ویلای یک طبقه، ویلای سنتی استرالیایی – ۲۳۸.۲۰ متر مربع

خلاصه ی محصول

این ویلا تک‌طبقه با مساحت ۲۳۸٫۲۰ مترمربع بر اساس قالب سنتی ویلایی مسکونی استرالیا طراحی شده است.

مشخصات استاندارد شامل تیرآهن چوبی سازه‌ای MGP10، لوله‌های مربعی فولادی گالوانیزه به روش غوطه‌وری گرم، تخته‌های سازه‌ای OSB3/OSB4 و پوسته‌ی ساختمان عایق‌بندی‌شده است.

عایق‌بندی دیوارها با مقاومت حرارتی R2.5 و عایق‌بندی سقف با مقاومت حرارتی R5.0 مشخص شده است. پنجره‌ها از پروفیل‌های آلومینیومی با شکست حرارتی با ساختار ۵+۱۲+۵ استفاده می‌کنند و برای مناطق حمام و توالت از شیشه‌ی کدر استفاده شده است.

مواد داخلی شامل کفپوش چوبی ترکیبی، صفحات گچی، صفحات سیمانی الیافی و رنگ دیواری داخلی برند Dulux است. سقف از ورق‌های فولادی رنگی با ضخامت ۰٫۴۲ میلی‌متر و سیستم آب‌ریز نوع K و لوله‌ی فاضلاب استفاده می‌کند.

فهرست مواد ارائه‌شده همچنین شامل مشخصات مواد مطابق استاندارد استرالیا و سیستم ردیابی تأییدشده توسط JAS-ANZ است. این مراجع مواد باید در برابر نیازهای هر پروژه‌ی خاصی بررسی شوند. این مراجع به تنهایی تأیید یا انطباق کل ساختمان را تضمین نمی‌کنند.

مشخصات فنی

ویژگی‌ها و مزایای کلیدی

سازه چوبی ام‌جی‌پی۱۰ و فولاد گالوانیزه

مشخصات سازه‌ای ترکیبی از چوب سازه‌ای ام‌جی‌پی۱۰ و لوله مربعی فولادی با روکش گالوانیزه غوطه‌وری گرم است.

چوب ام‌جی‌پی۱۰ در چند اندازه مقطع، از جمله ۴۵ × ۹۰ میلی‌متر، ۴۵ × ۱۴۰ میلی‌متر و ۴۵ × ۱۹۰ میلی‌متر، فهرست‌شده است.

تخته‌های سازه‌ای او‌اس‌بی۳/او‌اس‌بی۴ نیز در مشخصات مواد گنجانده شده‌اند.

سیستم دیوار و سقف عایق‌بندی‌شده

مشخصات استاندارد عایق‌بندی، مقاومت حرارتی R2.5 برای دیوارها و R5.0 برای سقف را تعیین می‌کند.

ضخامت‌های عایق موجود، بسته به مشخصات ساخت و ساز انتخاب شده، ۷۰ میلی‌متر، ۹۰ میلی‌متر، ۱۴۰ میلی‌متر و ۱۹۰ میلی‌متر ذکر شده‌اند.

پنجره‌های آلومینیومی ترمال بریک

سیستم پنجره از پنجره‌های آلومینیومی با قطعه عایق حرارتی (ترمال بریک) با ساختار ۵+۱۲+۵ استفاده می‌کند.

رنگ‌های قاب ذکرشده، مشکی و خاکستری تیره هستند. برای مناطق حمام و توالت، شیشه کدر مشخص شده است.

سیستم‌های دیواری سیمانی-فیبری و گچی

مشخصات ساختمان شامل تخته‌ی FC، تخته‌ی گچی سفارشی و تخته‌ی ساختاری OSB است.

مشخصات تخته‌ی FC، ۷٫۵ در ۲۰۰ میلی‌متر است. گزینه‌های تخته‌ی گچی شامل ضخامت‌های ۱۰ و ۱۳ میلی‌متر هستند.

سقف فولادی رنگی و سیستم شیار آب نوع K

سقف از سقف فولادی رنگی با ضخامت ۰٫۴۲ میلی‌متر استفاده می‌کند.

سیستم زهکشی نوع K از شیار آب تمام‌شده و لوله‌ی فاضلاب تشکیل شده است. عرض باز شیار آب مشخص‌شده ۱۵۵ میلی‌متر و لوله‌ی فاضلاب از پروفیل مربعی با ابعاد ۵۵ در ۷۸ میلی‌متر است.

کف و پوشش‌های داخلی

پوشش کف چوبی ترکیبی با ابعاد ۱۰ در ۱۵۰ میلی‌متر مشخص شده است.

