Biệt thự một tầng, kiểu biệt thự truyền thống Úc – 238,20 m²

Tổng quan về Sản phẩm

Biệt thự một tầng có diện tích 238,20 m² này được thiết kế dựa trên định dạng biệt thự dân dụng truyền thống của Úc.

Thông số kỹ thuật tiêu chuẩn kết hợp gỗ cấu trúc MGP10, ống thép vuông mạ kẽm nhúng nóng, tấm ván OSB3/OSB4 dùng cho kết cấu và vỏ bao che cách nhiệt.

Lớp cách nhiệt tường đạt chỉ số R2,5 và lớp cách nhiệt mái đạt R5,0. Cửa sổ sử dụng khung nhôm cách nhiệt kiểu 5+12+5, kính mờ được quy định cho khu vực phòng tắm và nhà vệ sinh.

Vật liệu nội thất bao gồm sàn gỗ tổng hợp, tấm thạch cao, tấm xi măng sợi và sơn tường trong nhà thương hiệu Dulux. Mái sử dụng tôn màu thép dày 0,42 mm kèm hệ thống máng xối và ống thoát nước kiểu K.

Danh mục vật liệu cung cấp cũng bao gồm các thông số kỹ thuật vật liệu theo tiêu chuẩn Úc và hệ thống truy xuất nguồn gốc JAS-ANZ được nêu rõ. Các tài liệu tham khảo vật liệu này cần được rà soát kỹ lưỡng nhằm đáp ứng yêu cầu cụ thể của từng dự án. Chúng không tự thân đảm bảo việc phê duyệt hoặc tuân thủ toàn bộ công trình.

Thông số kỹ thuật

Các tính năng và lợi ích chính

Kết cấu gỗ MGP10 và thép mạ kẽm

Đặc tả kết cấu kết hợp gỗ kết cấu MGP10 với ống thép vuông mạ kẽm nhúng nóng.

Gỗ MGP10 được liệt kê ở nhiều kích thước mặt cắt, bao gồm 45 × 90 mm, 45 × 140 mm và 45 × 190 mm.

Các tấm ván kết cấu OSB3/OSB4 cũng được đưa vào đặc tả vật liệu.

Hệ thống tường và mái cách nhiệt

Đặc tả cách nhiệt tiêu chuẩn là R2.5 cho tường và R5.0 cho mái.

Các độ dày cách nhiệt khả dụng được liệt kê là 70 mm, 90 mm, 140 mm và 190 mm, tùy thuộc vào đặc tả thi công đã chọn.

Cửa nhôm cách nhiệt kiểu ngắt nhiệt

Hệ thống cửa sổ sử dụng cửa sổ nhôm cách nhiệt 5+12+5.

Màu khung được liệt kê gồm đen và xám đậm. Kính mờ được quy định cho khu vực phòng tắm và nhà vệ sinh.

Hệ thống tường xi măng sợi và thạch cao

Đặc tả công trình bao gồm tấm FC, tấm thạch cao tùy chỉnh và tấm kết cấu OSB.

Đặc tả tấm FC là 7,5 × 200 mm. Các lựa chọn tấm thạch cao gồm độ dày 10 mm và 13 mm.

Mái lợp thép màu và hệ thống máng xối kiểu K

Mái sử dụng thép màu lợp dày 0,42 mm.

Hệ thống thoát nước kiểu K gồm máng xối hoàn thiện và ống thoát nước đứng. Máng xối quy định có khẩu độ 155 mm, còn ống thoát nước đứng sử dụng tiết diện vuông 55 × 78 mm.

Sàn và hoàn thiện nội thất

Sàn gỗ tổng hợp được quy định với kích thước 10 × 150 mm.

Khu vực phòng tắm và giặt là sử dụng gạch lát sàn, vật liệu ốp tường và hệ trần tích hợp theo quy định. Sơn tường nội thất quy định dùng nhãn hiệu Dulux.

Ứng dụng

Các dự án nhà ở độc lập

Dạng biệt thự một tầng có thể được xem xét cho các dự án nhà ở độc lập, miễn là thiết kế và mặt bằng đáp ứng các yêu cầu địa phương áp dụng.

Các dự án nhà ở tại khu đất trống và các dự án nhà ở lấp đầy

Biệt thự này có thể được xem xét cho các dự án phát triển nhà ở mới và một số dự án nhà ở lấp đầy được lựa chọn, nơi yêu cầu định dạng nhà ở một tầng.

