דירת סבתא בגודל 58 מ"ר

סקירת המוצר

השכונה הקטנה בגודל 58.21 מ"ר היא מבנה מגורים מוקדם, שתוכנן למגורים משניים ולפרויקטים אחרים של דיור מודולרי.

המפרט הסטנדרטי כולל רכיבי בנייה מעץ ופלדה מגולוונת, קירות ותקרה מבודדים, לוחות סיבי-צמנט, לוחות גבס, ריצוף עץ מרוכב וחלונות אלומיניום, וכן מערכת גג מפלדת צבעונית.

המפרט החומרי הסטנדרטי כולל עץ מבני מסוג MGP10, צינורות ריבועיים מאלומיניום מגולוון, לוחות מבניים מסוג OSB3/OSB4, בידוד קירות ברמת R2.5 ובידוד גג ברמת R5.0.

מערכת החלונות משתמשת בחלונות אלומיניום עם פסק חום בגודל 5+12+5. זכוכית מעורפלת נבחרה לאזורים של האמבטיה והשרותים.

לפרוייקטים הדורשים חומרי בניין לשוק האוסטרלי, המפרט המסופק כולל מספר אפשרויות של חומרים תואמים לתקנים האוסטרלים, וכן מערכת מוצהרת לעקבה חומרית. יש לאשר את דרישות ההוראה הבנائية, ההנדסיות והאישורים הספציפיות לפרוייקט בהתאם למיקום ההתקנה.

מפרטים טכניים

תכונות ויתוגים עיקריים

מעטפת בניין מבודדת

התיאור הטכני הסטנדרטי כולל בידוד קירות ברזיסטיביות R2.5 ובידוד גגות ברזיסטיביות R5.0

עוביי הבידוד הזמינים רשומים כ-70 מ"מ, 90 מ"מ, 140 מ"מ ו-190 מ"מ, בכפוף למפרט הבנייה שנבחר.

מבנה מעץ ופלדה מגולוונת

המבנה משתמש בעץ מבני מסוג MGP10 יחד עם צינורות פלדה מרובעים מגולוונים בטבשון חם

עץ מבני מסוג MGP10 מפורט בגודלים שונים, כולל 45 × 90 מ״מ, 45 × 140 מ״מ ו-45 × 190 מ״מ

חלונות אלומיניום תרמיים

התיאור הטכני הסטנדרטי של החלונות משתמש בחלונות אלומיניום עם מפריד תרמי, בני שלוש שכבות: 5 מ״מ + 12 מ״מ + 5 מ״מ

מסגרות חלונות בשחור או אפור כהה זמינות במסגרת התיאור הטכני המפורט. באזורים של חדרי רחצה ושרותים משמש זכוכית מעורפלת

חומרי קירות ותקרות

המפרט הבנאי כולל לוח גבס מותאם אישית, לוח סיבי-צמנט ולוח מבני OSB3/OSB4.

עובי לוח הסיבי-צמנט הוא 7.5 מ"מ. אפשרויות לוח הגבס מופיעות בעובי של 10 מ"מ ו-13 מ"מ.

ריצופים וסיומים לאזורים רטובים

המפרט הסטנדרטי כולל ריצוף עץ מרוכב במדידות 10 מ"מ × 150 מ"מ.

באזורים של האמבטיה והמכונה משמשים אריחי ריצוף, סיומים לקירות ומערכות תקרה משולבות כפי שמפורט במפרט.

כיסוי גגות ומערכת ניקוז מי גשם

כיסוי הגג נעשה באמצעות גלגלות פלדה צבעונית בעובי 0.42 מ"מ.

מערכת הניקוז משתמשת במערכת תעלות וצינורות ירידים מסוג K. רוחב הפתיחה של התעלה הוא 155 מ"מ, וקוטר הצינור היריד הוא 55 × 78 מ"מ.

