فيلا عصرية ذات طراز بسيط وحديث من طابقين – ٣٤٢٫٩٢ مترًا مربعًا

نظرة عامة على المنتج

هذه الفيلا ذات الطراز الحديث البسيط، والبالغ مساحتها ٣٤٢,٩٢ مترًا مربعًا، وذات طابقين، هي مبنى سكني من مستويين مُصمَّم لمشاريع سكنية كبيرة.

تجمع المواصفات القياسية للمواد بين الخشب الإنشائي من نوع MGP10 وأنابيب الفولاذ المربعة المجلفنة بالغمر الساخن ولوحات OSB3/OSB4 الإنشائية. وتشمل غلاف المبنى عزل جدران بقيمة R2.5 وعزل سقف بقيمة R5.0.

تستخدم الفيلا نوافذ ألمنيوم ذات كسر حراري بسمك ٥+١٢+٥ ملم، بإطارات سوداء أو رمادية داكنة. ويُحدَّد زجاج مشعّب للمناطق الخاصة بالحمامات والمراحيض.

تشمل مواد التشطيب الداخلي أرضيات خشبية مركبة ولوح جبس مخصصة ولوح أسمنتي ليفي ودهان حائط داخلي من علامة Dulux. أما السقف فيستخدم صفائح فولاذية ملونة بسماكة ٠,٤٢ ملم مع نظام أخاديد ومواسير تصريف من النوع K.

تشمل المواصفات المقدَّمة أيضًا مجموعة من خيارات مواد البناء القياسية الأسترالية، ومنها لوح LVL من الفئة F17/F27 ولوح CLT من الفئة E13 وخشب إنشائي من نوع MGP10/15 ولوح FC وفق المعيار AS/NZS 2908.2 ولوح جبس وفق المعيار AS/NZS 2588:2018.

يشمل نظام توريد المواد المذكور نظام تتبع جاس-أنز، بالتعاون مع شركتي إس جي إس وإنترتك لاختبار وتحقق المواد.

يجب مراجعة مواصفات المواد هذه مقابل متطلبات المشروع النهائية. ولا ينبغي تفسير معايير ونظام تتبع المواد على أنها شهادة تلقائية للمبنى بأكمله أو موافقة معمارية محلية.

المواصفات الفنية

عنصر	المواصفات
المنتج	فيلا عصرية ذات طراز بسيط وتتكوّن من طابقين.
مساحة الأرض	٣٤٢٫٩٢ مترًا مربعًا
تكوين المبنى	من طابقين
نوع البناء	فيلا سكنية
خشب هيكلي	إم جي بي ١٠
أحجام الخشب	٤٥ × ٩٠ مم / ٤٥ × ١٤٠ مم / ٤٥ × ١٩٠ مم وأحجام أخرى محددة
هيكل فولاذي	أنبوب فولاذي مربّع مغلفن بالغمر الساخن
لوح هيكلي	أو إس بي ٣ / أو إس بي ٤
حجم اللوح الهيكلي	1200 × 2400 مم
سماكة اللوح الهيكلي	٩ / ١٢ / ١٥ / ١٨ مم
عزل الجدران	R2.5
عازل السقف	ر٥.٠
خيارات سماكة العزل	٧٠ / ٩٠ / ١٤٠ / ١٩٠ مم
لوحة الجبس	مخصص
سماكة لوح الجبس	١٠ / ١٣ مم
لوح الإسمنت الليفي	لوحة FC
مواصفات لوحة الألياف الأسمنتية	٧٫٥ × ٢٠٠ مم
تغطية الأرضيات	أرضيات الخشب المركب
حجم الأرضية	١٠ × ١٥٠ مم
دهان الجدران الداخلية	دوكس
أرضية الحمام / غرفة الغسيل	بلاط أرضيات
جدار الحمام أو غرفة الغسيل	طبقة تشطيب الجدار المحددة بسماكة ٤ مم
سقف الحمام أو غرفة الغسيل	نظام سقف متكامل
النوافذ	نوافذ الألومنيوم ذات العزل الحراري
توضيح توزيع النوافذ	5+12+5
ألوان النوافذ	أسود أو رمادي داكن
الزجاج المستخدم في الحمام أو المرحاض	الزجاج المطفي
سقف	سقوف من الصلب الملون
سمك السقف	0.42 مم
نظام الصرف المطري	نظام الأقنية والأنابيب النازلة المُنتهية بالطراز كي-تايب
فتحة القناة	155 مم
أنبوب الصرف	أنبوب مربع مقاس ٥٥ × ٧٨ مم
سمك القناة	0.7 ملم
سمك المواسير النازلة	0.5 مم
طلاء الأُرْدُنِ	عملية طلاء ثلاثي الطبقات وتحميص مرتين مع طبقة بوليستر مطلية بالبكرة مزدوجة الطبقات
مفاتيح كهربائية	ترتيبات المفاتيح المحددة
منافذ الطاقة	ترتيبات نقاط الطاقة المحددة
خيارات المواد	LVL F17/F27، وCLT E13، وMGP10/15، ولوح FC وفق AS/NZS 2908.2، ولوح الجبس وفق AS/NZS 2588:2018، ومواد أخرى محددة
تتبع المواد	نظام إمكانية التتبع جاس-أنز المذكور في المواصفات المقدمة
التعاون في الاختبارات	التعاون مع شركتي إس جي إس وإنترتك المذكور في المواصفات المقدمة

