Tổng quan về Sản phẩm
Biệt thự hai tầng phong cách hiện đại tối giản với diện tích 342,92 m² là một công trình nhà ở hai tầng được thiết kế dành cho các dự án nhà ở quy mô lớn.
Đặc tả vật liệu tiêu chuẩn kết hợp gỗ cấu trúc MGP10, ống thép vuông mạ kẽm nhúng nóng và tấm ván OSB3/OSB4 dùng trong kết cấu. Vỏ bao công trình gồm lớp cách nhiệt tường R2,5 và lớp cách nhiệt mái R5,0.
Biệt thự sử dụng cửa sổ nhôm cách nhiệt kiểu 5+12+5, khung màu đen hoặc xám đậm. Kính mờ được chỉ định cho khu vực phòng tắm và nhà vệ sinh.
Vật liệu nội thất bao gồm sàn gỗ tổng hợp, tấm thạch cao tùy chỉnh, tấm xi măng sợi và sơn Dulux dùng cho tường trong nhà. Mái sử dụng tôn màu thép dày 0,42 mm cùng hệ thống máng xối và ống thoát nước kiểu K.
Đặc tả cung cấp cũng bao gồm nhiều lựa chọn vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn Úc, như gỗ dán lớp (LVL) F17/F27, gỗ dán khối (CLT) E13, gỗ cấu trúc MGP10/15, tấm xi măng FC theo AS/NZS 2908.2 và tấm thạch cao theo AS/NZS 2588:2018.
Hệ thống cung cấp vật liệu được nêu rõ bao gồm khả năng truy xuất nguồn gốc JAS-ANZ, với sự hợp tác của SGS và Intertek trong việc kiểm tra và xác minh vật liệu.
Các đặc tả vật liệu này cần được xem xét lại dựa trên các yêu cầu cuối cùng của dự án. Các tiêu chuẩn và khả năng truy xuất nguồn gốc ở cấp độ vật liệu không nên được hiểu là chứng nhận toàn bộ công trình hoặc phê duyệt xây dựng tại địa phương một cách tự động.
Thông số kỹ thuật
| Mục |
Thông số kỹ thuật |
| Sản phẩm |
Biệt thự hai tầng phong cách tối giản hiện đại |
| Diện tích sàn |
342,92 m² |
| Cấu hình công trình |
Hai tầng |
| Loại công trình |
BIỆT THỰ DÂN DỤNG |
| Gỗ cấu trúc |
MGP10 |
| Kích thước gỗ |
45 × 90 mm / 45 × 140 mm / 45 × 190 mm và các kích thước khác theo quy định |
| Cấu trúc thép |
Ống thép vuông mạ kẽm nhúng nóng |
| Tấm ván cấu trúc |
OSB3 / OSB4 |
| Kích thước tấm ván cấu trúc |
1200 × 2400 mm |
| Độ dày tấm kết cấu |
9 / 12 / 15 / 18 mm |
| Cách nhiệt tường |
R2.5 |
| Cách nhiệt mái |
R5.0 |
| Các lựa chọn độ dày lớp cách nhiệt |
70 / 90 / 140 / 190 mm |
| Bảng vữa |
Theo yêu cầu |
| Độ dày tấm thạch cao |
10 / 13 mm |
| Tấm xi măng sợi |
Bảng FC |
| Thông số bảng FC |
7,5 × 200 mm |
| Sàn |
Sàn gỗ tổng hợp |
| Kích thước sàn |
10 × 150 mm |
| Sơn tường trong nhà |
Dulux |
| Sàn phòng tắm / phòng giặt |
Gạch Lát Sàn |
| Tường phòng tắm / giặt ủi |
lớp hoàn thiện tường dày 4 mm theo quy định |
| Trần phòng tắm / giặt ủi |
Hệ trần tích hợp |
| Windows |
Cửa nhôm cách nhiệt kiểu ngắt nhiệt |
| Cấu hình cửa sổ |
5+12+5 |
| Màu cửa sổ |
Đen hoặc xám đậm |
| Kính lắp cho phòng tắm / nhà vệ sinh |
Kính mờ |
| Mái nhà |
Mái lợp thép màu |
| Độ dày mái lợp |
0,42 mm |
| Hệ thống máng xối |
