Resumen del producto
Esta villa moderna de estilo minimalista, de dos plantas y 342,92 m², es un edificio residencial de dos niveles diseñado para proyectos residenciales de mayor envergadura.
La especificación estándar de materiales combina madera estructural MGP10, tubo cuadrado de acero galvanizado en caliente y tableros estructurales OSB3/OSB4. La envolvente del edificio incluye aislamiento de paredes R2,5 y aislamiento de cubierta R5,0.
La villa utiliza ventanas de aluminio con rotura de puente térmico de 5+12+5 mm, con marcos negros o gris oscuro. Se especifica vidrio esmerilado para las zonas de baño y aseo.
Los materiales interiores incluyen suelos compuestos de madera, tableros de yeso personalizados, tableros de fibrocemento y pintura interior Dulux para paredes. La cubierta utiliza chapa de acero de color de 0,42 mm, junto con un sistema de canalones y bajantes tipo K.
La especificación suministrada incluye también una gama de opciones de materiales de construcción conforme a la norma australiana, entre ellas LVL F17/F27, CLT E13, madera estructural MGP10/15, tableros FC AS/NZS 2908.2 y tableros de yeso AS/NZS 2588:2018.
El sistema declarado de suministro de materiales incluye la trazabilidad JAS-ANZ, con cooperación de SGS e Intertek para ensayos y verificación de materiales.
Estas especificaciones de materiales deben revisarse en función de los requisitos finales del proyecto. Las normas y la trazabilidad a nivel de material no deben interpretarse como una certificación automática de todo el edificio ni como una aprobación local de construcción.
Especificaciones técnicas
| Artículo |
Especificación |
| Producto |
Villa minimalista moderna de dos plantas |
| Superficie del piso |
342,92 m² |
| Configuración del edificio |
De dos plantas |
| Tipo de Construcción |
VIVIENDA RESIDENCIAL VILLA |
| Madera estructural |
MGP10 |
| Tamaños de madera |
45 × 90 mm / 45 × 140 mm / 45 × 190 mm y otros tamaños especificados |
| Estructura de acero |
Tubo cuadrado de acero galvanizado por inmersión en caliente |
| Tablero estructural |
OSB3 / OSB4 |
| Tamaño de la tabla estructural |
1200 × 2400 mm |
| Espesor del tablero estructural |
9 / 12 / 15 / 18 mm |
| Aislamiento de paredes |
R2.5 |
| Aislamiento del Techo |
R5.0 |
| Opciones de espesor de aislamiento |
70 / 90 / 140 / 190 mm |
| Placa de yeso |
Personalizado |
| Espesor de la placa de yeso |
10 / 13 mm |
| Tablero de fibrocemento |
Placa de FC |
| Especificación de la placa FC |
7,5 × 200 mm |
| Piso |
Suelo de madera compuesta |
| Tamaño del suelo |
10 × 150 mm |
| Pintura para paredes interiores |
Dulux |
| Revestimiento de suelo para baño y lavandería |
Pavimentos de Azulejos |
| Pared del baño/lavadero |
acabado de pared especificado de 4 mm |
| Techo del baño/lavadero |
Sistema de techo integrado |
| Ventanas |
Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico |
| Configuración de ventanas |
5+12+5 |
| Colores de ventanas |
Negro o gris oscuro |
| Acristalamiento de baños/aseos |
Vidrio esmerilado |
| Acorazado |
Techos de acero coloreado |
| Espesor del techo |
0,42 mm |
| Sistema de canalones |
Sistema de canaletas y bajantes de tipo K |
| Abertura del canalón |
155 MM |
| Bajantes |
tubo cuadrado de 55 × 78 mm |
| Grosor del canalón |
0.7 mm |
| Grosor del tubo de bajada |
0,5 milímetros |
| Revestimiento de canalones |
Proceso de tres capas y dos horneados con recubrimiento de poliéster de doble capa aplicado mediante rodillo. |
| Interruptores eléctricos |
Configuraciones de interruptores especificadas |
| Presentaciones de PowerPoint |
Configuraciones de tomas de corriente especificadas |
| Opciones de Material |
Tablero F17/F27 de nivel, tablero E13 CLT, tablero MGP10/15, tablero FC conforme a AS/NZS 2908.2, tablero de yeso conforme a AS/NZS 2588:2018 y otros materiales especificados |
| Rastreabilidad de Materiales |
Sistema de trazabilidad JAS-ANZ indicado en la especificación suministrada. |
| Poniendo a prueba la cooperación |
La cooperación entre SGS e Intertek se indica en las especificaciones suministradas. |
Características y beneficios clave
Estructura de madera y acero galvanizado MGP10
La estructura estándar utiliza madera estructural MGP10 junto con tubo cuadrado de acero galvanizado en caliente.
