فيلا من طابق واحد، فيلا أسترالية تقليدية – 238.20 متر مربع

نظرة عامة على المنتج

تَصميم هذه الفيلا ذات الطابق الواحد، والبالغ مساحتها ٢٣٨٫٢٠ مترًا مربعًا، مستوحى من النموذج التقليدي للفيلات السكنية الأسترالية.

تشمل المواصفات القياسية خشب البناء من نوع MGP10، وأنابيب الفولاذ المربعة المجلفنة بالغمر الساخن، ولوحات البناء الإنشائية من نوع OSB3/OSB4، وغلاف بنائي معزول.

يبلغ معامل العزل الحراري للجدران R2.5، وللسقف R5.0. أما النوافذ فتستخدم إطارات ألمنيوم ذات عازل حراري بسمك ٥+١٢+٥ مم، مع زجاج مُملّح في مناطق الحمامات والمراحيض.

تشمل مواد التشطيب الداخلي أرضيات خشبية مركبة، ولوحات جبسية، ولوحات أسمنتية ليفية، ودهان حائطي داخلي من علامة دولوكس. أما السقف فيستخدم صفائح فولاذية ملونة بسماكة ٠٫٤٢ مم، مع نظام أخاديد ومواسير تصريف من النوع K.

ويتضمن جدول المواد المقدَّم أيضًا مواصفات المواد القياسية الأسترالية ونظام تتبع معتمد من JAS-ANZ. ويجب مراجعة مراجع هذه المواد مقابل متطلبات كل مشروعٍ على حدة. وهي لا تؤمِّن، من تلقاء نفسها، الموافقة أو الامتثال للمبنى ككل.

المواصفات الفنية

الميزات الرئيسية والفوائد

هيكل خشبي من نوع إم جي بي ١٠ وفولاذ مجلفن

تجمع المواصفات الإنشائية بين الخشب الإنشائي من نوع إم جي بي ١٠ وأنابيب الفولاذ المربع المغلفن بالغمر الساخن.

يُدرج الخشب الإنشائي من نوع إم جي بي ١٠ بعدة مقاسات، منها ٤٥ × ٩٠ مم، و٤٥ × ١٤٠ مم، و٤٥ × ١٩٠ مم.

تشمل مواصفات المواد ألواح الألواح الهيكلية من نوع أو إس بي ٣‏/أو إس بي ٤.

نظام الجدران والأسقف العازلة

تبلغ قيمة العزل القياسية ر٢.٥ للجدران ور٥.٠ للسقف.

تتوفر سماكات العزل المذكورة على التوالي: ٧٠ مم، و٩٠ مم، و١٤٠ مم، و١٩٠ مم، وذلك حسب المواصفة الإنشائية المختارة.

نوافذ الألومنيوم ذات العزل الحراري

يستخدم نظام النوافذ نوافذ ألومنيوم ذات عازل حراري بتكوين ٥+١٢+٥.

الخيارات المدرجة لألوان الإطارات هي الأسود والرمادي الداكن. ويُحدد استخدام الزجاج المشوش في مناطق الحمامات والمراحيض.

أنظمة الجدران المصنوعة من الأسمنت الليفي والجبس

تشمل مواصفات المبنى ألواح الـFC، وألواح الجبس المخصصة، وألواح الـOSB الإنشائية.

مواصفات لوح الـFC هي ٧٫٥ × ٢٠٠ مم. وتشمل خيارات ألواح الجبس سماكات ١٠ مم و١٣ مم.

سقف من الفولاذ الملون وأنظمة تصريف من النوع K.

يستخدم السقف تغطية من الفولاذ الملون بسماكة ٠٫٤٢ مم.

تتكوّن أنظمة التصريف من النوع K من قناة تصريف جاهزة ومواسير هبوط. وعرض فتحة القناة المحددة هو ١٥٥ مم، بينما تستخدم مواسير الهبوط ملفًّا مربّع الشكل مقاسه ٥٥ × ٧٨ مم.

الأرضيات والتشطيبات الداخلية.

تم تحديد أرضيات الخشب المركب بمقاس ١٠ × ١٥٠ مم.

تُستخدم بلاط أرضيات محدَّد، وتشطيبات جدران، وأنظمة أسقف متكاملة في الحمامات ومناطق الغسيل. ويُحدد طلاء الحوائط الداخلية من علامة ديلوكس.

التطبيقات

المشاريع السكنية المنفصلة.

