ห้องพักสำหรับผู้สูงอายุ ขนาด 58 ตารางเมตร

ภาพรวมสินค้า

แฟลตสำหรับผู้สูงวัยขนาด 58.21 ตารางเมตร เป็นที่พักอาศัยแบบพรีฟับริเคตที่ออกแบบมาเพื่อใช้เป็นที่พักอาศัยรองและโครงการที่อยู่อาศัยแบบโมดูลาร์อื่นๆ

ข้อกำหนดมาตรฐานรวมองค์ประกอบโครงสร้างจากไม้และเหล็กกล้าชุบสังกะสี ผนังและหลังคาที่มีฉนวนกันความร้อน แผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์ แผ่นยิปซัม พื้นไม้คอมโพสิต หน้าต่างอลูมิเนียม และระบบหลังคาเหล็กเคลือบสี

ข้อกำหนดวัสดุมาตรฐานรวมไม้โครงสร้างเกรด MGP10 ท่อเหล็กสี่เหลี่ยมชุบสังกะสี แผ่นโครงสร้าง OSB3/OSB4 ฉนวนกันความร้อนผนังระดับ R2.5 และฉนวนกันความร้อนหลังคาระดับ R5.0

ระบบหน้าต่างใช้หน้าต่างอลูมิเนียมแบบมีช่องอากาศกันความร้อน (thermal-break) แบบ 5+12+5 มิลลิเมตร โดยระบุให้ใช้กระจกฝ้าในบริเวณห้องน้ำและส้วม

สำหรับโครงการที่ต้องการวัสดุก่อสร้างสำหรับตลาดออสเตรเลีย ข้อกำหนดที่จัดหาให้จะรวมตัวเลือกวัสดุที่สอดคล้องกับมาตรฐานออสเตรเลียหลายรายการ พร้อมระบบที่สามารถติดตามแหล่งที่มาของวัสดุได้อย่างชัดเจน ทั้งนี้ ข้อกำหนดเฉพาะสำหรับการอนุมัติอาคาร การออกแบบทางวิศวกรรม และการรับรองควรยืนยันให้แน่ชัดตามสถานที่ติดตั้ง

ข้อมูลจำเพาะทางเทคนิค

คุณสมบัติและประโยชน์หลัก

เปลือกอาคารแบบฉนวนกันความร้อน

ข้อกำหนดมาตรฐานรวมถึงฉนวนกันความร้อนสำหรับผนังระดับ R2.5 และฉนวนกันความร้อนสำหรับหลังคาระดับ R5.0

ความหนาของฉนวนที่มีให้เลือก ได้แก่ 70 มม., 90 มม., 140 มม. และ 190 มม. ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดการก่อสร้างที่เลือก

โครงสร้างไม้และเหล็กชุบสังกะสีแบบจุ่มร้อน

โครงสร้างใช้ไม้โครงสร้างเกรด MGP10 ร่วมกับท่อเหล็กสี่เหลี่ยมชุบสังกะสีแบบจุ่มร้อน

ไม้โครงสร้างเกรด MGP10 ระบุขนาดหน้าตัดหลายแบบ ได้แก่ 45 × 90 มม., 45 × 140 มม. และ 45 × 190 มม.

หน้าต่างอลูมิเนียมฉนวนกันความร้อน

ข้อกำหนดมาตรฐานสำหรับหน้าต่างใช้หน้าต่างอลูมิเนียมแบบมีช่องอากาศกันความร้อน ประกอบด้วยกระจกสองชั้นหนา 5 มม. ห่างกัน 12 มม.

เฟรมหน้าต่างสีดำหรือสีเทาเข้มมีให้เลือกตามข้อกำหนดที่ระบุ บริเวณห้องน้ำและส้วมใช้กระจกฝ้า

วัสดุสำหรับผนังและเพดาน

ข้อกำหนดของอาคารรวมถึงแผ่นยิปซัมแบบพิเศษ แผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์ และแผ่นโครงสร้าง OSB3/OSB4

แผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์มีความหนา 7.5 มิลลิเมตร ตัวเลือกแผ่นยิปซัมมีให้เลือกสองแบบ คือ 10 มิลลิเมตร และ 13 มิลลิเมตร

พื้นผิวปูพื้นและพื้นที่เปียก

ข้อกำหนดมาตรฐานประกอบด้วยพื้นไม้เทียมขนาด 10 มิลลิเมตร × 150 มิลลิเมตร

บริเวณห้องน้ำและห้องซักผ้าใช้กระเบื้องปูพื้น วัสดุตกแต่งผนัง และระบบฝ้าเพดานแบบบูรณาการตามที่ระบุ