La madera MGP10 se especifica en varias medidas de sección, incluidas 45 × 90 mm, 45 × 140 mm y 45 × 190 mm.
Las placas estructurales OSB3/OSB4 también se incluyen en la especificación de materiales de construcción.
Aislamiento para paredes R2.5 y para techos R5.0
La especificación de aislamiento estándar es R2.5 para las paredes y R5.0 para el techo.
El listado de materiales suministrados indica espesores de aislamiento de 70 mm, 90 mm, 140 mm y 190 mm.
La especificación de aislamiento seleccionada debe confirmarse según el diseño final del edificio y los requisitos del proyecto.
Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico
El sistema de ventanas utiliza ventanas de aluminio con rotura de puente térmico de 5+12+5 mm.
Los colores indicados para el marco son negro y gris oscuro. En las zonas de baño y aseo se especifica vidrio esmerilado.
Sistemas de fibrocemento y de placas de yeso.
La especificación del edificio incluye placas de fibrocemento, placas de yeso personalizadas y placas estructurales OSB3/OSB4.
Las dimensiones del panel FC son 7,5 × 200 mm. Las opciones de paneles de yeso incluyen espesores de 10 mm y 13 mm.
Techo de acero prelacado y sistema de canaletas tipo K
El tejado está fabricado con chapa de acero prelacado de 0,42 mm de espesor.
Para el drenaje de aguas pluviales se especifica un sistema de canalón y bajante terminado tipo K. La abertura del canalón es de 155 mm, con un bajante cuadrado de 55 × 78 mm.
El espesor indicado del canalón es de 0.7 mm y el del bajante es de 0.5 mm.
Revestimientos de suelos interiores y acabados para zonas húmedas
El suelo de madera compuesta tiene unas dimensiones especificadas de 10 × 150 mm.
Las zonas de baño y lavandería utilizan baldosas para suelos, revestimientos para paredes y sistemas de techos integrados, todos especificados.
Dulux se especifica para la pintura de paredes interiores.
Componentes eléctricos definidos
La especificación suministrada incluye múltiples configuraciones de interruptores y tomas de corriente.
El cronograma eléctrico final debe confirmarse frente al diseño de edificio aprobado y los requisitos del proyecto.
Aplicaciones
Proyectos residenciales para familias numerosas
El formato de dos plantas de 342,92 m² puede considerarse para proyectos residenciales para familias numerosas donde se requiere una distribución en varios niveles.
Desarrollos residenciales en terrenos vírgenes
La villa puede considerarse para nuevos desarrollos residenciales donde el terreno, las condiciones urbanísticas y los requisitos constructivos permiten una configuración de dos plantas.
Comunidades con plan maestro
La especificación de materiales definida puede respaldar proyectos de desarrollo residencial que requieren un cronograma consistente de materiales de construcción en múltiples viviendas.
Proyectos de relleno urbano y lotificaciones
La configuración de dos plantas puede considerarse para proyectos seleccionados de relleno urbano o lotificaciones, sujeta a las dimensiones del terreno, los controles urbanísticos, el acceso y los requisitos de aprobación local.
Desarrollos residenciales premium
El diseño moderno minimalista puede considerarse para desarrollos residenciales que requieren un formato contemporáneo de villa de dos plantas.
Viviendas exposición y viviendas demostración
La especificación de la edificación también puede utilizarse como base para proyectos de viviendas exposición o viviendas demostración, cuando el cronograma de materiales se define con antelación.
Alojamiento regional y para trabajadores
El formato residencial de dos plantas puede considerarse para proyectos seleccionados de alojamiento regional o para trabajadores, siempre que el uso previsto esté permitido.
Trazabilidad de materiales de construcción según las normas australianas
Especificaciones de materiales según la norma australiana
La información proporcionada indica que hay disponibles 256 especificaciones de materiales de construcción según la norma australiana.
Los ejemplos enumerados incluyen madera laminada encolada F17/F27, madera contralaminada E13, madera estructural MGP10/15, tableros FC conforme a AS/NZS 2908.2 y tableros de yeso conforme a AS/NZS 2588:2018.
El cronograma final de materiales debe identificar qué especificaciones se aplican al proyecto real.
Trazabilidad de materiales JAS-ANZ
La especificación proporcionada indica que los materiales utilizan un sistema de trazabilidad JAS-ANZ.
Esto tiene como finalidad respaldar la trazabilidad de la fuente de los materiales y el control de calidad durante la adquisición de materiales.
Se debe confirmar la documentación de trazabilidad aplicable para los materiales seleccionados.
Cooperación con SGS e Intertek en pruebas
La información proporcionada indica que el sistema de suministro de materiales coopera con SGS e Intertek.
Asimismo, señala que más del 60 % de las fábricas de materiales de construcción realizan sus propias pruebas conforme a la norma AS/NZS.