يمكن اعتبار نموذج الفيلا ذات الطابق الواحد لمشاريع الإسكان السكني المنفصل، شريطة أن تتوافق التصاميم والمواقع مع المتطلبات المحلية السارية.

مشاريع الإسكان الجديدة والمشاريع التكميلية في المناطق الحضرية

يمكن أخذ الفيلا في الاعتبار لمشاريع الإسكان السكني الجديدة ولبعض مشاريع الإسكان التكميلية التي تتطلب تنسيقًا سكنيًّا من طابق واحد.

السكن العائلي

يوفّر التنسيق البالغ مساحته ٢٣٨,٢٠ مترًا مربعًا خيارًا أكبر لمبنى سكني من طابق واحد، وذلك لمشاريع الإسكان العائلي.

الإسكان الموجَّه لكبار السن الراغبين في تقليل حجم مسكنهم والإسكان ذي الطابق الواحد

يمكن أخذ التوزيع من طابق واحد في الاعتبار لمشاريع الإسكان التي تتطلّب أن تبقى جميع المساحات الحياتية الأساسية على مستوى واحد.

الإسكان الإقليمي والريفي

يمكن أخذ الفيلا في الاعتبار لمشاريع الإسكان الإقليمي والريفي. وينبغي مراجعة إمكانية الوصول إلى الموقع، وأنواع الأساسات، ووسائل النقل، ومتطلبات الموافقة المحلية قبل الشراء.

الإسكان المخصَّص للعاملين والمؤسسات

قد يُنظر في هذا التنسيق المعماري لبعض مشاريع الإسكان، بشرط أن يكون الاستخدام المقصود مسموحًا به وفق المتطلبات السارية.

مشاريع العرض والإسكان الموحَّد

يمكن لجدول المواد المُعرَّف أن يدعم أيضًا مشاريع الإسكان الموحَّدة ومشاريع المنازل العرضية التي تتطلب مواصفات مواد متسقة.

إتْباعُ معايير البناء الأسترالية في تتبع المواد

نطاق المواد المتوافقة مع المعايير الأسترالية

تشير المواصفات المقدَّمة إلى توافر ٢٥٦ مواصفةً لمواد البناء وفق المعايير الأسترالية. وتشمل الأمثلة المذكورة: الخشب الرقائقي المُصنَّف F17/F27، والخشب المُركَّب المُقطَّع عرضيًّا E13 CLT، والأخشاب الإنشائية المصنَّفة MGP10/15، ولوحات FC وفق المعيار AS/NZS 2908.2، ولوحات الجبس وفق المعيار AS/NZS 2588:2018.

هذه مواصفات على مستوى المادة. ويجب التأكُّد من الوثائق الخاصة بالمادة المطبَّقة عند تحديد المواصفات النهائية للمشروع.

نظام تتبع JAS-ANZ

تشير المعلومات المقدَّمة إلى أن المواد تستخدم نظام تتبع JAS-ANZ لدعم تتبع مصدر المادة والتحكم في جودتها.

يجب التأكُّد من الوثائق المحدَّدة الخاصة بالمواد المختارة أثناء عملية الشراء.

اختبار المواد والتحقق منها

تشير المعلومات المقدمة إلى وجود تعاون مع شركتي إس جي إس وإنترتك، وأن أكثر من ٦٠٪ من مصانع مواد البناء تُجري بنفسها اختبارات وفق معايير أس/إن زد إس.

توضح هذه العبارات المواد المقدمة وترتيبات الاختبار. ولا ينبغي تفسيرها على أنها شهادة معتمدة للبناء ككل.

وثائق الشراء

في مشاريع الأعمال مع الأعمال (B2B)، يجب تأكيد الجدول الزمني النهائي للمواد قبل بدء الإنتاج. ويمكن للمشترين طلب مواصفات المواد المطبَّقة والوثائق الداعمة الخاصة بالمكونات المختارة.

تطبيقات الفيلات الأسترالية التقليدية

المشاريع السكنية المنفصلة.

مناسبة للنظر فيها في مشاريع التطوير السكني المنفصل التي تتطلب تنسيق فيلات أسترالية تقليدي.

الإسكان في الأراضي الجديدة والتطوير داخل المناطق المبنية

يمكن دمج التكوين ذي الطابق الواحد في مشاريع التطوير السكني المختارة في الأراضي الجديدة أو داخل المناطق المبنية، رهناً بمتطلبات الموقع والتخطيط.