Hệ thống máng xối và ống thoát nước kiểu K đã hoàn thiện |
| Miệng máng xối |
155 mm |
| Ống xả |
ống vuông 55 × 78 mm |
| Độ dày máng xối |
0.7 mm |
| Độ dày ống thoát nước |
0,5mm |
| Lớp phủ máng xối |
Quy trình phủ ba lớp, nung hai lần với lớp phủ polyester cán kép |
| Công tắc điện |
Các cấu hình công tắc đã nêu |
| Ổ cắm điện |
Các cấu hình ổ cắm điện đã nêu |
| Các tùy chọn vật liệu |
Gỗ dán lớp F17/F27, gỗ dán thanh ghép E13 CLT, gỗ thông thường MGP10/15, tấm xi măng FC theo tiêu chuẩn AS/NZS 2908.2, tấm thạch cao theo tiêu chuẩn AS/NZS 2588:2018 và các vật liệu khác theo quy định |
| Khả năng truy xuất nguồn gốc vật liệu |
Hệ thống truy xuất nguồn gốc JAS-ANZ được nêu trong đặc tả cung cấp |
| Hợp tác thử nghiệm |
Hợp tác với SGS và Intertek được nêu trong đặc tả cung cấp |
Các tính năng và lợi ích chính
Kết cấu gỗ MGP10 và thép mạ kẽm
Kết cấu tiêu chuẩn sử dụng gỗ thông thường MGP10 kết hợp với ống thép vuông mạ kẽm nhúng nóng.
Gỗ MGP10 được quy định ở nhiều kích thước mặt cắt, bao gồm 45 × 90 mm, 45 × 140 mm và 45 × 190 mm.
Các tấm ván kết cấu OSB3/OSB4 cũng được đưa vào danh mục vật liệu xây dựng.
Cách nhiệt tường R2.5 và cách nhiệt mái R5.0
Đặc tả cách nhiệt tiêu chuẩn là R2.5 cho tường và R5.0 cho mái.
Danh mục vật liệu cung cấp liệt kê các độ dày cách nhiệt là 70 mm, 90 mm, 140 mm và 190 mm.
Thông số kỹ thuật cách nhiệt đã chọn cần được xác nhận theo thiết kế công trình cuối cùng và yêu cầu dự án.
Cửa nhôm cách nhiệt kiểu ngắt nhiệt
Hệ thống cửa sổ sử dụng cửa sổ nhôm cách nhiệt 5+12+5.
Màu khung được liệt kê là đen và xám đậm. Kính mờ được quy định cho khu vực phòng tắm và nhà vệ sinh.
Hệ thống tấm xi-măng sợi thủy tinh và tấm thạch cao
Thông số kỹ thuật công trình bao gồm tấm xi-măng sợi thủy tinh, tấm thạch cao tùy chỉnh và các tấm ván kết cấu OSB3/OSB4.
Đặc tả tấm FC là 7,5 × 200 mm. Các lựa chọn tấm thạch cao gồm độ dày 10 mm và 13 mm.
Mái lợp thép màu và hệ thống máng xối kiểu K
Mái sử dụng thép màu lợp dày 0,42 mm.
Hệ thống thoát nước mưa được quy định với máng xối hoàn thiện kiểu K và hệ ống dẫn nước xuống. Chiều rộng mở của máng xối là 155 mm, ống dẫn nước xuống có tiết diện vuông 55 × 78 mm.
Độ dày nêu ra của máng xối là 0.7 mm và độ dày của ống dẫn nước xuống là 0.5 mm.
Sàn nội thất và vật liệu hoàn thiện khu vực ẩm ướt
Sàn gỗ tổng hợp được quy định với kích thước 10 × 150 mm.
Khu vực phòng tắm và khu giặt sử dụng gạch lát sàn, vật liệu ốp tường và hệ trần tích hợp theo quy định.
Sơn tường nội thất được chỉ định là Dulux.
Các thành phần điện được xác định rõ
Bảng đặc tả cung cấp bao gồm nhiều cấu hình công tắc và ổ cắm điện.
Lịch trình điện cuối cùng cần được xác nhận dựa trên thiết kế xây dựng đã được phê duyệt và các yêu cầu của dự án.