منطقه‌های حمام و لباس‌شویی از کفپوش‌های سرامیکی مشخص‌شده، پوشش‌های دیواری و سیستم‌های سقف یکپارچه استفاده می‌کنند. برای رنگ‌آمیزی دیوارهای داخلی از برنده‌ی Dulux استفاده می‌شود.

کاربردها

توسعه‌های مسکونی جداگانه

قالب ویلا تک‌طبقه را می‌توان برای پروژه‌های مسکونی جداگانه در نظر گرفت، به‌شرطی که طراحی و محل ساخت مطابق با الزامات محلی قابل اجرا باشد.

پروژه‌های مسکن زمین‌خالی و پرکردن فضاهای خالی

این ویلا می‌تواند برای توسعه‌های جدید مسکونی و پروژه‌های انتخابی پرکردن فضاهای خالی مورد بررسی قرار گیرد که در آن‌ها قالب مسکونی تک‌طبقه مورد نیاز باشد.

مسکن خانوادگی

قالب ۲۳۸٫۲۰ مترمربعی گزینه‌ای بزرگ‌تر برای ساختمان مسکونی تک‌سطحی در پروژه‌های مسکن خانوادگی فراهم می‌کند.

مسکن مناسب برای افرادی که مسکن کوچک‌تری انتخاب می‌کنند و مسکن تک‌سطحی

پیکربندی تک‌طبقه می‌تواند برای پروژه‌های مسکونی که نیازمند قرارگیری تمامی فضاهای اصلی زندگی در یک سطح هستند، مورد بررسی قرار گیرد.

مسکن منطقه‌ای و روستایی

این ویلا می‌تواند برای پروژه‌های مسکونی منطقه‌ای و روستایی مورد بررسی قرار گیرد. دسترسی به سایت، پی‌ها، حمل‌ونقل و الزامات تأیید محلی پیش از خرید باید بررسی شوند.

مسکن نیروی کار و مؤسساتی

این قالب ساختمانی ممکن است برای پروژه‌های انتخابی اقامتی که کاربری مورد نظر با الزامات اعمال‌شده سازگان‌دار باشد، مورد بررسی قرار گیرد.

پروژه‌های نمایشی و استانداردسازی‌شده مسکن

برنامه‌ریزی تعریف‌شدهٔ مواد می‌تواند پروژه‌های استاندارد شدهٔ مسکن و خانه‌های نمایشی را نیز پشتیبانی کند که در آن‌ها مشخصات یکسان مواد مورد نیاز است.

ردیابی قابلیت مواد ساختمانی بر اساس استاندارد استرالیا

محدودهٔ مواد بر اساس استاندارد استرالیا

مشخصات ارائه‌شده بیان می‌کند که ۲۵۶ مشخصات مادی ساختمانی بر اساس استاندارد استرالیا در دسترس است. نمونه‌های فهرست‌شده شامل تخته‌های LVL با درجه F17/F27، تخته‌های CLT با درجه E13، چوب سازه‌ای با درجه MGP10/15، تخته‌های FC مطابق استاندارد AS/NZS 2908.2 و تخته‌های گچی مطابق استاندارد AS/NZS 2588:2018 است.

این‌ها مشخصات سطح مادی هستند. مستندات مربوط به مادی مورد استفاده باید برای مشخصات نهایی پروژه تأیید شود.

ردیابی JAS-ANZ

اطلاعات ارائه‌شده بیان می‌کند که از سیستم ردیابی JAS-ANZ برای پشتیبانی از ردیابی منبع مادی و کنترل کیفیت استفاده می‌شود.

مستندات خاص مربوط به مواد انتخاب‌شده باید در زمان تأمین تأیید شود.

آزمون و تأیید مواد

اطلاعات ارائه شده بیان می‌کند که با SGS و Intertek همکاری وجود دارد و بیش از ۶۰٪ از کارخانه‌های مصالح ساختمانی آزمایش‌های استاندارد AS/NZS خود را انجام می‌دهند.

این بیانیه‌ها توصیف‌کنندهٔ مواد تأمین‌شده و ترتیبات آزمون هستند. این بیانیه‌ها را نباید به‌عنوان گواهی‌نامهٔ ساختمان کامل تفسیر کرد.

اسناد تأمین

برای پروژه‌های B2B، زمان‌بندی نهایی مواد باید پیش از تولید تأیید شود. خریداران می‌توانند مشخصات مواد قابل اعمال و اسناد پشتیبانی‌کنندهٔ اجزای انتخاب‌شده را درخواست کنند.

کاربردهای ویلاهای سنتی استرالیایی

توسعه‌های مسکونی جداگانه

مناسب برای بررسی در پروژه‌های توسعهٔ مسکونی مستقل که نیازمند قالب ویلای سنتی استرالیایی هستند.