Nhà ở gia đình

Định dạng 238,20 m² cung cấp một lựa chọn công trình nhà ở một tầng lớn hơn dành cho các dự án nhà ở gia đình.

Nhà ở dành cho người thu nhỏ quy mô sinh hoạt và nhà ở một tầng

Cấu hình một tầng có thể được xem xét cho các dự án nhà ở yêu cầu tất cả các khu vực sinh hoạt chính đều nằm trên cùng một mặt bằng.

Nhà ở vùng miền và nhà ở nông thôn

Biệt thự này có thể được xem xét cho các dự án nhà ở vùng miền và nông thôn. Cần rà soát kỹ lưỡng về khả năng tiếp cận khu đất, nền móng, vận chuyển và các yêu cầu phê duyệt địa phương trước khi tiến hành mua sắm.

Nhà ở cho lực lượng lao động và nhà ở tập thể

Định dạng công trình này có thể được xem xét cho một số dự án nhà ở nhất định, miễn là mục đích sử dụng dự kiến đáp ứng các yêu cầu áp dụng.

Các dự án nhà ở trưng bày và nhà ở tiêu chuẩn hóa

Lịch trình vật liệu đã xác định cũng có thể hỗ trợ các dự án nhà ở tiêu chuẩn và nhà mẫu, nơi yêu cầu đặc tả vật liệu nhất quán.

Khả năng truy xuất nguồn gốc vật liệu xây dựng theo Tiêu chuẩn Úc

Phạm vi vật liệu theo Tiêu chuẩn Úc

Đặc tả được cung cấp nêu rõ có 256 đặc tả vật liệu xây dựng theo Tiêu chuẩn Úc. Các ví dụ được liệt kê bao gồm gỗ dán lớp (LVL) F17/F27, gỗ dán chéo (CLT) E13, gỗ cấu trúc MGP10/MGP15, tấm FC AS/NZS 2908.2 và tấm thạch cao AS/NZS 2588:2018.

Đây là các đặc tả ở cấp độ vật liệu. Tài liệu vật liệu áp dụng cần được xác nhận cho đặc tả cuối cùng của dự án.

Khả năng truy xuất nguồn gốc JAS-ANZ

Thông tin được cung cấp nêu rõ các vật liệu sử dụng hệ thống truy xuất nguồn gốc JAS-ANZ nhằm hỗ trợ việc truy xuất nguồn gốc vật liệu và kiểm soát chất lượng.

Tài liệu cụ thể áp dụng cho các vật liệu đã chọn cần được xác nhận trong quá trình mua sắm.

Kiểm tra và xác minh vật liệu

Thông tin được cung cấp nêu rõ có sự hợp tác với SGS và Intertek, đồng thời hơn 60% nhà máy sản xuất vật liệu xây dựng tự thực hiện kiểm tra theo tiêu chuẩn AS/NZS.

Các tuyên bố này mô tả vật liệu được cung cấp và các sắp xếp thử nghiệm. Chúng không nên được hiểu là chứng nhận cho toàn bộ công trình.

Tài liệu mua hàng

Đối với các dự án B2B, lịch trình vật liệu cuối cùng cần được xác nhận trước khi sản xuất. Người mua có thể yêu cầu các đặc tả vật liệu áp dụng và tài liệu hỗ trợ liên quan đến các thành phần đã chọn.

Ứng dụng biệt thự kiểu Úc truyền thống

Các dự án nhà ở độc lập

Phù hợp để xem xét trong các dự án phát triển nhà ở riêng lẻ yêu cầu định dạng biệt thự kiểu Úc truyền thống.

Nhà ở đất trống và nhà ở lấp đầy

Cấu hình một tầng có thể được tích hợp vào một số dự án nhà ở đất trống hoặc nhà ở lấp đầy, tùy thuộc vào yêu cầu về mặt bằng và quy hoạch.

Nhà ở gia đình

Định dạng biệt thự nhằm phục vụ các ứng dụng nhà ở và có thể được xem xét khi cần bố trí một tầng lớn hơn.

Nhà ở vùng miền và nhà ở nông thôn

Công trình này có thể được xem xét cho các dự án nhà ở khu vực và nông thôn sau khi đánh giá lại khả năng tiếp cận mặt bằng, giao thông, nền móng và các yêu cầu địa phương.