Ứng dụng
Dự án nhà ở dành cho gia đình lớn
Định dạng hai tầng với diện tích 342,92 m² có thể được xem xét cho các dự án nhà ở dành cho gia đình lớn, nơi yêu cầu bố trí nhiều tầng.
Các dự án phát triển nhà ở trên đất trống
Biệt thự này có thể được xem xét cho các dự án nhà ở mới, trong đó hiện trạng mặt bằng, điều kiện quy hoạch và yêu cầu xây dựng phù hợp với cấu hình hai tầng.
Các cộng đồng được quy hoạch tổng thể
Đặc tả vật liệu đã được xác định có thể hỗ trợ các dự án phát triển nhà ở yêu cầu lịch trình vật liệu xây dựng đồng nhất cho nhiều căn nhà.
Các dự án lấp đầy đô thị và phân lô
Cấu hình hai tầng có thể được xem xét cho một số dự án lấp đầy đô thị hoặc phân lô nhất định, tùy thuộc vào kích thước mặt bằng, quy định quy hoạch, điều kiện tiếp cận và yêu cầu phê duyệt địa phương.
Các dự án nhà ở cao cấp
Thiết kế tối giản hiện đại có thể được xem xét cho các dự án nhà ở yêu cầu dạng biệt thự hai tầng mang phong cách đương đại.
Nhà trưng bày và nhà mẫu
Đặc tả công trình cũng có thể được sử dụng làm cơ sở cho các dự án nhà trưng bày hoặc nhà mẫu, trong đó lịch trình vật liệu đã được xác định từ trước.
Nhà ở khu vực và nhà ở cho lực lượng lao động
Dạng nhà ở hai tầng có thể được xem xét cho một số dự án nhà ở khu vực hoặc nhà ở cho lực lượng lao động nhất định, với điều kiện mục đích sử dụng dự kiến được phép.
Khả năng truy xuất nguồn gốc vật liệu xây dựng theo Tiêu chuẩn Úc
Đặc tả vật liệu theo Tiêu chuẩn Úc
Thông tin được cung cấp nêu rõ rằng có 256 thông số kỹ thuật vật liệu xây dựng theo tiêu chuẩn Úc.
Các ví dụ được liệt kê bao gồm gỗ dán lớp F17/F27, gỗ dán khối E13 CLT, gỗ cấu trúc MGP10/15, tấm FC theo tiêu chuẩn AS/NZS 2908.2 và tấm thạch cao theo tiêu chuẩn AS/NZS 2588:2018.
Bảng tổng hợp vật liệu cuối cùng cần xác định rõ thông số kỹ thuật nào áp dụng cho dự án thực tế.
Khả năng truy xuất nguồn gốc vật liệu JAS-ANZ
Thông số kỹ thuật được cung cấp nêu rõ rằng vật liệu sử dụng hệ thống truy xuất nguồn gốc JAS-ANZ.
Hệ thống này nhằm hỗ trợ việc truy xuất nguồn gốc vật liệu và kiểm soát chất lượng trong quá trình mua sắm vật liệu.
Các tài liệu truy xuất nguồn gốc áp dụng cần được xác nhận đối với các vật liệu đã chọn.
Hợp tác kiểm tra giữa SGS và Intertek
Thông tin được cung cấp nêu rõ rằng hệ thống cung ứng vật liệu hợp tác với SGS và Intertek.
Thông tin này cũng nêu rằng hơn 60% nhà máy sản xuất vật liệu xây dựng tự thực hiện kiểm tra theo tiêu chuẩn AS/NZS.
Những tuyên bố này liên quan đến việc cung ứng vật liệu và các thỏa thuận kiểm tra. Chúng không thiết lập chứng nhận đầy đủ cho biệt thự hoàn thiện.
Tài liệu và xác minh vật liệu
Đối với mua hàng B2B, bên mua cần xác nhận lịch trình cung ứng vật liệu, tiêu chuẩn áp dụng, tài liệu kiểm tra và hồ sơ truy xuất nguồn gốc trước khi sản xuất.
Các tài liệu yêu cầu sẽ phụ thuộc vào đặc tả dự án và quy trình phê duyệt tại địa phương.