السكن العائلي

يُقصد من تنسيق الفيلات استخدامه في تطبيقات الإسكان السكني، ويمكن أخذه في الاعتبار عند الحاجة إلى تخطيط أفقي واسع على مستوى واحد.

الإسكان الإقليمي والريفي

يمكن النظر في هذا المبنى لمشاريع الإسكان الإقليمي والريفي بعد مراجعة سهولة الوصول إلى الموقع، ووسائل النقل، والأعمال التأسيسية، والمتطلبات المحلية.

الإسكان المخصَّص للعاملين والمؤسسات

يمكن أخذ هذا التنسيق في الاعتبار لتطبيقات الإسكان المخصصة للقوى العاملة أو المؤسسات، شريطة أن تسمح بذلك متطلبات المشروع.

العرض والسكن الموحَّد

تتيح مواصفات المادة المُعرَّفة دعم مشاريع السكن الموحَّد وتطبيقات المنازل العرضية.

شراء مشروع الفيلات ذات الطابق الواحد

الإكسسوارات القياسية

تشمل المواصفة القياسية المواد البنائية والعوازل ومواد الجدران والسقوف والأرضيات والنوافذ والأسقف وأنظمة التصريف وتشطيبات المناطق الرطبة والمكونات الكهربائية المحددة.

يجب تأكيد نطاق التوريد الدقيق في عرض الأسعار الخاص بالمشروع.

البنود الاختيارية والمُخصصة

تم تحديد بعض المواد على أنها مخصصة أو متوفرة بعدة مواصفات. ويجب تأكيد الاختيارات النهائية قبل بدء الإنتاج.

نطاق المصنع أو المورد

يجب تحديد نطاق المصنع أو المورد في عرض الأسعار التجاري والمواصفة الفنية.

لا ينبغي افتراض تضمين عناصر مثل أعمال الموقع، والأساسات، ووصلات المرافق، والنقل والتركيب ما لم يُذكر ذلك صراحةً.

نطاق إنشاء الموقع

تعتمد أعمال التحضير والإنشاء في الموقع على موقع المشروع والنطاق المتفق عليه.

يجب مراجعة متطلبات الأساسات ومرافق الطاقة ووصول الموقع بشكل منفصل.

واجهات الهندسة والاعتماد

يجب تنسيق متطلبات الهندسة والاعتماد الخاصة بكل مشروع وفقًا لموقع المبنى والتصميم واللوائح السارية.

مسؤوليات التسليم والتركيب

يجب توزيع مسؤوليات النقل والتركيب بوضوح بين المورد والمقاول وفريق الموقع قبل الطلب.

اعتبارات الامتثال للفيلات ذات الطابق الواحد

متطلبات قانون البناء الوطني (NCC) والموافقات المحلية

معلومات المواد المقدمة لا تؤسس امتثالاً كاملاً للمدونة الوطنية للبناء (NCC) بالنسبة للفيلا بأكملها.

يجب التأكّد من شروط قوانين البناء المعمول بها، وقواعد التخطيط، ومتطلبات الموافقة الخاصة بموقع المشروع المحدّد.

متطلبات المواد وفق معايير أستراليا

تشمل جدول المواد إشارات إلى معايير أستراليا ومواصفات المواد المتداولة في السوق الأسترالي. ويجب مراجعة هذه الإشارات بما يتوافق مع متطلبات المشروع النهائية.

متطلبات الهندسة الإنشائية

تختلف متطلبات الهندسة الإنشائية باختلاف المشاريع، ويجب مراجعتها وفق التصميم النهائي وظروف الموقع واللوائح المعمول بها.

تقييم الكفاءة الطاقية

تصف مواصفات العزل والنوافذ المذكورة المواد المختارة. ولا تُحدّد هذه المواصفات تصنيفًا طاقيًّا كاملاً للمبنى أو نتيجة أداء طاقي محددة.

متطلبات الامتثال الخاصة بالموقع

قد تؤثر ظروف الموقع على الأساسات والمتطلبات الإنشائية والصرف الصحي ووسائل النقل والتركيب وتفاصيل المشروع الأخرى.

ولهذا السبب، يجب مراجعة مواصفات المواد جنبًا إلى جنب مع متطلبات الهندسة والموافقة الخاصة بالموقع.

الفيلا القياسية مقابل الفيلا المخصصة

مواصفات المواد القياسية

المنتج المورَّد يشمل جدول مواد محدَّد يغطي المكونات الإنشائية الرئيسية، والغلاف الخارجي، والمكونات الداخلية.