Nhà ở cho lực lượng lao động và nhà ở tập thể

Định dạng này có thể được xem xét cho các đơn xin chỗ ở dành riêng cho lực lượng lao động hoặc cơ sở tổ chức, trong trường hợp yêu cầu dự án cho phép.

Triển lãm và Nhà ở Chuẩn hóa

Thông số kỹ thuật vật liệu đã xác định có thể hỗ trợ các dự án nhà ở chuẩn hóa và ứng dụng nhà mẫu.

Mua sắm Dự án Biệt thự Một Tầng

Các Trang bị Chuẩn

Thông số kỹ thuật chuẩn bao gồm vật liệu kết cấu, vật liệu cách nhiệt, vật liệu tường và trần, vật liệu sàn, cửa sổ, mái, hệ thống thoát nước, vật liệu hoàn thiện khu vực ẩm và các thành phần điện đã quy định.

Phạm vi cung cấp chính xác cần được xác nhận trong báo giá dự án.

Các Mặt hàng Tùy chọn và Cá nhân hóa

Một số vật liệu được xác định là loại cá nhân hóa hoặc có sẵn ở nhiều thông số kỹ thuật khác nhau. Các lựa chọn cuối cùng cần được xác nhận trước khi sản xuất.

Phạm vi Nhà máy / Nhà cung cấp

Phạm vi nhà máy hoặc nhà cung cấp cần được xác định rõ trong báo giá thương mại và đặc tả kỹ thuật.

Các hạng mục như thi công tại hiện trường, móng, kết nối hạ tầng kỹ thuật, vận chuyển và lắp đặt không được mặc định là bao gồm trừ khi có nêu cụ thể.

Phạm vi thi công tại hiện trường

Công tác chuẩn bị hiện trường và thi công phụ thuộc vào vị trí dự án và phạm vi đã thỏa thuận.

Yêu cầu về móng, hạ tầng kỹ thuật và tiếp cận hiện trường cần được xem xét riêng biệt.

Giao diện thiết kế và chứng nhận

Các yêu cầu thiết kế và chứng nhận đặc thù cho dự án cần được phối hợp theo vị trí công trình, thiết kế và quy định áp dụng.

Trách nhiệm giao hàng và lắp đặt

Trách nhiệm vận chuyển và lắp đặt cần được phân bổ rõ ràng giữa nhà cung cấp, nhà thầu và đội thi công tại hiện trường trước khi đặt hàng.

Các yếu tố tuân thủ đối với biệt thự một tầng

Yêu cầu tuân thủ Bộ Quy chuẩn Xây dựng Quốc gia (NCC) và yêu cầu phê duyệt địa phương

Thông tin vật liệu được cung cấp không chứng minh sự tuân thủ đầy đủ với NCC cho toàn bộ biệt thự.

Các quy chuẩn xây dựng, quy định quy hoạch và yêu cầu phê duyệt áp dụng cần được xác nhận đối với vị trí dự án cụ thể.

Yêu cầu về vật liệu theo Tiêu chuẩn Úc

Danh mục vật liệu bao gồm các tham chiếu đến Tiêu chuẩn Úc và đặc tả vật liệu dành cho thị trường Úc. Các tham chiếu này cần được kiểm tra lại so với các yêu cầu cuối cùng của dự án.

Yêu cầu Kỹ thuật Kết cấu

Yêu cầu kỹ thuật kết cấu phụ thuộc vào từng dự án và cần được xem xét lại theo thiết kế cuối cùng, điều kiện hiện trường và các quy định áp dụng.

Đánh giá hiệu quả năng lượng

Các thông số cách nhiệt và cửa sổ được liệt kê mô tả các vật liệu đã chọn. Chúng không xác lập một xếp hạng năng lượng toàn công trình cụ thể hay một kết quả hiệu suất năng lượng cụ thể.

Yêu cầu tuân thủ đặc thù theo hiện trường

Điều kiện hiện trường có thể ảnh hưởng đến nền móng, yêu cầu kết cấu, thoát nước, vận chuyển, lắp đặt và các chi tiết khác của dự án.

Vì lý do này, đặc tả vật liệu cần được xem xét cùng với các yêu cầu kỹ thuật và phê duyệt cụ thể theo địa điểm.

Biệt thự tiêu chuẩn so với biệt thự tùy chỉnh

Đặc tả vật liệu tiêu chuẩn

Sản phẩm cung cấp có lịch trình vật liệu xác định bao gồm các thành phần chính về kết cấu, vỏ bọc và nội thất.