หลังคาและระบบทิ้งน้ำฝน

หลังคาใช้แผ่นเหล็กสีความหนา 0.42 มิลลิเมตร

ระบบทิ้งน้ำฝนใช้รางน้ำและท่อระบายน้ำสำเร็จรูปแบบ K-type โดยรางน้ำมีความกว้างเปิด 155 มิลลิเมตร และท่อระบายน้ำมีขนาดสี่เหลี่ยม 55 × 78 มิลลิเมตร

ตัวเลือกวัสดุสำหรับตลาดออสเตรเลีย

ข้อกำหนดวัสดุที่จัดหาไว้รวมถึงข้อกำหนดวัสดุก่อสร้างตามมาตรฐานออสเตรเลียจำนวน 256 รายการ ได้แก่ ไม้อัดชั้น (LVL) ชนิด F17/F27 ไม้อัดข้ามชั้น (CLT) ชนิด E13 ไม้โครงสร้างชนิด MGP10/MGP15 แผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์ (FC board) ตามมาตรฐาน AS/NZS 2908.2 และแผ่นยิปซัมตามมาตรฐาน AS/NZS 2588:2018

ข้อมูลที่จัดหามายังระบุว่า การจัดหาวัสดุใช้ระบบการติดตามที่รับรองโดย JAS-ANZ และสามารถร่วมมือกับ SGS และ Intertek ได้

ข้อกำหนดระดับวัสดุเหล่านี้ไม่ควรตีความว่าเป็นการรับรองหรืออนุมัติบ้านพักเสริม (Granny Flat) ทั้งหมด ความสอดคล้องของอาคารทั้งหลังขึ้นอยู่กับสถานที่โครงการ การออกแบบ วิศวกรรม และข้อกำหนดการอนุมัติในท้องถิ่น

การประยุกต์ใช้งาน

ที่พักอาศัยรองสำหรับภาคครัวเรือน

บ้านพักเสริม (Granny Flat) สามารถใช้เป็นที่พักอาศัยรองได้ ภายใต้เงื่อนไขที่กฎหมายผังเมืองและกฎหมายก่อสร้างท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องอนุญาต

ที่พักในบริเวณหลังบ้าน

รูปแบบขนาด 58.21 ตารางเมตรสามารถพิจารณาใช้สำหรับโครงการที่พักในบริเวณหลังบ้าน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับลักษณะพื้นที่และข้อบังคับท้องถิ่นที่อนุญาตให้มีประเภทที่พักนี้

ที่พักสำหรับครอบครัวและผู้สูงอายุที่ต้องการการดูแล

รูปแบบที่พักอาศัยนี้สามารถใช้สำหรับโครงการที่พักอาศัยสำหรับครอบครัว และโครงการที่พักสำหรับผู้สูงอายุที่ได้รับการคัดเลือก ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดเฉพาะของแต่ละโครงการ ทั้งในด้านการออกแบบและการอนุมัติ

ที่พักอาศัยสำหรับพื้นที่ชนบทและภูมิภาค

บ้านพักขนาดเล็ก (Granny Flat) สามารถนำมาพิจารณาใช้สำหรับโครงการที่พักอาศัยในพื้นที่ชนบทและภูมิภาค โดยควรตรวจสอบเงื่อนไขของพื้นที่ ความต้องการด้านการขนส่ง โครงสร้างฐานราก และข้อกำหนดในการอนุมัติจากหน่วยงานท้องถิ่นก่อนดำเนินการจัดซื้อจัดจ้าง

ที่พักอาศัยสำหรับแรงงานและผู้ดูแล

ผลิตภัณฑ์นี้สามารถนำมาพิจารณาใช้สำหรับโครงการที่พักอาศัยสำหรับแรงงานหรือผู้ดูแล ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์การใช้ที่อยู่อาศัยตามที่กำหนดไว้ และข้อบังคับท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง

โครงการพัฒนาที่พักอาศัยแบบหลายหน่วย

รูปแบบบ้านพักขนาดเล็ก (Granny Flat) ยังสามารถนำมาพิจารณาใช้สำหรับโครงการพัฒนาที่พักอาศัยแบบหลายหน่วย หรือโครงการที่ดำเนินการซ้ำๆ ซึ่งต้องการข้อกำหนดวัสดุที่สอดคล้องกัน และการประสานงานโครงการอย่างเป็นระบบ