الميزات الرئيسية والفوائد

هيكل خشبي من نوع إم جي بي ١٠ وفولاذ مجلفن

تستخدم البنية القياسية خشبًا هيكليًّا من نوع إم جي بي١٠ مع أنبوب فولاذي مربّع مغلفن بالغمر الساخن.

يُحدَّد خشب إم جي بي ١٠ في عدة مقاسات من الأقسام، ومن بينها ٤٥ × ٩٠ مم، و٤٥ × ١٤٠ مم، و٤٥ × ١٩٠ مم.

تشمل مواصفات مواد البناء ألواح الإسفلت المُركَّب المُوجَّه (أو إس بي ٣/أو إس بي ٤) البنائية أيضًا.

عزل الجدران من النوع آر ٢٫٥ والعزل السقفي من النوع آر ٥٫٠

تبلغ قيمة العزل القياسية ر٢.٥ للجدران ور٥.٠ للسقف.

تسرد جدول المواد المورَّدة سماكات العزل التالية: ٧٠ مم، و٩٠ مم، و١٤٠ مم، و١٩٠ مم.

يجب تأكيد مواصفات العزل المختارة وفق التصميم النهائي للمبنى ومتطلبات المشروع.

نوافذ الألومنيوم ذات العزل الحراري

يستخدم نظام النوافذ نوافذ ألومنيوم ذات عازل حراري بتكوين ٥+١٢+٥.

الألوان المذكورة لإطارات النوافذ هي الأسود والرمادي الداكن. ويُحدَّد زجاج مُملَّح للمناطق الخاصة بالحمامات والمراحيض.

أنظمة الألواح الأسمنتية الليفية ولوح الجبس

تشمل مواصفات المبنى ألواح الأسمنت الليفي، ولوح الجبس المخصَّص، وألواح الإسفلت المُركَّب المُوجَّه (أو إس بي ٣/أو إس بي ٤) البنائية.

مواصفات لوح الـFC هي ٧٫٥ × ٢٠٠ مم. وتشمل خيارات ألواح الجبس سماكات ١٠ مم و١٣ مم.

سقف من الفولاذ الملون وأنظمة تصريف من النوع K.

يستخدم السقف تغطية من الفولاذ الملون بسماكة ٠٫٤٢ مم.

يتم تحديد نظام تصريف مياه الأمطار باستخدام مجرى مائي من النوع كيه ومجموعة أنابيب نازلة منتهية التصنيع. وعرض فتحة المجرى المائي هو ١٥٥ مم، بينما أبعاد الأنبوب النازل المربّع هي ٥٥ × ٧٨ مم.

السماكة المذكورة للمجرى المائي هي ٠٫٧ مم، وللأنبوب النازل هي ٠٫٥ مم.

أرضيات المناطق الداخلية والتشطيبات الخاصة بالمناطق الرطبة

تم تحديد أرضيات الخشب المركب بمقاس ١٠ × ١٥٠ مم.

