Resumen del producto
La vivienda prefabricada de 58,21 m² para personas mayores es una vivienda residencial diseñada para alojamiento residencial secundario y otros proyectos de viviendas modulares.
La especificación estándar combina componentes estructurales de madera y tubos de acero galvanizado, con paredes y techo aislados, tableros de fibrocemento, placas de yeso, suelos compuestos de madera y ventanas de aluminio, además de un sistema de cubierta de acero pintado.
La especificación estándar de materiales incluye madera estructural MGP10, tubo cuadrado de acero galvanizado, tableros estructurales OSB3/OSB4, aislamiento de pared R2,5 y aislamiento de techo R5,0.
El sistema de ventanas utiliza ventanas de aluminio con rotura de puente térmico de 5+12+5 mm. Se especifica vidrio esmerilado para las zonas de baño y aseo.
Para proyectos que requieran materiales de construcción del mercado australiano, la especificación suministrada incluye múltiples opciones de materiales conforme a las normas australianas y un sistema declarado de trazabilidad de materiales. Los requisitos específicos del proyecto en materia de aprobación edificatoria, ingeniería y certificación deben confirmarse según la ubicación de instalación.
Especificaciones técnicas
| Artículo |
Especificación |
| Producto |
Departamento independiente para suegros |
| Superficie del piso |
58,21 m² |
| Tipo de Construcción |
Vivienda prefabricada / modular |
| Madera estructural |
MGP10 |
| Dimensiones estructurales de madera |
45 × 90 mm, 45 × 140 mm, 45 × 190 mm y otras dimensiones especificadas |
| Estructura de acero |
Tubo cuadrado de acero galvanizado por inmersión en caliente |
| Tablero estructural |
OSB3 / OSB4 |
| Tamaño de la tabla estructural |
1200 × 2400 mm |
| Espesor del tablero estructural |
9 mm, 12 mm, 15 mm, 18 mm |
| Aislamiento de paredes |
R2.5 |
| Aislamiento del Techo |
R5.0 |
| Opciones de espesor de aislamiento |
70 mm, 90 mm, 140 mm, 190 mm |
| Placa de yeso para paredes |
Personalizado |
| Espesor de la placa de yeso |
10 mm / 13 mm |
| Tablero de fibrocemento |
Placa de FC |
| Grosor de la placa FC |
7.5 mm |
| Piso |
Suelo de madera compuesta |
| Tamaño del suelo |
10 × 150 mm |
| Acorazado |
Cubierta de acero esmaltado |
| Espesor del techo |
0,42 mm |
| Sistema de canalones |
Sistema de canalones y bajantes tipo K |
| Abertura del canalón |
155 MM |
| Tamaño del bajante |
tubo cuadrado de 55 × 78 mm |
| Grosor del canalón |
0.7 mm |
| Grosor del tubo de bajada |
0,5 milímetros |
| Revestimiento de canalones |
Proceso de tres capas y dos horneados con recubrimiento de poliéster de doble capa aplicado mediante rodillo. |
| Ventanas |
Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico |
| Configuración de ventanas |
5+12+5 |
| Colores de ventanas |
Negro o gris oscuro |
| Vidrio para baño/inodoro |
Vidrio esmerilado |
| Suelo de zona húmeda |
Baldosas para suelo de baño/área de lavandería |
| Pared de zona húmeda |
Acabado de pared de 4 mm especificado |
| Techos de zona húmeda |
Sistema de techo integrado |
| Pintura para paredes interiores |
Dulux |
| Interruptores eléctricos |
Configuraciones al estilo australiano, según lo especificado |
| Presentaciones de PowerPoint |
Configuraciones al estilo australiano, según lo especificado |
| Opciones de materiales de construcción |
Tablero F17/F27 de nivel, tablero E13 CLT, tablero MGP10/15, tablero FC conforme a AS/NZS 2908.2, tablero de yeso conforme a AS/NZS 2588:2018 y otros materiales especificados |
| Rastreabilidad de Materiales |
Sistema de trazabilidad JAS-ANZ declarado |
| Poniendo a prueba la cooperación |
Cooperación con SGS e Intertek indicada en la especificación suministrada |
Características y beneficios clave
Envoltura térmica del edificio
La especificación estándar incluye aislamiento para muros con resistencia térmica R2.5 y aislamiento para techos con resistencia térmica R5.0.