Estas declaraciones se refieren a los acuerdos sobre el suministro y las pruebas de materiales. No constituyen una certificación completa de la villa terminada.
Documentación y verificación de materiales
En las compras B2B, los compradores deben confirmar el cronograma de materiales, las normas aplicables, la documentación de ensayos y los registros de trazabilidad antes de la producción.
Los documentos requeridos dependerán de la especificación del proyecto y del proceso local de aprobación.
Adquisición de villas modernas de dos plantas y alcance del proyecto
Suministro estándar
La especificación estándar abarca los componentes estructurales principales, de envolvente, interiores y eléctricos.
El alcance final del suministro debe definirse en la especificación técnica aprobada y en la cotización comercial.
Artículos opcionales y personalizados
La información del producto identifica placas de yeso personalizadas y múltiples especificaciones de materiales.
Cualquier material opcional, acabados o cambios de diseño deben confirmarse antes de la producción.
Alcance de ingeniería y diseño
El diseño final del edificio y los requisitos de ingeniería estructural son específicos del proyecto.
Los cambios en la configuración estándar pueden requerir una revisión de ingeniería adicional.
Alcance de la construcción e instalación
La información del producto suministrado no define un alcance completo de instalación en el sitio.
El suministro desde fábrica, el transporte, la instalación en el sitio y las responsabilidades del contratista deben separarse claramente en la cotización del proyecto.
Trabajos en el sitio y cimentaciones
Los requisitos de cimentación y preparación del sitio dependen de la ubicación del proyecto y de las condiciones del terreno.
Deben evaluarse por separado de la especificación de los materiales para la construcción.
Entrega, acceso y construcción de pisos superiores
Un edificio de dos plantas requiere una planificación específica del proyecto para el transporte, el acceso al sitio, la elevación, el montaje y la construcción de pisos superiores.
El método de construcción real debe confirmarse según el diseño final y las condiciones del sitio.
Consideraciones sobre el cumplimiento normativo de la villa de dos plantas
Requisitos de aprobación de la NCC y las autoridades locales
La especificación de materiales suministrada no garantiza el cumplimiento integral de la NCC para toda la villa.
Debe confirmarse la aprobación edificatoria, los requisitos urbanísticos y las normativas aplicables según la ubicación del proyecto.
Requisitos de Ingeniería Estructural
La configuración de dos plantas exige una revisión estructural específica para el proyecto.
El diseño estructural definitivo debe tener en cuenta el diseño arquitectónico del edificio, las condiciones del terreno y los requisitos técnicos de ingeniería aplicables.
Evaluación de la eficiencia energética
El aislamiento de paredes R2.5, el aislamiento de cubierta R5.0 y las ventanas de aluminio con rotura de puente térmico indicados describen componentes constructivos seleccionados.
Estos no establecen una calificación energética específica para el edificio completo.
Cualquier evaluación energética requerida debe realizarse conforme al diseño final y a los requisitos locales.
Certificación del material y pruebas
La información suministrada incluye referencias a materiales según la norma australiana y menciona la cooperación declarada en ensayos.
Debe confirmarse la existencia de los informes de ensayo aplicables, los certificados o los documentos de trazabilidad para cada material seleccionado.
Requisitos Específicos del Sitio
Las condiciones del emplazamiento pueden afectar las cimentaciones, el drenaje, el diseño estructural, el acceso, el transporte y la construcción.
La especificación final del proyecto debe revisarse, por tanto, junto con los requisitos técnicos y de aprobación específicos del emplazamiento.
Personalización de villa moderna de dos plantas
Configuración del plano de planta
El edificio de 342,92 m² puede desarrollarse según la distribución y el alcance del diseño acordados para el proyecto.
El número de habitaciones, sus dimensiones y los detalles finales del plano de planta no se especifican en la información del producto suministrada y deben confirmarse por separado.
Acabados de fachada y exteriores
El estilo minimalista moderno proporciona una orientación de diseño para el exterior.
Los materiales específicos de fachada, los colores y los detalles deben confirmarse en la especificación arquitectónica final.
Ventanas y acristalamiento
La especificación estándar de ventanas utiliza ventanas de aluminio con rotura térmica de 5+12+5 mm, con marcos negros o gris oscuro.
El acristalamiento de los baños y aseos se especifica como vidrio esmerilado.
Acabados interiores
El cronograma estándar de materiales incluye suelos de madera compuesta, pintura interior para paredes Dulux, tableros FC, tableros de yeso y acabados para zonas húmedas.
Las selecciones finales de acabados deben confirmarse antes de la producción.
Especificación de material
Las selecciones de materiales pueden basarse en los materiales indicados: MGP10, OSB3/OSB4, acero galvanizado, aislamiento, tableros FC, tableros de yeso y otros materiales especificados.
El cronograma final de materiales debe identificar todos los componentes aprobados.