تُستخدم في مناطق الحمامات وغرف الغسيل بلاط أرضي محدَّد، وتشطيبات جدارية، وأنظمة أسقف متكاملة.

يتم تحديد طلاء الحوائط الداخلي من علامة دالوكس.

المكونات الكهربائية المُعرَّفة

تشمل المواصفات المقدمة تشكيلات متعددة لمفاتيح التحكم ووحدات المأخذ الكهربائي.

يجب التأكيد على الجدول الزمني النهائي للأنظمة الكهربائية وفقًا لتصميم المبنى المعتمد ومتطلبات المشروع.

التطبيقات

مشاريع الإسكان العائلي الكبير

يمكن أخذ التنسيق ذي الطابقين والبالغ مساحته ٣٤٢,٩٢ مترًا مربعًا في الاعتبار لمشاريع الإسكان العائلي الكبيرة التي تتطلب تخطيطًا متعدد المستويات.

المشاريع السكنية الجديدة على الأراضي غير المبنية

يمكن أخذ الفيلا في الاعتبار للمشاريع السكنية الجديدة حيث تسمح ظروف الموقع وشروط التخطيط والمتطلبات البنائية بتطبيق تنسيق ذي طابقين.

المجتمعات المُخطَّطة بشكل مركزي

يمكن أن تدعم مواصفات المواد المحددة مشاريع التطوير السكني التي تتطلب جدولًا موحدًا للمواد البنائية عبر عدة منازل.

مشاريع التعبئة الحضرية والتقسيمات العقارية

قد يُنظر في التكوين ذي الطابقين لبعض مشاريع التعبئة الحضرية أو التقسيمات العقارية، وفقًا لأبعاد الموقع والضوابط التنظيمية ومتطلبات الوصول والموافقات المحلية.

مشاريع الإسكان الفاخرة

يمكن النظر في التصميم الحديث البسيط لمشاريع الإسكان التي تتطلب تنسيق فيلا عصري ذات طابقين.

المنازل العرضية والتجريبية

يمكن أيضًا استخدام مواصفات البناء كأساس لمشاريع المنازل العرضية أو التجريبية، حيث يتم تحديد جدول المواد مسبقًا.

الإسكان الإقليمي وإسكان العمال

يمكن النظر في التنسيق السكني ذي الطابقين لبعض مشاريع الإسكان الإقليمي أو إسكان العمال، شرط أن يكون الاستخدام المقصود مسموحًا به.

إتْباعُ معايير البناء الأسترالية في تتبع المواد

مواصفات المواد القياسية الأسترالية

تشير المعلومات المقدمة إلى توفر ٢٥٦ مواصفةً أستراليةً لمواد البناء.

ومن الأمثلة المذكورة: الخشب الرقائقي المُصنّف F17/F27، والخشب المُركّب المُقطّع عرضيًّا E13، والأخشاب الإنشائية MGP10/15، ولوحات FC وفق المواصفة AS/NZS 2908.2، ولوحات الجبس وفق المواصفة AS/NZS 2588:2018.

ويجب أن يحدّد جدول المواد النهائي المواصفات التي تنطبق فعليًّا على المشروع.

تتبّع المواد وفق نظام JAS-ANZ

تشير المواصفة المقدمة إلى أن المواد تستخدم نظام التتبع وفق JAS-ANZ.

وهذا مقصودٌ لدعم تتبع مصدر المواد والتحكم في جودتها أثناء شراء هذه المواد.

ويجب التأكّد من الوثائق ذات الصلة بتتبع المواد للمواد المختارة.

التعاون مع شركتي SGS وIntertek في الاختبارات

تشير المعلومات المقدمة إلى أن نظام توريد المواد يتعاون مع شركتي SGS وIntertek.

كما تشير إلى أن أكثر من ٦٠٪ من مصانع مواد البناء تجري اختباراتها الخاصة وفق معايير AS/NZS.

تتعلَّق هذه العبارات بترتيبات توريد المواد واختبارها. وهي لا تُشكِّل شهادة اكتمال للفيلا المُنتَجة.

توثيق المواد والتحقق منها

في عمليات الشراء بين الشركات، يجب على المشترين تأكيد جدول مواد البناء، والمعايير المطبَّقة، ووثائق الاختبار، وسجلات إمكانية التتبُّع قبل بدء الإنتاج.