Los espesores de aislamiento disponibles son de 70 mm, 90 mm, 140 mm y 190 mm, según las especificaciones de construcción seleccionadas.
Estructura de madera y acero galvanizado
La estructura utiliza madera estructural MGP10 junto con tubos cuadrados de acero galvanizado en caliente.
La madera estructural MGP10 se especifica en varias secciones, incluidas las medidas 45 × 90 mm, 45 × 140 mm y 45 × 190 mm.
Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico
La especificación estándar de ventanas utiliza ventanas de aluminio con rotura de puente térmico 5+12+5.
Los marcos de ventanas en color negro o gris oscuro están disponibles dentro de la especificación declarada. En los baños y aseos se emplea vidrio esmerilado.
Materiales para paredes y techos
La especificación del edificio incluye tableros de yeso personalizados, tableros de fibrocemento y tableros estructurales OSB3/OSB4.
La especificación del tablero FC es de 7,5 mm de espesor. Las opciones de tablero de yeso se indican como de 10 mm y 13 mm.
Revestimientos para suelos y áreas húmedas
La especificación estándar incluye suelos compuestos de madera de 10 mm × 150 mm.
Las zonas de baño y lavandería utilizan baldosas para suelos, revestimientos para paredes y sistemas de techos integrados, todos especificados.
Cubiertas y evacuación de aguas pluviales
La cubierta utiliza chapa de acero de color de 0,42 mm.
El sistema de drenaje emplea una canaleta y bajantes terminados tipo K. La abertura especificada de la canaleta es de 155 mm, con un bajante cuadrado de 55 × 78 mm.
Opciones de materiales para el mercado australiano
La especificación de materiales suministrada incluye 256 especificaciones australianas de materiales de construcción, entre ellas LVL F17/F27, CLT E13, madera estructural MGP10/15, tableros FC conforme a AS/NZS 2908.2 y tableros de yeso conforme a AS/NZS 2588:2018.
La información suministrada indica asimismo que el rastreo de los materiales se realiza mediante un sistema de trazabilidad JAS-ANZ y que existe disponibilidad de cooperación con SGS e Intertek.
Estas especificaciones a nivel de material no deben interpretarse como una certificación ni como una aprobación del conjunto de la vivienda auxiliar (Granny Flat). La conformidad integral del edificio depende de la ubicación del proyecto, su diseño, su ingeniería y los requisitos locales de aprobación.
Aplicaciones
Viviendas residenciales secundarias
La vivienda auxiliar (Granny Flat) puede utilizarse como vivienda residencial secundaria allí donde lo permitan las normativas locales aplicables en materia de planificación y construcción.
Alojamiento en patios traseros
El formato de 58,21 m² puede considerarse para proyectos de alojamiento en patios traseros, siempre que el terreno y la normativa local permitan este tipo de vivienda.
Alojamiento para familias y atención geriátrica
El formato de vivienda puede utilizarse para alojamientos familiares y para proyectos seleccionados de alojamiento para personas mayores, sujetos a los requisitos específicos de diseño y aprobación del proyecto.
Alojamiento rural y regional
El Granny Flat puede considerarse para proyectos de alojamiento residencial rural y regional. Antes de la adquisición, deben revisarse las condiciones del terreno, los requisitos de transporte, las cimentaciones y los requisitos locales de aprobación.
Alojamiento para personal y cuidadores
Este producto puede considerarse para proyectos de alojamiento para personal o cuidadores, siempre que el uso residencial requerido y la normativa local lo permitan.
Proyectos de desarrollo multifamiliar
El formato Granny Flat también puede considerarse para proyectos de desarrollo multifamiliar o de repetición, donde se requieran especificaciones de materiales uniformes y una coordinación integral del proyecto.