Mua sắm biệt thự hiện đại hai tầng và phạm vi dự án
Cung ứng tiêu chuẩn
Đặc tả tiêu chuẩn bao gồm các thành phần chính về kết cấu, vỏ bọc, nội thất và điện.
Phạm vi cung ứng cuối cùng cần được xác định trong đặc tả kỹ thuật đã được phê duyệt và báo giá thương mại.
Các Mặt hàng Tùy chọn và Cá nhân hóa
Thông tin sản phẩm nêu rõ tấm thạch cao tùy chỉnh và nhiều đặc tả vật liệu khác nhau.
Bất kỳ vật liệu tùy chọn, lớp hoàn thiện hoặc thay đổi thiết kế nào đều phải được xác nhận trước khi sản xuất.
Phạm vi kỹ thuật và thiết kế
Thiết kế kiến trúc cuối cùng và các yêu cầu về kỹ thuật kết cấu phụ thuộc vào từng dự án cụ thể.
Các thay đổi đối với cấu hình tiêu chuẩn có thể yêu cầu thêm đánh giá kỹ thuật.
Phạm vi thi công và lắp đặt
Thông tin sản phẩm được cung cấp không xác định đầy đủ phạm vi lắp đặt tại hiện trường.
Việc cung cấp từ nhà máy, vận chuyển, lắp đặt tại hiện trường và trách nhiệm của nhà thầu cần được phân định rõ ràng trong báo giá dự án.
Công tác tại hiện trường và nền móng
Yêu cầu về nền móng và chuẩn bị hiện trường phụ thuộc vào vị trí và điều kiện thực tế của công trình.
Các yêu cầu này cần được đánh giá riêng biệt so với đặc tả vật liệu xây dựng.
Vận chuyển, tiếp cận hiện trường và thi công tầng trên
Một tòa nhà hai tầng đòi hỏi quy hoạch riêng cho từng dự án liên quan đến vận chuyển, tiếp cận hiện trường, nâng hạ, lắp ráp và thi công tầng trên.
Phương pháp thi công thực tế cần được xác nhận dựa trên thiết kế cuối cùng và điều kiện thực tế tại hiện trường.
Các yếu tố cần xem xét để đáp ứng quy định đối với biệt thự hai tầng
Yêu cầu tuân thủ Bộ Quy chuẩn Xây dựng Quốc gia (NCC) và yêu cầu phê duyệt địa phương
Đặc tả vật liệu được cung cấp không đảm bảo sự tuân thủ đầy đủ theo Quy chuẩn Xây dựng Quốc gia (NCC) cho toàn bộ biệt thự.
Việc phê duyệt xây dựng, các yêu cầu quy hoạch và các quy định áp dụng phải được xác nhận dựa trên vị trí thực hiện dự án.
Yêu cầu Kỹ thuật Kết cấu
Cấu hình biệt thự hai tầng đòi hỏi việc rà soát kết cấu riêng cho từng dự án.
Thiết kế kết cấu cuối cùng cần tính đến thiết kế công trình, điều kiện mặt bằng và các yêu cầu kỹ thuật áp dụng.
Đánh giá hiệu quả năng lượng
Lớp cách nhiệt tường R2.5, lớp cách nhiệt mái R5.0 và cửa sổ nhôm có thanh cách nhiệt mô tả một số thành phần xây dựng đã chọn.
Các thông số này không xác lập xếp hạng năng lượng cụ thể cho toàn bộ công trình.
Bất kỳ đánh giá năng lượng nào bắt buộc đều phải được thực hiện theo thiết kế cuối cùng và các yêu cầu địa phương.
Chứng nhận và thử nghiệm vật liệu
Thông tin được cung cấp bao gồm các tham chiếu vật liệu theo tiêu chuẩn Úc và nêu rõ sự hợp tác trong kiểm tra thử nghiệm.
Các báo cáo thử nghiệm, chứng chỉ hoặc tài liệu truy xuất nguồn gốc áp dụng cần được xác nhận cho từng vật liệu đã chọn.
Yêu cầu cụ thể theo từng vị trí công trình
Điều kiện mặt bằng có thể ảnh hưởng đến nền móng, hệ thống thoát nước, thiết kế kết cấu, lối vào, vận chuyển và thi công.