การติดตามแหล่งที่มาของวัสดุตามมาตรฐานออสเตรเลีย

ข้อกำหนดวัสดุตามมาตรฐานออสเตรเลียที่มีให้บริการ

ข้อมูลวัสดุที่จัดหาไว้ประกอบด้วยไม้อัดชั้น F17/F27 LVL ไม้อัดข้ามชั้น E13 CLT ไม้โครงสร้างเกรด MGP10/15 แผ่น FC ตามมาตรฐาน AS/NZS 2908.2 และแผ่นยิปซัมตามมาตรฐาน AS/NZS 2588:2018

การอ้างอิงเหล่านี้ระบุตัวเลือกวัสดุก่อสร้างที่กำหนดไว้ ผู้ใช้งานควรตรวจสอบให้สอดคล้องกับข้อกำหนดเฉพาะของโครงการก่อสร้างนั้นๆ

ระบบการติดตามแหล่งที่มาของวัสดุ JAS-ANZ

ข้อกำหนดที่จัดหามาไว้ระบุว่าวัสดุที่ใช้ดำเนินการภายใต้ระบบการติดตามแหล่งที่มาของวัสดุ JAS-ANZ เพื่อสนับสนุนการติดตามแหล่งที่มาของวัสดุและการควบคุมคุณภาพ

กระบวนการจัดซื้อสำหรับโครงการควรยืนยันว่าเอกสารรับรองวัสดุใดบ้างที่สอดคล้องกับข้อกำหนดสุดท้ายของอาคาร

การทดสอบและการยืนยันโดยหน่วยงานภายนอก

ข้อมูลที่ได้รับระบุว่ามีการร่วมมือกับ SGS และ Intertek และโรงงานผลิตวัสดุก่อสร้างมากกว่า 60% ดำเนินการทดสอบตามมาตรฐาน AS/NZS ด้วยตนเอง

ข้อมูลนี้เกี่ยวข้องกับการจัดหาวัสดุและการจัดเตรียมการทดสอบที่ระบุไว้เท่านั้น ไม่ได้เป็นหลักฐานเพียงอย่างเดียวในการรับรองอาคารทั้งโครงสร้าง

เอกสารรับรองวัสดุสำหรับการจัดซื้อ

สำหรับการจัดซื้อระหว่างองค์กร (B2B) ควรยืนยันตารางวัสดุที่เลือกใช้ก่อนเริ่มการผลิต ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบข้อกำหนดวัสดุที่เกี่ยวข้องและเอกสารสนับสนุนสำหรับโครงการนั้นๆ ได้ตามความจำเป็น

การจัดซื้อและขอบเขตงานของอาคารพักอาศัยแบบแยกส่วนสำหรับผู้สูงวัย

ขอบเขตการจัดจำหน่ายจากโรงงาน

ขอบเขตการจัดจำหน่ายจากโรงงานขั้นสุดท้ายควรกำหนดตามข้อกำหนดผลิตภัณฑ์ที่ตกลงกันไว้และใบเสนอราคาโครงการ

ควรแยกชิ้นส่วนมาตรฐานกับชิ้นส่วนเฉพาะโครงการอย่างชัดเจนก่อนยืนยันคำสั่งซื้อ

การขนส่งและการติดตั้งหน้างาน

ความต้องการด้านการขนส่งและการติดตั้งหน้างานขึ้นอยู่กับสถานที่โครงการ สภาพการเข้าถึง และขอบเขตการจัดจำหน่ายที่ตกลงกันไว้

รายการเหล่านี้ควรยืนยันในระหว่างการวางแผนโครงการ ไม่ใช่สมมุติว่าเป็นส่วนรวมมาตรฐานโดยอัตโนมัติ

ฐานรากและงานหน้างาน

การออกแบบฐานรากและการเตรียมพื้นที่เป็นงานเฉพาะโครงการ ซึ่งควรทบทวนตามสภาพพื้นดินในท้องถิ่น ข้อกำหนดด้านวิศวกรรม และแบบอาคารขั้นสุดท้าย

การเชื่อมต่อสาธารณูปโภค

การเชื่อมต่อสาธารณูปโภค เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ ระบบทิ้งน้ำ และระบบอื่น ๆ ควรประสานงานตามเงื่อนไขพื้นที่และข้อกำหนดท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง

ข้อมูลผลิตภัณฑ์ที่จัดให้มานี้ระบุการจัดวางสวิตช์ไฟฟ้าและจุดรับกระแสไฟฟ้า แต่ไม่ได้กำหนดขอบเขตของสาธารณูปโภคสำหรับไซต์อย่างครบถ้วน