אפשרויות חומרים לשוק האוסטרלי

המפרט החומרי שסופק כולל 256 מפרטים חומרי בנייה לפי הסטנדרט האוסטרלי, כולל עץ לamination F17/F27, עץ צמוד CLT E13, עץ מבני MGP10/15, לוחות FC לפי AS/NZS 2908.2 ולוחות גבס לפי AS/NZS 2588:2018.

המידע שסופק מצהיר גם כי מערכת הפקה של חומרים מבוססת על מערכת היעדרות JAS-ANZ, וכי קיימת אפשרות לשיתוף פעולה עם SGS ו-Intertek.

מפרטי החומרים האלה אינם אמורים להיחשב כהוכחת אישור או אישור של כל מבנה הגרני פלט. התאמה של המבנה השלם תלויה במיקום הפרויקט, בעיצוב, בהנדסה ובדרישות האישור המקומיות.

יישומים

מבנים מגורים משניים

הגרני פלט יכול לשמש כמבנה מגורים משני באזורים שבהם מותרת התקנתו בהתאם לדרישות התכנון והבנייה המקומיות הרלוונטיות.

אכסניה בחצר האחורית

הפורמט של 58.21 מ"ר ניתן לקחת בחשבון בפרויקטים של אכסניה בחצר האחורית, כאשר האתר והתקנות המקומיות מאפשרות סוג זה של מבנה.

אכסניה למשפחה ולזקינה

הפורמט של המגורים יכול לשמש למגורים משפחתיים ולפרויקטים נבחרים של מגורים למבוגרים, בכפוף לדרישות העיצוב והאשכולים הספציפיות לכל פרויקט.

מגורים כפריים ואזוריים

הגרני פלט (Granny Flat) יכול להיחשק לפרויקטים של מגורים כפריים ואזוריים. יש לבדוק את תנאי האתר, דרישות התחבורה, היסודות ודרישות האישור המקומיות לפני רכישת החומר.

מגורים לעובדים ולמשגיחים

המוצר יכול להיחשק לפרויקטים של מגורים לעובדים או למשגיחים, בתנאי שהשימוש המגורים הנדרש והתקנות המקומיות מאפשרים זאת.

פרויקטים של פיתוח רב-יחידי

פורמט הגרני פלט (Granny Flat) יכול גם להיחשק לפרויקטים של פיתוח רב-יחידי או פיתוח חוזר, כאשר נדרשות مواדי חומרים אחידות ותיאום פרויקטי.

איתור חומרים לפי התקנים האוסטרלים

مواדי חומרים תקניים אוסטרלים זמינים

המידע על החומר שסופק כולל לוחות עץ מודרניים מסוג F17‏/F27 LVL, לוחות עץ מבניים מרובדים מסוג E13 CLT, עצי בניין מבניים מסוג MGP10‏/15, לוחות סיבי צמנט לפי התקן האוסטרלי והניו זילנדי AS/NZS 2908.2 FC ולוחות גבס לפי התקן האוסטרלי והניו זילנדי AS/NZS 2588:2018.

ההפניות הללו מתארות אפשרויות חומרים לבנייה שנקבעו מראש. יש לבדוקן מול דרישות הפרויקט הספציפי לבנייה.

מערכת הניתוק של JAS-ANZ

במסמך הדרישות שסופק נאמר שהחומרים משתמשים במערכת הניתוק של JAS-ANZ כדי לתמוך במערכת מעקב אחר מקור החומר ובשליטה באיכות.

במהלך רכישת הפרויקט יש לאשר אילו מסמכים על החומר חלים על המפרט הסופי לבנייה.

בדיקה ואמת צד ג'

המידע שסופק מציין כי קיים שיתוף פעולה עם SGS ו-Intertek וכי יותר מ-60% ממפעלי חומרי הבניין עורכים בדיקות תקן AS/NZS משלהם.

