plaques de plâtre sur mesure et des panneaux structuraux OSB.

Les panneaux FC ont des dimensions de 7,5 × 200 mm. Les plaques de plâtre disponibles ont des épaisseurs de 10 mm et 13 mm.

Toiture en acier coloré et système de gouttières de type K

La toiture utilise des plaques d'acier coloré de 0,42 mm d'épaisseur.

Le système d'évacuation des eaux de type K comprend une gouttière et une descente pluviale. L'ouverture de la gouttière est de 155 mm et la descente pluviale est de section carrée (55 × 78 mm).

Revêtements de sol et finitions intérieures

Le revêtement de sol en bois composite est spécifié à 10 × 150 mm.

Les salles de bains et les buanderies utilisent des carreaux de sol, des revêtements muraux et des systèmes de plafond intégrés spécifiques. La peinture murale intérieure est de marque Dulux.

Applications

Développements résidentiels individuels

Le format villa de plain-pied peut être envisagé pour les projets de logements résidentiels individuels lorsque la conception et le site répondent aux exigences locales applicables.

Projets de logements en zone vierge et en zone intercalaire

Cette villa peut être envisagée pour de nouveaux projets résidentiels et certains projets de densification urbaine où un format résidentiel de plain-pied est requis.

Logements familiaux

Le format de 238,20 m² offre une option de bâtiment résidentiel de plain-pied plus spacieuse pour les projets de logements familiaux.

Logements de plain-pied et de taille réduite

Une configuration de plain-pied peut être envisagée pour les projets résidentiels qui exigent que toutes les pièces à vivre principales restent sur un seul niveau.

Logements régionaux et ruraux

Cette villa peut être envisagée pour des projets résidentiels en milieu régional et rural. L'accès au site, les fondations, le transport et les autorisations locales requises doivent être examinés avant tout achat.

Main-d'œuvre et hébergement institutionnel

Ce type de bâtiment peut être envisagé pour certains projets d'hébergement lorsque l'usage prévu est autorisé par les exigences applicables.

Projets de logements témoins et standardisés

Le calendrier des matériaux défini peut également servir de base à des projets de logements standardisés et de maisons témoins où des spécifications de matériaux uniformes sont requises.

Traçabilité des matériaux de construction selon les normes australiennes

Gamme de matériaux aux normes australiennes

Le cahier des charges fourni indique que 256 spécifications de matériaux de construction conformes aux normes australiennes sont disponibles. Parmi les exemples cités figurent le LVL F17/F27, le CLT E13, le bois de charpente MGP10/15, le panneau de fibres de bois AS/NZS 2908.2 et le panneau de gypse AS/NZS 2588:2018.

Il s'agit de spécifications relatives aux matériaux. La documentation relative aux matériaux applicable doit être vérifiée pour obtenir les spécifications finales du projet.

Traçabilité JAS-ANZ

Les informations fournies indiquent que les matériaux utilisent un système de traçabilité JAS-ANZ pour assurer la traçabilité de la source des matériaux et le contrôle de la qualité.

La documentation spécifique applicable aux matériaux sélectionnés doit être confirmée lors de l'approvisionnement.

Essais et vérification des matériaux

Les informations fournies indiquent qu'il existe une coopération avec SGS et Intertek et que plus de 60 % des usines de matériaux de construction effectuent leurs propres tests selon la norme AS/NZS.

Ces déclarations décrivent les matériaux fournis et les modalités d'essai. Elles ne doivent pas être interprétées comme une certification de l'ensemble du bâtiment.

Documentation relative aux achats

Pour les projets B2B, le planning final des matériaux doit être confirmé avant la production. Les acheteurs peuvent demander les spécifications des matériaux et la documentation technique des composants sélectionnés.

Applications traditionnelles pour villas australiennes

Développements résidentiels individuels

Convient aux projets de développement résidentiel individuels nécessitant un format de villa australienne traditionnelle.

Logements neufs et intercalaires

La configuration de plain-pied peut être intégrée à certains projets de développement résidentiel, qu'il s'agisse de constructions neuves ou de densifications, sous réserve des exigences du site et de la planification.

Logements familiaux

Le format villa est destiné aux applications résidentielles et peut être envisagé lorsqu'un agencement de plain-pied plus spacieux est nécessaire.

Logements régionaux et ruraux

Ce bâtiment peut être envisagé pour des projets de logements régionaux et ruraux après examen de l'accès au site, des transports, des fondations et des exigences locales.

Main-d'œuvre et hébergement institutionnel

Ce format peut être envisagé pour certaines demandes d'hébergement de personnel ou d'établissements, lorsque les exigences du projet le permettent.

Présentation et logement standardisé

Les spécifications des matériaux définies peuvent prendre en charge les projets de logements standardisés et les applications de maisons témoins.

Projet d'acquisition de villas de plain-pied

Inclusions standard

Le cahier des charges standard couvre les matériaux de structure, l'isolation, les matériaux des murs et des plafonds, les revêtements de sol, les fenêtres, la toiture, le drainage, les finitions des zones humides et les composants électriques spécifiés.

L'étendue exacte de la fourniture devra être confirmée dans le devis du projet.

Articles optionnels et personnalisés

Certains matériaux sont identifiés comme étant personnalisés ou disponibles en plusieurs spécifications. Les choix définitifs doivent être confirmés avant la production.

Champ d'application de l'usine/du fournisseur

Le périmètre d'intervention de l'usine ou du fournisseur doit être défini dans le devis commercial et le cahier des charges techniques.