مسکن در زمین‌های جدید و مسکن در فضاهای خالی شهری

پیکربندی تک‌طبقه می‌تواند در برخی از پروژه‌های مسکونی در زمین‌های جدید یا فضاهای خالی شهری، با رعایت الزامات محلی و برنامه‌ریزی، گنجانده شود.

مسکن خانوادگی

قالب ویلا برای کاربردهای مسکونی طراحی شده و در مواردی که نیاز به چیدمان تک‌سطحی بزرگ‌تری وجود دارد، قابل بررسی است.

مسکن منطقه‌ای و روستایی

پس از بررسی دسترسی به محل، حمل‌ونقل، پی‌ها و الزامات محلی، این ساختمان را می‌توان برای پروژه‌های مسکن منطقه‌ای و روستایی در نظر گرفت.

مسکن نیروی کار و مؤسساتی

این قالب می‌تواند برای درخواست‌های انتخابی مربوط به اقامت نیروی کار یا موسسات، در صورتی که الزامات پروژه اجازه دهد، در نظر گرفته شود.

نمایشگاه و مسکن استاندارد

مشخصات مواد تعریف‌شده می‌تواند پروژه‌های مسکن استاندارد و کاربردهای خانه‌های نمایشی را پشتیبانی کند.

تأمین پروژه ویلاهای تک‌طبقه

موارد استاندارد شامل‌شده

مشخصات استاندارد شامل مواد سازه‌ای، عایق‌بندی، مواد دیوار و سقف، کف‌پوش، پنجره‌ها، پوشش سقف، سیستم زهکشی، پایانه‌های مناطق مرطوب و اجزای برقی مشخص‌شده است.

دامنه دقیق تأمین باید در پیش‌فاکتور پروژه تأیید شود.

موارد اختیاری و سفارشی

برخی مواد به‌عنوان سفارشی یا با مشخصات متعدد شناسایی شده‌اند. انتخاب‌های نهایی باید پیش از تولید تأیید شوند.

دامنه کارخانه یا تأمین‌کننده

محدوده کارخانه یا تأمین‌کننده باید در پیش‌فاکتور تجاری و مشخصات فنی تعریف شود.

مواردی مانند کارهای سایت، پی‌ها، اتصالات خدماتی، حمل‌ونقل و نصب را نباید بدون ذکر صریح در متن، شامل شمرد.

محدوده ساخت سایت

آماده‌سازی سایت و کارهای ساخت به مکان پروژه و محدوده توافق‌شده بستگی دارد.

نیازمندی‌های پی، خدماتی و دسترسی به سایت باید جداگانه بررسی شوند.

رابط‌های مهندسی و گواهی‌دهی

نیازمندی‌های مهندسی و گواهی‌دهی خاص پروژه باید با توجه به مکان ساختمان، طراحی و مقررات اعمال‌شده هماهنگ شوند.

مسئولیت‌های تحویل و نصب

مسئولیت‌های حمل‌ونقل و نصب باید پیش از سفارش، به‌صورت شفاف بین تأمین‌کننده، پیمانکار و تیم سایت توزیع شوند.

ملاحظات انطباق ویلاهای تک‌طبقه

الزامات تأیید NCC و محلی

اطلاعات مواد ارائه‌شده، تطابق کامل با استاندارد NCC را برای کل ویلا تأیید نمی‌کند.

کدهای ساختمانی قابل اعمال، قوانین برنامه‌ریزی و الزامات تأیید را باید برای مکان خاص پروژه تأیید کرد.

الزامات مواد استانداردهای استرالیا

فهرست مواد شامل ارجاع‌ها به استانداردهای استرالیا و مشخصات مواد موجود در بازار استرالیا است. این ارجاع‌ها را باید در مقابل الزامات نهایی پروژه بررسی کرد.

الزامات مهندسی سازه

الزامات مهندسی سازه مختص هر پروژه است و باید مطابق با طراحی نهایی، شرایط سایت و مقررات قابل اعمال بررسی شوند.

ارزیابی کارایی انرژی

مشخصات عایق‌بندی و پنجره‌های فهرست‌شده، مواد انتخاب‌شده را توصیف می‌کنند. این مشخصات، رتبه‌بندی انرژی کل ساختمان یا نتیجه عملکرد انرژی خاصی را تعیین نمی‌کنند.

الزامات تطابق مختص سایت

شرایط سایت می‌تواند بر پی‌ها، الزامات سازه‌ای، زهکشی، حمل‌ونقل، نصب و سایر جزئیات پروژه تأثیر بگذارد.

به این دلیل، مشخصات مواد باید همراه با نیازمندی‌های مهندسی و تأییدیه‌ی خاصِ محل پروژه بررسی شوند.

ویلا استاندارد در مقابل ویلا سفارشی

مشخصات استاندارد مواد

محصول تأمین‌شده دارای برنامه‌ی مشخصی از مواد است که اجزای اصلی سازه، پوسته و داخلی را پوشش می‌دهد.