מידע זה מתייחס להסדרים שנקבעו לאספקת החומרים ולבדיקות שלהם. הוא אינו יוצר מאליו אישור לבנייה כולה.

מסמכים על החומרים לרכישה

לרכישת B2B, יש לאשר את לוח הזמנים של החומר הנבחר לפני התחלה בייצור. כאשר נדרש, הקונים יכולים לבדוק את مواפיית החומר הרלוונטיות ואת המסמכים התומכים לפרויקט.

רכישת יחידת דיור נפרדת וטווח הפרויקט

טווח האספקה מהמפעל

טווח האספקה הסופי מהמפעל צריך להיקבע בהתאם לمواפיית המוצר שהוסכם עליה ולציטוט הפרויקט.

רכיבים סטנדרטיים ורכיבים ייחודיים לפרויקט חייבים להיות מופרדים בבירור לפני אישור ההזמנה.

הובלה והתקנה באתר

דרישות ההובלה וההתקנה באתר תלויות במיקום הפרויקט, בתנאי הגישה ובטווח האספקה שהוסכם עליו.

פריטים אלו צריכים להיות מאושרים בשלב תכנון הפרויקט, ולא להניח שהם כלולים באופן אוטומטי.

יסודות ועבודות באתר

עיצוב היסודות וההכנה לאתר הם ייחודיים לפרויקט. יש לבדוק אותם בהתאם לתנאי הקרקע המקומיים, לדרישות ההנדסיות ולעיצוב הבניין הסופי.

חיבורי תשתית

יש לארגן את החיבורים להספקת חשמל, מים, ניקוז ושירותים אחרים בהתאם לאתר ולדרישות המקומיות החלות.

רשימת פרטי המוצר שסופקה מציגה תצורות של מתגים חשמליים ונקודות חשמל, אך אינה מגדירה את התחום המלא של שירותי האתר.

אישורים ותיעוד הנדסי

דרישות לאישור בנייה ולתיעוד הנדסי תלויות בתחום השיפוט ובתנאי הפרויקט.

לפיכך יש לבדוק את مواصفות החומר יחד עם דרישות הבנייה המקומיות החלות.

כוללים סטנדרטיים ופריטים ייחודיים לפרויקט

לפני רכישת הציוד, יש לאשר את התחום המדויק של מערכות הקירות, הגג, החלונות, הרצפות, גימורים לאזורים רטובים, רכיבי חשמל, תחבורה, התקנה ועבודות באתר.

התאמות ודרכי האישור עבור מבנה 'גרני פלאט'

דרישות אישור NCC ומקומיות

המידע שסופק אינו מבטיח התאמה מלאה לתקנות NCC עבור כל מבנה 'גרני פלאט'.

יש לאשר את תקנות הבנייה, חוקי התכנון והדרישות לאישור התחום עבור מיקום הפרויקט.

שקולות סיווג בניין

הסיווג המתאים לבניין תלוי בשימוש המתוכנן בתנאי הפרויקט. יש לקבוע אותו במהלך תהליך האישור המקומי וההנדסי.

תיעוד הנדסי

יש להכין או לבדוק תיעוד הנדסי, כולל תיעוד מבני, בהתאם לדרישות הפרויקט הספציפי.

התאמות ייחודיות לאתר

תנאי האתר עלולים להשפיע על היסודות, הדרישות המבניות, ההובלה, ההתקנה ופרטים אחרים של הפרויקט.

לכן, אין לראות בנתוני החומרים בלבד אישור להתאמות ייחודיות לאתר.

אישורים וראיות חומריות

המידע שסופק כולל הפניות לחומרים הסטנדרטיים האוסטרלים, וכן את הסדרים המוצהרים לעקבה ולבדיקות. הקונים צריכים לבקש את התיעוד הספציפי שחל על החומרים שנבחרו ותחום הפרויקט.