เอกสารการอนุมัติและการออกแบบทางวิศวกรรม

ข้อกำหนดด้านการอนุมัติอาคารและเอกสารการออกแบบทางวิศวกรรมขึ้นอยู่กับเขตอำนาจและเงื่อนไขของโครงการ

ดังนั้น จึงควรตรวจสอบข้อกำหนดวัสดุร่วมกับข้อกำหนดอาคารท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง

รายการมาตรฐานที่รวมไว้และรายการเฉพาะโครงการ

ก่อนดำเนินการจัดซื้อ ให้ยืนยันขอบเขตที่แน่นอนของระบบผนัง หลังคา หน้าต่าง งานปูพื้น งานตกแต่งบริเวณเปียก ส่วนประกอบไฟฟ้า การขนส่ง การติดตั้ง และงานก่อสร้างในไซต์

ข้อพิจารณาด้านความสอดคล้องตามกฎหมายและการอนุมัติสำหรับบ้านพักขนาดเล็ก (Granny Flat)

ข้อกำหนดของ NCC และการอนุมัติในระดับท้องถิ่น

ข้อมูลที่จัดให้มานี้ไม่ได้รับรองว่าบ้านพักขนาดเล็ก (Granny Flat) ทั้งหมดสอดคล้องตามข้อกำหนดของ NCC อย่างสมบูรณ์

ควรยืนยันรหัสอาคาร กฎระเบียบด้านการวางแผน และข้อกำหนดในการอนุมัติที่ใช้บังคับสำหรับสถานที่ตั้งของโครงการ

ข้อพิจารณาด้านการจัดหมวดหมู่อาคาร

การจัดหมวดหมู่อาคารที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการใช้งานและเงื่อนไขของโครงการ ซึ่งควรกำหนดในระหว่างกระบวนการขออนุมัติจากหน่วยงานท้องถิ่นและการออกแบบทางวิศวกรรม

เอกสารด้านวิศวกรรม

เอกสารด้านโครงสร้างและวิศวกรรมอื่น ๆ ควรจัดทำหรือตรวจสอบตามข้อกำหนดเฉพาะของโครงการนั้น ๆ

ความสอดคล้องตามสถานที่ติดตั้งจริง

สภาพพื้นที่อาจมีผลต่อฐานราก ข้อกำหนดด้านโครงสร้าง การขนส่ง การติดตั้ง และรายละเอียดอื่น ๆ ของโครงการ

ด้วยเหตุนี้ ข้อกำหนดวัสดุเพียงอย่างเดียวไม่ควรถูกถือเป็นหลักฐานยืนยันความสอดคล้องตามสถานที่ติดตั้งจริง

ใบรับรองและหลักฐานวัสดุ

ข้อมูลที่ให้มานี้รวมถึงการอ้างอิงวัสดุตามมาตรฐานออสเตรเลีย ตลอดจนระบุแนวทางการติดตามแหล่งที่มาและการทดสอบที่ชัดเจน ผู้ซื้อควรร้องขอเอกสารเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับวัสดุที่เลือกและขอบเขตของโครงการ

เหตุใดจึงควรระบุบ้านพักแบบกรานนี่แฟลตตัวนี้สำหรับโครงการธุรกิจต่อธุรกิจ

ข้อกำหนดวัสดุที่มีเอกสารแนบ

ผลิตภัณฑ์นี้มีตารางวัสดุที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน ครอบคลุมส่วนประกอบโครงสร้าง ฉนวนกันความร้อน ระบบผนัง ระบบพื้น หน้าต่าง หลังคา ระบายน้ำ และส่วนประกอบไฟฟ้า

การติดตามวัสดุ

ข้อกำหนดที่จัดให้มามีการระบุว่าวัสดุนั้นอยู่ภายใต้ระบบการติดตามแหล่งที่มาของ JAS-ANZ ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการจัดทำเอกสารแหล่งที่มาของวัสดุในระหว่างการจัดซื้อ

การก่อสร้างที่ควบคุมภายในโรงงาน

รูปแบบการผลิตล่วงหน้าทำให้สามารถกำหนดข้อกำหนดของอาคารได้ก่อนเริ่มการผลิต ซึ่งมีประโยชน์ต่อโครงการที่ต้องการการเลือกวัสดุซ้ำๆ และการจัดซื้อร่วมกันอย่างสอดคล้อง

การจัดซื้อซ้ำได้

ข้อกำหนดที่ชัดเจนสามารถช่วยให้ผู้ซื้อระดับ B2B เปรียบเทียบใบเสนอราคาและรักษาข้อกำหนดวัสดุให้สม่ำเสมอทั่วทั้งโครงการที่ดำเนินการซ้ำ