تخصيص التخطيط والتصميم

يجب مراجعة أي تغييرات في التخطيط أو تصميم المبنى وفقًا لمتطلبات الإنشاء والهندسة ومتطلبات المشروع قبل الإنتاج.

تخصيص المادة واللمسة النهائية

تشمل المواصفات ألواح الجبس المخصصة وعددًا من خيارات المواد. ويجب تأكيد الاختيارات النهائية للمواد في المواصفات المعتمدة.

الهندسة الخاصة بالمشروع

قد تتطلب التغييرات في التكوين القياسي مراجعة هندسية إضافية.

نطاق العمل القياسي مقابل الاختياري

يجب أن يُفصِّل العرض النهائي بوضوح العناصر القياسية والعناصر الاختيارية والمكونات المخصصة والأعمال المرتبطة بالموقع.

أسئلة شائعة حول الفيلات ذات الطابق الواحد

١. ما مساحة الأرضية لهذه الفيلا؟

مساحة الأرضية المحددة هي ٢٣٨,٢٠ مترًا مربعًا.

٢. ما هي المواد البنائية المستخدمة؟

تشمل المواصفات القياسية خشب الإطار الهيكلي من نوع MGP10 وأنابيب الفولاذ المربعة المجلفنة بالغمر الساخن ولوحات OSB3/OSB4 الهيكلية.

٣. ما نوع العزل المُحدَّد؟

تحدد المواصفات القياسية عزل الجدران بقيمة R2.5 وعزل السقف بقيمة R5.0. أما سماكات العزل المتاحة فهي: ٧٠ مم، و٩٠ مم، و١٤٠ مم، و١٩٠ مم.

٤. ما نوع النوافذ المحددة؟

تستخدم الفيلا نوافذ ألمنيوم ذات عازل حراري من نوع ٥+١٢+٥. وتتوفر الإطارات باللون الأسود أو الرمادي الداكن. أما مناطق الحمامات والمراحيض فتستخدم زجاجًا مشعّبًا.

٥. ما نوع السقف المستخدم؟

يستخدم السقف ألواح تغطية فولاذية ملوَّنة بسماكة ٠,٤٢ مم. ويُحدد نظام أخاديد ومواسير تصريف مياه الأمطار من النوع K.

٦. ما نوع الأرضيات المحددة؟

يُحدَّد استخدام أرضيات الخشب المركب بأبعاد ١٠ × ١٥٠ مم. أما مناطق الحمامات وغرف الغسيل فتستخدم بلاط أرضيات محدَّد المواصفات.

٧. هل تتوفر مواد متوافقة مع المعايير الأسترالية؟

نعم. قائمة المواصفات المقدَّمة تشمل خيارات المواد مثل لوح LVL من الدرجة F17/F27، ولوح CLT من الدرجة E13، ولوح MGP10/15، ولوح FC وفق المعيار AS/NZS 2908.2، ولوح الجبس وفق المعيار AS/NZS 2588:2018.

٨. هل تحمل الفيلا شهادة اعتماد بناء أسترالية كاملة؟

المعلومات المقدَّمة لا تؤكِّد حصول الفيلا ككلٍّ على اعتماد أو تصديق كامل. ويجب التمييز بين توافق المواد مع المعايير وقابلية تتبعها من جهة، وبين امتثال المبنى ككلٍّ للمتطلبات التنظيمية من جهة أخرى.

٩. هل يمكن تخصيص مواصفات الفيلا؟

يمكن مراجعة متطلبات المشروع الخاصة بالمواد والتصميم. ويجب تأكيد المواصفات النهائية قبل بدء الإنتاج.

١٠. ما المعلومات المطلوبة لإعداد عرض أسعار للمشروع؟

تشمل المعلومات الرئيسية موقع المشروع والمساحة المطلوبة للطابق والتخطيط والكمية ومتطلبات المواد والتشطيبات وظروف الموقع ومتطلبات التسليم ونطاق التركيب والمتطلبات الهندسية أو المتطلبات المتعلقة بالتوثيق.

١١. هل تشمل الأساسات وأعمال الموقع؟

لا يُعرِّف المواصفات المقدمة الأساسات أو أعمال الموقع كعناصر قياسية مشمولة. ويجب تأكيد هذه المتطلبات بشكل منفصل وفقًا لنطاق المشروع.