Do đó, đặc tả dự án cuối cùng cần được xem xét cùng với các yêu cầu kỹ thuật và phê duyệt cụ thể theo từng mặt bằng.
Tùy chỉnh Biệt thự Hiện đại Hai Tầng
Cấu hình Mặt bằng Tầng
Công trình 342,92 m² có thể được phát triển theo bố trí dự án và phạm vi thiết kế đã thỏa thuận.
Số lượng phòng, kích thước phòng và chi tiết mặt bằng cuối cùng không được nêu trong thông tin sản phẩm cung cấp và cần được xác nhận riêng biệt.
Hoàn thiện Mặt tiền và Ngoại thất
Phong cách tối giản hiện đại định hướng thiết kế cho phần ngoại thất.
Các vật liệu mặt tiền cụ thể, màu sắc và chi tiết hoàn thiện cần được xác nhận trong đặc tả kiến trúc cuối cùng.
Cửa sổ và Kính
Thông số kỹ thuật cửa sổ tiêu chuẩn sử dụng cửa sổ nhôm cách nhiệt 5+12+5 với khung màu đen hoặc xám đậm.
Kính cho phòng tắm và nhà vệ sinh được quy định là kính mờ.
Hoàn thiện nội thất
Danh mục vật liệu tiêu chuẩn bao gồm sàn gỗ composite, sơn tường nội thất Dulux, tấm xi măng-fibre (FC board), tấm thạch cao (gypsum board) và lớp hoàn thiện cho khu vực ẩm ướt.
Các lựa chọn hoàn thiện cuối cùng cần được xác nhận trước khi sản xuất.
Đặc tả vật liệu
Các lựa chọn vật liệu có thể dựa trên các loại vật liệu đã nêu: gỗ thông MGP10, ván dăm OSB3/OSB4, thép mạ kẽm, vật liệu cách nhiệt, tấm xi măng-fibre (FC board), tấm thạch cao (gypsum board) và các vật liệu khác được quy định.
Danh mục vật liệu cuối cùng phải xác định rõ tất cả các thành phần đã được phê duyệt.
Kỹ thuật đặc thù cho dự án
Các bố trí tùy chỉnh hoặc thay đổi kết cấu cần được rà soát trước khi sản xuất.
Yêu cầu kỹ thuật phụ thuộc vào thiết kế công trình cuối cùng và vị trí thực hiện dự án.
Biệt thự hai tầng hiện đại so với biệt thự một tầng
Sử dụng đất
Cấu hình hai tầng đặt diện tích sàn trên hai mức thay vì yêu cầu toàn bộ diện tích sàn ở một mức duy nhất.
Lợi ích thực tế về sử dụng đất phụ thuộc vào bố trí mặt bằng và các yêu cầu quy hoạch.
Diện tích sàn và phân vùng theo chiều cao
Công trình có diện tích 342,92 m² được thiết kế dưới dạng biệt thự hai tầng.
Điều này cho phép bố trí công trình theo phương thẳng đứng, tùy thuộc vào bản vẽ mặt bằng cuối cùng.
Độ phức tạp trong thi công
Xây dựng hai tầng đòi hỏi thêm sự phối hợp về kết cấu tầng trên, cầu thang, lối đi và lắp đặt.
Phương pháp thi công cần được xem xét kỹ trong giai đoạn lập kế hoạch dự án.
Yêu cầu về vị trí lắp đặt
Cần đánh giá lối vào khu đất, vận chuyển, nền móng, thoát nước và các quy định quy hoạch địa phương trước khi đặt hàng.
Các yếu tố liên quan đến khả năng tiếp cận
Một công trình hai tầng đòi hỏi phải xem xét việc lưu thông theo chiều đứng giữa các tầng.
Các yêu cầu cụ thể về khả năng tiếp cận phụ thuộc vào mục đích sử dụng công trình, thiết kế và các quy định địa phương có hiệu lực.
Câu hỏi thường gặp về biệt thự hiện đại hai tầng
1. Diện tích sàn của biệt thự này là bao nhiêu?
Diện tích sàn được nêu là 342,92 m².