Ingeniería específica del proyecto
Los diseños personalizados o los cambios estructurales deben revisarse antes de la fabricación.
Los requisitos de ingeniería dependen del diseño final del edificio y de la ubicación del proyecto.
Villa moderna de dos plantas frente a villa de una planta
Uso del terreno
Una configuración de dos plantas distribuye la superficie construida en dos niveles, en lugar de requerir toda la superficie en un solo nivel.
El beneficio real en el uso del terreno depende de la disposición del emplazamiento y de los requisitos urbanísticos.
Superficie construida y zonificación vertical
El edificio de 342,92 m² está configurado como una villa de dos plantas.
Esto permite organizar la distribución del edificio verticalmente, sujeto al plano final de planta.
Complejidad de la construcción
La construcción de dos plantas implica una coordinación adicional para la estructura de la planta superior, las escaleras, el acceso y las instalaciones.
El método constructivo debe revisarse durante la planificación del proyecto.
Requisitos del sitio
Antes de realizar el pedido, deben evaluarse el acceso al emplazamiento, el transporte, las cimentaciones, el drenaje y los controles urbanísticos locales.
Consideraciones sobre accesibilidad
Un edificio de dos plantas requiere considerar la circulación vertical entre plantas.
Los requisitos específicos de accesibilidad dependen del uso del edificio, su diseño y la normativa local aplicable.
Preguntas frecuentes sobre villas modernas de dos plantas
1. ¿Cuál es la superficie de esta villa?
El área de planta especificada es de 342,92 m².
2. ¿Esta villa es una vivienda para personas mayores (Granny Flat)?
El producto suministrado se describe como una villa de dos plantas de 342,92 m². El término «Granny Flat» se incluye como palabra clave SEO objetivo, pero el producto no debe clasificarse automáticamente como tal sin confirmar su uso previsto y su clasificación urbanística local.
3. ¿Qué materiales estructurales se utilizan?
La especificación estándar incluye madera estructural MGP10, tubo cuadrado de acero galvanizado en caliente y tableros estructurales OSB3/OSB4.
4. ¿Qué aislamiento se especifica?
El aislamiento de las paredes se especifica como R2,5 y el del techo como R5,0. Los espesores de aislamiento indicados son 70 mm, 90 mm, 140 mm y 190 mm.
5. ¿Qué tipo de ventanas se utilizan?
La villa utiliza ventanas de aluminio con rotura de puente térmico de 5+12+5. Los colores disponibles para los marcos son negro y gris oscuro. En los baños y aseos se emplea vidrio esmerilado.
6. ¿Qué sistema de cubierta se especifica?
El tejado está fabricado con chapa de acero prelacado de 0,42 mm de espesor.
El sistema de drenaje utiliza una canaleta y una bajada terminadas de tipo K, con una abertura de canaleta de 155 mm y una bajada cuadrada de 55 × 78 mm.
7. ¿Qué materiales interiores se incluyen?
La especificación estándar incluye suelos compuestos de madera, tableros de yeso personalizados, tableros FC y pintura interior para paredes Dulux.
Las zonas de baño y lavandería incluyen baldosas de suelo, acabados de pared y sistemas de techos integrados, todos especificados.
8. ¿Están disponibles materiales de construcción conforme a la norma australiana?
Sí. La especificación suministrada enumera, entre otros materiales disponibles, LVL F17/F27, CLT E13, MGP10/15, tableros FC según AS/NZS 2908.2 y tableros de yeso según AS/NZS 2588:2018.
9. ¿Significa la especificación de materiales que toda la villa está certificada?
No. Las normas, ensayos y trazabilidad a nivel de material deben distinguirse claramente de la certificación del edificio completo.
La conformidad final del edificio depende del diseño del proyecto, la ingeniería, la ubicación y los requisitos de aprobación aplicables.
10. ¿Se puede personalizar la villa de dos plantas?
Se pueden revisar los diseños, acabados y selecciones de materiales específicos del proyecto. Cualquier cambio estructural o de diseño debe confirmarse antes de la producción.
11. ¿Incluye las cimentaciones?
La información del producto suministrada no define las cimentaciones como un elemento incluido de forma estándar. Los requisitos de cimentación deben evaluarse por separado, según el emplazamiento y el alcance del proyecto.
12. ¿Incluye la instalación en obra?
La información suministrada no define la instalación completa en obra como un elemento incluido de forma estándar. Las responsabilidades de instalación deben especificarse en la cotización del proyecto.
13. ¿Qué información se necesita para una cotización?
Los compradores deben proporcionar la ubicación del proyecto, la superficie útil requerida y el diseño, la cantidad, los requisitos de materiales, las condiciones del terreno, los requisitos de entrega, el alcance de la instalación y la documentación técnica o de cumplimiento requerida.
EN