الوثائق المطلوبة تعتمد على مواصفات المشروع وإجراءات الموافقة المحلية.

شراء فيلا عصرية مكوَّنة من طابقين ونطاق المشروع

التوريد القياسي

تشمل المواصفة القياسية المكونات الرئيسية الهيكلية، والغلاف الخارجي، والداخلية، والكهربائية.

يجب تحديد نطاق التوريد النهائي في المواصفة الفنية المعتمدة وفي العرض السعري التجاري.

البنود الاختيارية والمُخصصة

تحدد معلومات المنتج لوح الجبس المخصَّص ولائحة مواصفات المواد المتعددة.

يجب تأكيد أي مواد اختيارية أو تشطيبات أو تغييرات في التصميم قبل بدء الإنتاج.

نطاق الهندسة والتصميم

تصميم المبنى النهائي ومتطلبات الهندسة الإنشائية يختلف من مشروعٍ لآخر.

قد تتطلب التغييرات في التكوين القياسي مراجعة هندسية إضافية.

نطاق الإنشاء والتركيب

معلومات المنتج المقدَّمة لا تُحدِّد نطاق تركيب الموقع بالكامل.

يجب التمييز بوضوح بين مسؤوليات المصنع (التوريد)، والنقل، والتركيب في الموقع، والمقاول في عرض الأسعار الخاص بالمشروع.

أعمال الموقع والأساسات

تتفاوت متطلبات الأساسات وإعداد الموقع باختلاف موقع المشروع وظروف الموقع.

ويجب تقييمها بشكل منفصل عن مواصفات مواد البناء.

التسليم، والوصول إلى الموقع، والبناء في الطوابق العلوية

يتطلب المبنى ذا الطابقين تخطيطًا خاصًّا بكل مشروع فيما يتعلَّق بالنقل، والوصول إلى الموقع، والرفع، والتجميع، والبناء في الطوابق العلوية.

ويجب تأكيد طريقة البناء الفعلية وفق التصميم النهائي وظروف الموقع.

اعتبارات الامتثال الخاصة بالفيلا ذات الطابقين

متطلبات قانون البناء الوطني (NCC) والموافقات المحلية

مواصفات المادة المقدمة لا تؤمّن امتثالاً كاملاً للمواصفات الوطنية للبناء (NCC) للفيلا بأكملها.

يجب التأكد من موافقة الجهة المختصة على البناء، ومتطلبات التخطيط، واللوائح المعمول بها لموقع المشروع.

متطلبات الهندسة الإنشائية

يتطلب التكوين ذا الطابقين مراجعة هندسية هيكلية مخصصة للمشروع.

يجب أن يراعي التصميم الهيكلي النهائي تصميم المبنى، وظروف الموقع، والمتطلبات الهندسية المعمول بها.

تقييم الكفاءة الطاقية

تشير عزل الجدران المحدَّد بقيمة مقاومة حرارية R2.5، وعزل السقف بقيمة R5.0، والنوافذ الألومنيومية ذات العزل الحراري إلى مكونات محددة للمبنى.

هذه المواصفات لا تُحدِّد تصنيف طاقة محدداً للمبنى بكامله.

يجب إنجاز أي تقييم طاقي مطلوب وفقاً للتصميم النهائي والمتطلبات المحلية.

شهادة المواد والاختبار

تشمل المعلومات المقدمة مراجع للمواد وفق المعايير الأسترالية، والإشارة إلى التعاون في إجراء الاختبارات.

يجب التأكد من توفر تقارير الاختبارات، أو الشهادات، أو وثائق التتبع المطبَّقة لكل مادة مختارة.

متطلبات محددة للموقع

يمكن أن تؤثر ظروف الموقع على الأساسات والصرف الصحي والتصميم الإنشائي وإمكانية الوصول والنقل والإنشاء.

وبالتالي، ينبغي مراجعة مواصفات المشروع النهائية مع متطلبات الهندسة والاعتماد الخاصة بالموقع.

تخصيص الفيلا الحديثة ذات الطابقين

تهيئة المخططات الأرضية

يمكن تطوير المبنى البالغ مساحته ٣٤٢,٩٢ مترًا مربعًا وفقًا لتخطيط المشروع والمدى التصميمي المتفق عليهما.