Trazabilidad de materiales conforme a las normas australianas
Especificaciones de materiales conforme a las normas australianas disponibles
La información sobre los materiales suministrados incluye madera laminada en capas F17/F27, madera laminada cruzada E13, madera estructural MGP10/15, tableros FC conforme a AS/NZS 2908.2 y tableros de yeso conforme a AS/NZS 2588:2018.
Estas referencias describen opciones específicas de materiales para la construcción. Deben revisarse en función de los requisitos del proyecto de construcción concreto.
Sistema de trazabilidad JAS-ANZ
La especificación suministrada indica que los materiales utilizan un sistema de trazabilidad JAS-ANZ para respaldar la trazabilidad de la fuente de los materiales y el control de calidad.
La adquisición del proyecto debe confirmar qué documentación de materiales es aplicable a la especificación final del edificio.
Ensayos y verificación por terceros
La información facilitada indica que existe cooperación con SGS e Intertek y que más del 60% de las fábricas de materiales de construcción realizan sus propias pruebas conforme a las normas AS/NZS.
Esta información hace referencia a los acuerdos declarados sobre el suministro y los ensayos de los materiales. Por sí sola, no establece la certificación integral del edificio.
Documentación de materiales para la adquisición
Para la adquisición B2B, el programa de materiales seleccionado debe confirmarse antes de la producción. Cuando sea necesario, los compradores pueden revisar las especificaciones de materiales aplicables y la documentación de apoyo correspondiente al proyecto.
Adquisición de Estudio para Abuelos y Alcance del Proyecto
Alcance del Suministro de Fábrica
El alcance final del suministro de fábrica debe definirse según la especificación del producto acordada y la cotización del proyecto.
Los componentes estándar y los específicos del proyecto deben separarse claramente antes de la confirmación del pedido.
Transporte e Instalación en Sitio
Los requisitos de transporte e instalación en sitio dependen de la ubicación del proyecto, las condiciones de acceso y el alcance del suministro acordado.
Estos ítems deben confirmarse durante la planificación del proyecto, en lugar de asumirse como inclusiones estándar.
Cimentación y Trabajos en Sitio
El diseño de la cimentación y la preparación del sitio son específicos del proyecto. Deben revisarse según las condiciones locales del terreno, los requisitos de ingeniería y el diseño final del edificio.
Conexiones de servicios
Las conexiones eléctricas, de agua, de drenaje y otras utilidades deben coordinarse según el sitio y los requisitos locales aplicables.
La información del producto suministrada enumera las configuraciones de interruptores eléctricos y tomas de corriente, pero no define el alcance completo de las instalaciones del sitio.
Documentación de aprobación e ingeniería
Los requisitos de documentación para la aprobación y la ingeniería dependen de la jurisdicción y de las condiciones del proyecto.
Por lo tanto, la especificación de materiales debe revisarse junto con los requisitos locales aplicables en materia de construcción.
Inclusiones estándar y elementos específicos del proyecto
Antes de la adquisición, confirme el alcance exacto de los sistemas de muros, techos, ventanas, pisos, acabados en áreas húmedas, componentes eléctricos, transporte, instalación y trabajos en el sitio.
Cumplimiento y consideraciones de aprobación para casas independientes pequeñas (Granny Flats)
Requisitos de aprobación de la NCC y las autoridades locales
La información suministrada no establece el cumplimiento completo con el Código Nacional de Construcción (NCC) para toda la casa independiente pequeña (Granny Flat).
Debe confirmarse qué códigos de construcción, normas de planificación y requisitos de aprobación son aplicables en la ubicación del proyecto.
Consideraciones sobre la clasificación de edificios
La clasificación adecuada del edificio depende del uso previsto y de las condiciones del proyecto. Debe determinarse durante el proceso local de aprobación e ingeniería.
Documentación de ingeniería
La documentación estructural y de otras disciplinas de ingeniería debe prepararse o revisarse conforme a los requisitos del proyecto específico.
Cumplimiento específico del emplazamiento
Las condiciones del emplazamiento pueden afectar las cimentaciones, los requisitos estructurales, el transporte, la instalación y otros detalles del proyecto.