Les éléments tels que les travaux de terrassement, les fondations, les raccordements aux réseaux, le transport et l'installation ne doivent pas être considérés comme inclus, sauf mention contraire.

Étendue des travaux de construction du site

Les travaux de préparation du site et de construction dépendent de l'emplacement du projet et de son périmètre convenu.

Les exigences relatives aux fondations, aux services publics et à l'accès au site doivent être examinées séparément.

Interfaces d'ingénierie et de certification

Les exigences en matière d'ingénierie et de certification propres au projet doivent être coordonnées en fonction de l'emplacement du bâtiment, de sa conception et des réglementations applicables.

Responsabilités liées à la livraison et à l'installation

Les responsabilités en matière de transport et d'installation doivent être clairement réparties entre le fournisseur, l'entrepreneur et l'équipe sur site avant toute commande.

Considérations relatives à la conformité des villas de plain-pied

Exigences d'approbation du NCC et des autorités locales

Les informations fournies sur les matériaux ne permettent pas d'établir la conformité complète de la villa aux normes NCC.

Il convient de vérifier les codes du bâtiment, les règles d'urbanisme et les exigences d'approbation applicables à l'emplacement précis du projet.

Exigences relatives aux matériaux selon les normes australiennes

Le tableau des matériaux comprend des références aux normes australiennes et aux spécifications des matériaux du marché australien. Ces références doivent être vérifiées au regard des exigences finales du projet.

Exigences d'ingénierie structurale

Les exigences en matière d'ingénierie structurale sont spécifiques à chaque projet et doivent être revues en fonction de la conception finale, des conditions du site et des réglementations applicables.

Évaluation de l'efficacité énergétique

Les spécifications relatives à l'isolation et aux fenêtres décrites ci-dessous correspondent aux matériaux sélectionnés. Elles ne constituent pas un classement énergétique global du bâtiment ni un résultat de performance énergétique.

Exigences de conformité spécifiques au site

Les conditions du site peuvent affecter les fondations, les exigences structurelles, le drainage, le transport, l'installation et d'autres détails du projet.

C’est pourquoi les spécifications des matériaux doivent être examinées conjointement avec les exigences d’ingénierie et d’approbation propres au site.

Villa standard vs villa personnalisée

Spécifications standard des matériaux

Le produit fourni possède un tableau de matériaux défini couvrant les principaux composants structurels, d'enveloppe et intérieurs.

Personnalisation de la mise en page et du design

Toute modification apportée à l'agencement ou à la conception du bâtiment doit être examinée au regard des exigences structurelles, d'ingénierie et du projet avant la production.

Personnalisation des matériaux et des finitions

Le cahier des charges comprend des plaques de plâtre sur mesure et plusieurs options de matériaux. Le choix définitif des matériaux devra être confirmé dans le cahier des charges approuvé.

Ingénierie spécifique au projet

Toute modification de la configuration standard peut nécessiter un examen technique supplémentaire.

Portée standard vs optionnelle

Le devis final doit clairement séparer les éléments standard, les éléments optionnels, les composants personnalisés et les travaux liés au site.

FAQ sur les villas de plain-pied

1. Quelle est la superficie de cette villa ?

La surface au sol spécifiée est de 238,20 m².

2. Quels matériaux de structure sont utilisés ?

La spécification standard comprend du bois de charpente MGP10, des tubes carrés en acier galvanisé à chaud et des panneaux de charpente OSB3/OSB4.

3. Quelle isolation est spécifiée ?

La spécification standard indique une isolation des murs de valeur R2,5 et une isolation de toiture de valeur R5,0. Les épaisseurs d'isolation disponibles sont de 70 mm, 90 mm, 140 mm et 190 mm.

4. Quelles fenêtres sont spécifiées ?

La villa est équipée de fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique (5+12+5). Les cadres sont noirs ou gris foncé. Les salles de bains et les toilettes sont dotées de vitres dépolies.

5. Quel type de toiture est utilisé ?

La toiture est en acier coloré de 0,42 mm d'épaisseur. Un système de gouttière et de descente de type K est prévu pour l'évacuation des eaux pluviales.

6. Quel type de revêtement de sol est spécifié ?

Le revêtement de sol en bois composite est spécifié à 10 × 150 mm. Les salles de bains et les buanderies utilisent des carreaux de sol spécifiques.

7. Les matériaux conformes aux normes australiennes sont-ils disponibles ?

Oui. La spécification fournie répertorie les options de matériaux, notamment F17/F27 LVL, E13 CLT, MGP10/15, panneau FC AS/NZS 2908.2 et panneau de gypse AS/NZS 2588:2018.

8. La villa possède-t-elle une certification de construction australienne complète ?

Les informations fournies ne constituent pas une certification ou une approbation complète de la villa entière. Il convient de distinguer les normes relatives aux matériaux et les informations de traçabilité de la conformité globale du bâtiment.

9. Les spécifications de la villa peuvent-elles être personnalisées ?

Les exigences relatives aux matériaux et à la conception propres au projet peuvent être examinées. Les spécifications finales doivent être confirmées avant la production.

10. Quelles informations sont nécessaires pour établir un devis de projet ?

Les informations principales comprennent l'emplacement du projet, la surface au sol et l'agencement requis, la quantité, les exigences en matière de matériaux et de finitions, les conditions du site, les exigences de livraison, l'étendue de l'installation et les exigences en matière d'ingénierie ou de documentation.

11. Les fondations et les travaux de terrassement sont-ils inclus ?

Le cahier des charges fourni ne prévoit pas les fondations ni les travaux de terrassement comme éléments standard. Ces exigences doivent être confirmées séparément en fonction du périmètre du projet.