لم تُذكر أعداد الغرف وأبعادها والتفاصيل النهائية للمخططات الأرضية في المعلومات المنتجة عن المنتج، ويجب تأكيدها بشكل منفصل.

الواجهات والتشطيبات الخارجية

يوفّر الأسلوب الحديث البسيط اتجاهًا تصميميًّا للواجهة الخارجية.

يجب تأكيد مواد الواجهة المحددة وألوانها وتفاصيلها في المواصفات المعمارية النهائية.

النوافذ والزجاج

تستخدم مواصفات النوافذ القياسية نوافذ ألمنيوم مع عزل حراري بسمك ٥+١٢+٥ ملم، بإطارات سوداء أو رمادية داكنة.

يُحدَّد زجاج الحمامات والمراحيض على أنه زجاج مشعّب.

التشطيبات الداخلية

تشمل جدول المواد القياسي أرضيات خشبية مركبة، ودهان جدران داخلي من دالوكس، ولوح ألياف سيلوزية (FC)، ولوح جبس، وتشطيبات للمناطق الرطبة.

يجب تأكيد خيارات التشطيب النهائي قبل بدء الإنتاج.

مواصفات المادة

يمكن أن تستند اختيارات المواد إلى مواد محددة مثل الخشب المُصنَّف MGP10، والألواح الخشبية المضغوطة OSB3/OSB4، والفولاذ المجلفن، والعزل الحراري، ولوح الألياف السيلوزية (FC)، ولوح الجبس، وغيرها من المواد المحددة.

يجب أن يحدد جدول المواد النهائي جميع المكونات المعتمدة.

الهندسة الخاصة بالمشروع

يجب مراجعة التصاميم المخصصة أو التغييرات الإنشائية قبل التصنيع.

تعتمد المتطلبات الهندسية على التصميم النهائي للمبنى وموقع المشروع.

فيلا حديثة مكوَّنة من طابقين مقابل فيلا مكوَّنة من طابق واحد.

استخدام الأرض

تُوزَّع مساحة الأرض على مستويين بدلًا من الحاجة إلى تخصيص كامل مساحة الطابق في مستوى واحد.

تعتمد الفائدة الفعلية من استخدام الأرض على تخطيط الموقع والمتطلبات التنظيمية.

مساحة الطابق والتقسيم الرأسي

المبنى الذي تبلغ مساحته ٣٤٢,٩٢ مترًا مربعًا مُصمَّمٌ على شكل فيلا ذات طابقين.

وهذا يسمح بتنظيم تخطيط المبنى رأسيًّا، وفقًا للتخطيط النهائي للطوابق.

درجة تعقيد البناء

يتطلب البناء ذي الطابقين تنسيقًا إضافيًّا فيما يتعلَّق بالهيكل العلوي والسلالم ووسائل الوصول والتركيبات.

يجب مراجعة طريقة البناء أثناء مرحلة تخطيط المشروع.

متطلبات الموقع

يجب تقييم سبل الوصول إلى الموقع ووسائل النقل والأُسس والصرف الصحي والضوابط التنظيمية المحلية قبل الإقدام على الطلب.

اعتبارات سهولة الوصول

يتطلَّب المبنى ذو الطابقين أخذ وسائل الحركة الرأسية بين الطوابق في الاعتبار.

تَتَوَلَّدُ شروطُ إمكانيةِ الوصول المُحدَّدةُ من طبيعةِ استخدامِ المبنى وتصميمِه واللوائحِ المحليةِ الساريةِ.

أسئلةٌ شائعةٌ عن الفيلّا الحديثة ذات الطابقين

١. ما مساحة الأرضية لهذه الفيلا؟

تبلغ مساحةُ الأرضيةِ المُحدَّدةِ ٣٤٢,٩٢ مترًا مربعًا.

هل تُعَدُّ هذه الفيلّا فيلاً صغيرةً للكبار؟

يتم وصف المنتج المقدَّم على أنه فيلّا حديثة ذات طابقين ومساحتها ٣٤٢,٩٢ مترًا مربعًا. أما عبارة «فـيلا صغيرة للكبار» فهي مجرد كلمة مفتاحية مُستهدَفة لتحسين محركات البحث، ولا يجوز تصنيف هذا المنتج تلقائيًّا على أنه فيلا صغيرة للكبار دون التأكُّد من الغرض المقصود من استخدامها والتصنيف المعماري المحلي لها.