2. Biệt thự này có phải là căn hộ dành cho người cao tuổi (Granny Flat) không?
Sản phẩm cung cấp được mô tả là biệt thự hai tầng có diện tích sàn 342,92 m². Thuật ngữ Granny Flat được đưa ra như từ khóa SEO mục tiêu, nhưng sản phẩm không nên tự động được phân loại là Granny Flat nếu chưa xác nhận rõ mục đích sử dụng thực tế và phân loại quy hoạch địa phương.
3. Các vật liệu kết cấu nào được sử dụng?
Thông số kỹ thuật tiêu chuẩn bao gồm gỗ cấu trúc MGP10, ống thép vuông mạ kẽm nhúng nóng và tấm ván cấu trúc OSB3/OSB4.
4. Loại vật liệu cách nhiệt nào được quy định?
Vật liệu cách nhiệt tường được quy định đạt chỉ số R2,5 và cách nhiệt mái đạt chỉ số R5,0. Độ dày cách nhiệt được liệt kê gồm 70 mm, 90 mm, 140 mm và 190 mm.
5. Loại cửa sổ nào được sử dụng?
Biệt thự sử dụng cửa sổ nhôm có thanh ngăn nhiệt với cấu tạo 5+12+5. Màu khung được liệt kê là đen và xám đậm. Khu vực phòng tắm và nhà vệ sinh sử dụng kính mờ.
6. Hệ thống mái nào được quy định?
Mái sử dụng thép màu lợp dày 0,42 mm.
Hệ thống thoát nước sử dụng máng xối hoàn thiện kiểu K và ống thoát nước với độ rộng máng xối 155 mm và ống thoát nước vuông kích thước 55 × 78 mm.
7. Các vật liệu nội thất nào được bao gồm?
Thông số kỹ thuật tiêu chuẩn bao gồm sàn gỗ tổng hợp, tấm thạch cao tùy chỉnh, tấm FC và sơn tường nội thất Dulux.
Khu vực phòng tắm và khu giặt là bao gồm gạch lát sàn, vật liệu ốp tường và hệ trần tích hợp theo quy định.
8. Các vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn Úc có sẵn không?
Có. Danh mục thông số kỹ thuật cung cấp bao gồm gỗ dán lớp (LVL) F17/F27, gỗ dán khối (CLT) E13, gỗ thông thường MGP10/15, tấm FC theo tiêu chuẩn AS/NZS 2908.2 và tấm thạch cao theo tiêu chuẩn AS/NZS 2588:2018.
9. Việc quy định thông số kỹ thuật vật liệu có nghĩa là toàn bộ biệt thự đã được chứng nhận không?
Không. Các tiêu chuẩn, kiểm tra và khả năng truy xuất nguồn gốc ở cấp độ vật liệu cần được phân biệt rõ ràng với chứng nhận toàn bộ công trình.
Việc tuân thủ cuối cùng của công trình phụ thuộc vào thiết kế dự án, tính toán kỹ thuật, vị trí xây dựng và các yêu cầu phê duyệt áp dụng.
10. Liệu biệt thự hai tầng có thể được tùy chỉnh không?
Các bố trí, vật liệu hoàn thiện và lựa chọn vật liệu cụ thể theo dự án có thể được xem xét. Mọi thay đổi về kết cấu hoặc thiết kế cần được xác nhận trước khi sản xuất.
11. Phần móng có được bao gồm không?
Thông tin sản phẩm cung cấp không nêu rõ phần móng là thành phần tiêu chuẩn. Yêu cầu về móng cần được đánh giá riêng biệt dựa trên hiện trạng mặt bằng và phạm vi dự án.
12. Việc lắp đặt tại hiện trường có được bao gồm không?
Thông tin cung cấp không nêu rõ việc lắp đặt toàn bộ tại hiện trường là thành phần tiêu chuẩn. Trách nhiệm lắp đặt cần được quy định rõ trong báo giá dự án.
13. Cần những thông tin nào để lập báo giá?
Bên mua cần cung cấp vị trí dự án, diện tích sàn và bố trí yêu cầu, số lượng, yêu cầu về vật liệu, điều kiện mặt bằng, yêu cầu giao hàng, phạm vi lắp đặt và tài liệu kỹ thuật hoặc chứng nhận tuân thủ cần thiết.
EN