Por este motivo, las especificaciones de materiales, por sí solas, no deben considerarse como confirmación del cumplimiento específico del emplazamiento.
Certificación y evidencia material
La información suministrada incluye referencias a materiales según la norma australiana, así como los arreglos declarados de trazabilidad y ensayos. Los compradores deben solicitar la documentación específica aplicable a los materiales seleccionados y al alcance del proyecto.
¿Por qué especificar esta vivienda auxiliar en proyectos B2B?
Especificación documentada de materiales
El producto tiene un cronograma de materiales definido que abarca componentes estructurales, aislamiento, sistemas de paredes, pavimentos, ventanas, cubiertas, drenaje y componentes eléctricos.
Rastreabilidad de Materiales
La especificación suministrada indica que los materiales están cubiertos por un sistema de trazabilidad JAS-ANZ. Esto proporciona una base para la documentación del origen de los materiales durante la adquisición.
Construcción controlada en fábrica
El formato prefabricado permite definir la especificación del edificio antes de la producción. Esto resulta útil en proyectos que requieren una selección repetible de materiales y una adquisición coordinada.
Adquisición repetible
Una especificación definida puede ayudar a los compradores B2B a comparar cotizaciones y mantener requisitos de materiales consistentes en proyectos repetidos.
Coordinación de proyectos personalizados
Las selecciones de materiales, las dimensiones y los requisitos del proyecto pueden revisarse y ajustarse según el alcance final del proyecto, siempre que sea técnicamente factible y se acuerde mutuamente.
Preguntas frecuentes sobre casas anexas
1. ¿Cuál es la superficie construida de esta casa anexa?
La superficie de planta especificada es de 58,21 m².
2. ¿Qué materiales estructurales se utilizan?
La especificación estándar incluye madera estructural MGP10 y tubo cuadrado de acero galvanizado en caliente. También se especifica tablero estructural OSB3/OSB4.
3. ¿Qué tipo de aislamiento se especifica?
La especificación estándar indica aislamiento para paredes con valor R2,5 y para techos con valor R5,0. Las opciones de espesor del aislamiento son 70 mm, 90 mm, 140 mm y 190 mm.
4. ¿Qué tipo de ventanas se utilizan?
Las ventanas especificadas son de aluminio con rotura de puente térmico, de configuración 5+12+5. Los marcos disponibles según la especificación indicada son negros o gris oscuro. Las ventanas de baño y aseo llevan vidrio esmerilado.
5. ¿Qué material de cubierta se especifica?
La cubierta utiliza chapa de acero de color de 0,42 mm de espesor. Para el desagüe de aguas pluviales se especifica un sistema de canalones y bajantes tipo K.
6. ¿Cumple esta vivienda auxiliar los requisitos de construcción australianos?
La información facilitada enumera especificaciones de materiales de construcción conforme a la norma australiana, pero no garantiza el cumplimiento integral del edificio con todos los requisitos de construcción australianos.
La aprobación y el cumplimiento deben evaluarse según la ubicación del proyecto, el diseño, la ingeniería y las regulaciones aplicables.
7. ¿Los materiales son rastreables?
La especificación suministrada indica que los materiales utilizan un sistema de trazabilidad JAS-ANZ. Se debe confirmar la documentación aplicable para el cronograma final de materiales.
8. ¿Qué información debe confirmarse antes de realizar el pedido?
Los compradores deben confirmar el diseño requerido, la especificación de materiales, la ubicación del proyecto, las condiciones del sitio, la cantidad, los requisitos de transporte, el alcance de la instalación, los requisitos de servicios públicos y la documentación de ingeniería o de aprobación.
9. ¿Se puede personalizar la especificación de la vivienda auxiliar (Granny Flat)?
Los requisitos específicos del proyecto en cuanto a materiales y construcción pueden revisarse durante la adquisición. La especificación final debe confirmarse antes de la producción.
10. ¿Incluye la obra de cimentación?
La información del producto suministrada no define los trabajos de cimentación como una inclusión estándar. Los requisitos de cimentación deben confirmarse según el emplazamiento y el alcance del proyecto.
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