ما المواد البنائية المستخدمة؟

تشمل المواصفات القياسية خشب الإطار الهيكلي من نوع MGP10 وأنابيب الفولاذ المربعة المجلفنة بالغمر الساخن ولوحات OSB3/OSB4 الهيكلية.

ما نوع العزل المحدَّد؟

يبلغ معامل مقاومة العزل للجدران R2.5 وللسقف R5.0. وتتضمن السماكات المذكورة للعزل: ٧٠ مم و٩٠ مم و١٤٠ مم و١٩٠ مم.

ما نوع النوافذ المستخدمة؟

تستخدم الفيلّا نوافذ ألمنيوم بفاصل حراري من النوع ٥+١٢+٥. وألوان الإطارات المذكورة هي الأسود والرمادي الداكن. أما مناطق الحمامات والمراحيض فتستخدم زجاجًا مُملَّحًا.

٦. ما هو نظام التغطية المحدَّد؟

يستخدم السقف تغطية من الفولاذ الملون بسماكة ٠٫٤٢ مم.

يستخدم نظام الصرف ماسورة تجميع نهائية من النوع كيه وماسورة هبوط مع فتحة ماسورة التجميع بقطر ١٥٥ مم وماسورة الهبوط مربعة الشكل مقاسها ٥٥ × ٧٨ مم.

٧. ما هي المواد الداخلية المُدرجة؟

تشمل المواصفات القياسية أرضيات خشبية مركبة، ألواح جبس مخصصة، ألواح إف سي، ودهان دالوك للجدران الداخلية.

وتتضمن مناطق الحمامات وغرف الغسيل بلاط أرضيات محدَّد، وتشطيبات الجدران وأنظمة أسقف متكاملة.

٨. هل تتوافر مواد البناء ذات المواصفات الأسترالية؟

نعم. وتضم قائمة المواصفات المقدَّمة لوحات خشبية طباقية مُصنَّفة F17/F27، ولوحات خشبية متقاطعة مُصنَّفة E13، ولوحات خشبية مُصنَّفة MGP10/15، ولوحات إف سي المتوافقة مع المواصفة AS/NZS 2908.2، ولوحات الجبس المتوافقة مع المواصفة AS/NZS 2588:2018.

٩. هل تعني مواصفات المواد أن الفيلا بأكملها حاصلة على شهادة اعتماد؟

لا. ويجب التمييز بين معايير واختبارات وقابلية تتبع المواد على مستوى كل مادة وبين شهادة اعتماد المبنى ككل.

ويتوقف امتثال المبنى النهائي على تصميم المشروع والهندسة المستخدمة وموقعه والمتطلبات المرتبطة بالموافقات المطبَّقة.

١٠. هل يمكن تخصيص الفيلّا ذات الطابقين؟

يمكن مراجعة التصاميم الخاصة بالمشروع والتشطيبات واختيارات المواد. ويجب تأكيد أي تغييرات هيكلية أو تصميمية قبل بدء الإنتاج.

١١. هل تشمل الحزمة الأساسات؟

لا تُعرِّف معلومات المنتج المقدَّمة الأساسات كعنصر قياسي ضمن الحزمة. ويجب تقييم متطلبات الأساسات بشكل منفصل وفقًا لموقع المشروع ونطاقه.

١٢. هل تشمل الحزمة تركيب الوحدة في الموقع؟

لا تُعرِّف المعلومات المقدَّمة التركيب الكامل في الموقع كعنصر قياسي ضمن الحزمة. ويجب تحديد مسؤوليات التركيب في عرض الأسعار الخاص بالمشروع.

١٣. ما المعلومات المطلوبة لتقديم عرض سعر؟

على المشترين تزويدنا بموقع المشروع والمساحة المطلوبة والتصميم المطلوب للطوابق وعدد الوحدات ومتطلبات المواد وظروف الموقع ومتطلبات التسليم ونطاق التركيب والمستندات الهندسية أو المتطلبات التنظيمية المطلوبة.