سفارشی‌سازی چیدمان و طراحی

هرگونه تغییر در چیدمان یا طراحی ساختمان باید پیش از تولید در برابر نیازمندی‌های سازه‌ای، مهندسی و پروژه بررسی شود.

سفارشی‌سازی مواد و پایان‌بندی

این مشخصات شامل گچ‌برد سفارشی و چند گزینه‌ی مختلف ماده است. انتخاب نهایی مواد باید در مشخصات تأییدشده تأیید گردد.

مهندسی اختصاصی پروژه

تغییرات در پیکربندی استاندارد ممکن است نیازمند بررسی مهندسی اضافی باشد.

دامنه‌ی استاندارد در مقابل دامنه‌ی اختیاری

پیش‌فاکتور نهایی باید اقلام استاندارد، اقلام اختیاری، قطعات سفارشی‌سازی‌شده و کارهای مربوط به محل را به‌وضوح از یکدیگر جدا کند.

پرسش‌های متداول ویلاهای تک‌طبقه

۱. مساحت کف این ویلا چقدر است؟

مساحت کف مشخص‌شده ۲۳۸٫۲۰ مترمربع است.

۲. از چه مصالح ساختمانی استفاده شده است؟

مشخصات استاندارد شامل تیرآهن چوبی سازه‌ای MGP10، لوله‌های مربعی فولادی گالوانیزه شده با غوطه‌وری گرم و تخته‌های سازه‌ای OSB3/OSB4 است.

۳. چه عایقی مشخص شده است؟

مشخصات استاندارد عایق‌بندی دیوار با مقاومت حرارتی R2.5 و عایق‌بندی سقف با مقاومت حرارتی R5.0 را ذکر می‌کند. ضخامت‌های عایق‌بندی موجود شامل ۷۰ میلی‌متر، ۹۰ میلی‌متر، ۱۴۰ میلی‌متر و ۱۹۰ میلی‌متر است.

۴. چه نوع پنجره‌هایی مشخص شده‌اند؟

ویلا از پنجره‌های آلومینیومی با قطع‌کننده حرارتی ۵+۱۲+۵ استفاده می‌کند. قاب‌های سیاه یا خاکستری تیره در لیست آمده‌اند. مناطق حمام و توالت از شیشه‌های کدر استفاده می‌کنند.

۵. چه نوع سقفی استفاده شده است؟

سقف از ورق‌های فولادی رنگی با ضخامت ۰٫۴۲ میلی‌متر استفاده می‌کند. برای دفع آب باران، سیستم شیار و لوله فاضلاب آماده‌شده از نوع K مشخص شده است.

۶. نوع کفپوش مشخص‌شده چیست؟

کفپوش چوبی ترکیبی با ابعاد ۱۰ × ۱۵۰ میلی‌متر مشخص‌شده است. مناطق حمام و لباس‌شویی از کفپوش‌های سرامیکی مشخص‌شده استفاده می‌کنند.

۷. آیا مواد مطابق استانداردهای استرالیا در دسترس هستند؟

بله. مشخصات ارائه‌شده گزینه‌های مواد از جمله LVL در رده‌های F17/F27، CLT در رده E13، چوب سازه‌ای MGP10/15، تخته‌های FC مطابق AS/NZS 2908.2 و تخته‌های گچی مطابق AS/NZS 2588:2018 را فهرست کرده است.

۸. آیا ویلا دارای گواهینامه کامل ساخت استرالیایی است؟

اطلاعات ارائه‌شده تأییدیه یا گواهینامه کامل برای کل ویلا را تأمین نمی‌کند. اطلاعات مربوط به استانداردها و قابلیت ردیابی مواد باید از انطباق کلی ساختمان تمایز داده شود.

۹. آیا مشخصات ویلا قابل سفارشی‌سازی است؟

نیازمندی‌های خاص پروژه در زمینه مواد و طراحی قابل بررسی هستند. مشخصات نهایی باید پیش از شروع تولید تأیید شود.

۱۰. برای ارائه پیش‌فاکتور پروژه چه اطلاعاتی لازم است؟

اطلاعات اصلی شامل مکان پروژه، سطح زیربنای مورد نیاز و چیدمان آن، تعداد، الزامات مربوط به مواد و پرداخت نهایی، شرایط محل اجرا، الزامات تحویل، محدودهٔ نصب و الزامات مهندسی یا مستندسازی می‌شود.

۱۱. آیا پی‌ها و کارهای محل اجرا در این موارد گنجانده شده‌اند؟

مشخصات ارائه‌شده پی‌ها و کارهای محل اجرا را به‌عنوان اقلام استاندارد در نظر نمی‌گیرد. این الزامات باید جداگانه و بر اساس محدودهٔ پروژه تأیید شوند.