למה לציין את הדירה הקטנה הזו לפרויקטים B2B

מפרט חומרים מתועד

למוצר יש לוח חומרים מוגדר המכסה רכיבים מבניים, בידוד, מערכות קירות, ריצוף, חלונות, גג, ניקוז ורכיבים חשמליים.

מעקב אחר חומרים

המפרט המסופק קובע שחומרים כלולים במערכת מעקב JAS-ANZ. זה מספק בסיס לתיעוד מקור החומרים במהלך הרכש.

בנייה מבוקרת במפעל

המבנה המונפץ מאפשר להגדיר את מפרט הבניין לפני הייצור. זה שימושי לפרויקטים הדורשים בחירת חומרים חוזרת ורכש מתואם.

רכש חוזר

מפרט מוגדר יכול לעזור לקונים B2B להשוות הצעות מחיר ולשמור על דרישות חומרים עקביות בפרויקטים חוזרים.

תיאום פרויקטים מותאמים

בחירת חומרים, מימדים ודרישות הפרויקט ניתנות לבדיקה והתאמה בהתאם לתחום הפרויקט הסופי, בכפוף להיתכנות טכנית ולהסכמה.

שאלה נפוצה על דירת הסבתא

1. מה שטח הרצפה של דירת הסבתא הזו?

שטח הרצפה המצוין הוא 58.21 מ"ר.

2. אילו חומרי מבנה משמשים?

המפרט הסטנדרטי כולל עץ מבני MGP10 וצינורות פלדה מרובעים צבועי גלוון חם. גם לוחות מבניים OSB3/OSB4 מצויינים במפרט.

3. איזה בידוד מצוין?

במפרט הסטנדרטי מופיעת בידוד קירות עם ערך R2.5 ובידוד גג עם ערך R5.0. אפשרויות עובי הבידוד הן 70 מ"מ, 90 מ"מ, 140 מ"מ ו-190 מ"מ.

4. איזה סוג חלונות משומש?

החלונות המצוינים הם חלונות אלומיניום עם מפריד תרמי 5+12+5. מסגרות שחורות או אפור כהה זמינות במפרט המצוין. חלונות החדר האמבטיה והשרותים נעשים מזכוכית מעורפלת.

5. איזו חומר גג מצוין?

הגג משתמש בלוחות גג פלדה צבעונית בעובי 0.42 מ"מ. למערכת ניקוז מי הגשם מוגדרת מערכת קנות K וצינורות יריד.

6. האם דירת הסבתא הזו עומדת בדרישות הבניה האוסטרליות?

המידע שסופק מציג مواصفות חומרי בנייה לפי הסטנדרט האוסטרלי, אך לא מוכיח התאמה מלאה של כל הבניין לכל דרישות הבנייה האוסטרליות.

האישור והתאימות חייבים להיערך בהתאם למיקום הפרויקט, לעיצוב, להנדסה ולתקנות החלות.

7. האם ניתן לעקוב אחר החומרים?

המפרט שסופק קובע שהחומרים משתמשים במערכת עקבה של JAS-ANZ. יש לאשר את המסמכים הרלוונטיים לרשימת החומרים הסופית.

8. אילו פרטים יש לאשר לפני ההזמנה?

הקונים צריכים לאשר את המערך הנדרש, את مواصفות החומר, את מיקום הפרויקט, את תנאי האתר, את הכמות, את דרישות ההובלה, את היקף ההתקנה, את דרישות התשתית והמסמכים ההנדסיים או לאישור.

9. האם ניתן להתאים את המפרט של הדירת סבבה?

ניתן לבדוק דרישות חומרים ובנייה ייחודיות לפרויקט בשלב רכישת החומרים. המפרט הסופי חייב להיות מאושר לפני הייצור.

האם עבודה על היסודות כלולה?

מידע המוצר שסופק לא מגדיר עבודה על היסודות ככוללת סטנדרטית. יש לאשר את דרישות היסודות בהתאם לאתר ותחום הפרויקט.