การประสานงานโครงการเฉพาะทาง

การเลือกวัสดุ ขนาด และข้อกำหนดโครงการสามารถทบทวนและปรับเปลี่ยนได้ตามขอบเขตโครงการสุดท้าย โดยขึ้นอยู่กับความเป็นไปได้ทางเทคนิคและการตกลงร่วมกัน

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับบ้านพักอาศัยขนาดเล็ก (Granny Flat)

1. พื้นที่ใช้สอยของบ้านพักอาศัยขนาดเล็ก (Granny Flat) นี้คือเท่าใด

พื้นที่ชั้นที่ระบุคือ 58.21 ตารางเมตร

2. วัสดุโครงสร้างที่ใช้มีอะไรบ้าง?

ข้อกำหนดมาตรฐานรวมถึงไม้โครงสร้างชนิด MGP10 และท่อเหล็กสี่เหลี่ยมจัตุรัสเคลือบสังกะสีแบบจุ่มร้อน ยังระบุแผ่นโครงสร้าง OSB3/OSB4 ด้วย

3. ระบุวัสดุฉนวนชนิดใด?

ข้อกำหนดมาตรฐานระบุฉนวนกันความร้อนสำหรับผนังที่มีค่า R2.5 และสำหรับหลังคาที่มีค่า R5.0 ตัวเลือกความหนาของฉนวนกันความร้อน ได้แก่ 70 มิลลิเมตร 90 มิลลิเมตร 140 มิลลิเมตร และ 190 มิลลิเมตร

4. ใช้หน้าต่างประเภทใด

หน้าต่างที่ระบุคือหน้าต่างอลูมิเนียมแบบมีช่องว่างอากาศ (thermal-break) แบบ 5+12+5 มิลลิเมตร สามารถเลือกกรอบสีดำหรือสีเทาเข้มตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ ส่วนหน้าต่างห้องน้ำและส้วมใช้กระจกฝ้า

5. ใช้วัสดุประเภทใดสำหรับหลังคา

หลังคาใช้วัสดุเหล็กสีหนา 0.42 มิลลิเมตร ระบบที่ระบุสำหรับระบายน้ำฝนคือรางน้ำและท่อน้ำฝนแบบ K-type

6. บ้านพักคนชราหลังนี้สอดคล้องกับข้อกำหนดการก่อสร้างของออสเตรเลียหรือไม่

ข้อมูลที่ให้มานี้ระบุข้อกำหนดวัสดุก่อสร้างตามมาตรฐานออสเตรเลีย แต่ไม่ได้ยืนยันว่าอาคารทั้งหลังสอดคล้องกับข้อกำหนดการก่อสร้างของออสเตรเลียทั้งหมด

การอนุมัติและการปฏิบัติตามข้อกำหนดต้องประเมินตามสถานที่ของโครงการ แบบการออกแบบ วิศวกรรม และระเบียบข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง

7. วัสดุสามารถติดตามแหล่งที่มาได้หรือไม่

ข้อกำหนดที่จัดหาไว้ระบุว่าวัสดุใช้ระบบการติดตามแหล่งที่มา JAS-ANZ ควรยืนยันเอกสารที่เกี่ยวข้องสำหรับตารางวัสดุสุดท้าย

8. ข้อมูลใดบ้างที่ต้องยืนยันก่อนสั่งซื้อ

ผู้ซื้อควรยืนยันแผนผังที่ต้องการ ข้อกำหนดวัสดุ สถานที่ของโครงการ สภาพพื้นที่ ปริมาณ ความต้องการด้านการขนส่ง ขอบเขตงานติดตั้ง ความต้องการสาธารณูปโภค และเอกสารวิศวกรรมหรือเอกสารการอนุมัติ

9. สามารถปรับแต่งข้อกำหนดของ Granny Flat ได้หรือไม่

ข้อกำหนดเฉพาะของโครงการเกี่ยวกับวัสดุและงานก่อสร้างสามารถทบทวนได้ในระหว่างกระบวนการจัดซื้อ ข้อกำหนดสุดท้ายควรยืนยันก่อนเริ่มการผลิต

10. งานรากฐานรวมอยู่ด้วยหรือไม่

ข้อมูลผลิตภัณฑ์ที่ให้มานั้นไม่ได้ระบุงานรากฐานเป็นส่วนประกอบมาตรฐาน ดังนั้นจึงควรยืนยันความต้องการงานรากฐานตามสถานที่และขอบเขตของโครงการ