Tùy chỉnh bố trí và thiết kế

Bất kỳ thay đổi nào đối với bố trí hoặc thiết kế công trình đều phải được xem xét dựa trên các yêu cầu về kết cấu, kỹ thuật và dự án trước khi sản xuất.

Tùy chỉnh vật liệu và bề mặt hoàn thiện

Đặc tả bao gồm tấm thạch cao tùy chỉnh và một số lựa chọn vật liệu. Các lựa chọn vật liệu cuối cùng cần được xác nhận trong đặc tả đã được phê duyệt.

Kỹ thuật đặc thù cho dự án

Các thay đổi đối với cấu hình tiêu chuẩn có thể yêu cầu thêm đánh giá kỹ thuật.

Phạm vi tiêu chuẩn so với phạm vi tùy chọn

Bảng báo giá cuối cùng cần phân tách rõ ràng các mặt hàng tiêu chuẩn, mặt hàng tùy chọn, các bộ phận được tùy chỉnh và công việc liên quan đến hiện trường.

Các câu hỏi thường gặp về biệt thự một tầng

1. Diện tích sàn của biệt thự này là bao nhiêu?

Diện tích sàn được nêu là 238,20 m².

2. Các vật liệu cấu trúc nào được sử dụng?

Thông số kỹ thuật tiêu chuẩn bao gồm gỗ cấu trúc MGP10, ống thép vuông mạ kẽm nhúng nóng và tấm ván cấu trúc OSB3/OSB4.

3. Loại vật liệu cách nhiệt nào được quy định?

Thông số kỹ thuật tiêu chuẩn quy định độ cách nhiệt tường R2,5 và độ cách nhiệt mái R5,0. Các độ dày cách nhiệt khả dụng gồm 70 mm, 90 mm, 140 mm và 190 mm.

4. Loại cửa sổ nào được quy định?

Biệt thự sử dụng cửa sổ nhôm cách nhiệt 5+12+5. Khung màu đen hoặc xám đậm được liệt kê. Khu vực phòng tắm và nhà vệ sinh sử dụng kính mờ.

5. Loại mái nào được sử dụng?

Mái sử dụng tôn màu thép có độ dày 0,42 mm. Hệ thống máng xối hoàn thiện kiểu K và ống thoát nước mưa được quy định để dẫn nước mưa.

6. Loại sàn nào được quy định?

Sàn gỗ tổng hợp được quy định với kích thước 10 × 150 mm. Khu vực phòng tắm và khu giặt sử dụng gạch lát sàn đã được quy định.

7. Vật liệu theo Tiêu chuẩn Úc có sẵn không?

Có. Hồ sơ kỹ thuật cung cấp liệt kê các lựa chọn vật liệu, bao gồm ván ép lớp (LVL) F17/F27, ván gỗ ghép thanh (CLT) E13, gỗ thông dụng MGP10/MGP15, tấm xi măng FC theo AS/NZS 2908.2 và tấm thạch cao theo AS/NZS 2588:2018.

8. Biệt thự này có chứng nhận xây dựng đầy đủ theo tiêu chuẩn Úc không?

Thông tin cung cấp không xác lập việc chứng nhận hoặc phê duyệt đầy đủ cho toàn bộ biệt thự. Thông tin về tiêu chuẩn và khả năng truy xuất nguồn gốc ở cấp độ vật liệu cần được phân biệt rõ với yêu cầu tuân thủ đối với toàn bộ công trình.

9. Hồ sơ kỹ thuật của biệt thự có thể tùy chỉnh được không?

Các yêu cầu về vật liệu và thiết kế đặc thù cho dự án có thể được xem xét. Hồ sơ kỹ thuật cuối cùng cần được xác nhận trước khi sản xuất.

10. Cần những thông tin nào để báo giá cho một dự án?

Thông tin chính bao gồm vị trí dự án, diện tích sàn và bố trí yêu cầu, số lượng, yêu cầu về vật liệu và hoàn thiện, điều kiện mặt bằng, yêu cầu giao hàng, phạm vi lắp đặt, cũng như yêu cầu kỹ thuật hoặc tài liệu.

11. Đã bao gồm phần móng và công việc tại hiện trường chưa?

Thông số kỹ thuật được cung cấp không xác định phần móng hoặc công việc tại hiện trường là các hạng mục tiêu chuẩn. Các yêu cầu này cần được xác nhận riêng biệt theo phạm vi dự án.