نظرة عامة على المنتج
الوحدة السكنية الصغيرة التي تبلغ مساحتها ٥٨,٢١ مترًا مربعًا هي وحدة سكنية جاهزة مُصمَّمة لتوفير سكن ثانوي، وكذلك لمشاريع الإسكان الوحدوي الأخرى.
تشمل المواصفات القياسية عناصر هيكلية من الخشب والصلب المجلفن، مع جدران وسقف معزولين، ولوح أسمنتي ليفي، ولوح جبس، وأرضيات خشبية مركبة، ونوافذ ألومنيوم، ونظام تسقيف من الفولاذ الملون.
تشمل مواصفات المواد القياسية خشب هيكل MGP10، وأنابيب مربعة من الصلب المجلفن، ولوح هيكلي OSB3/OSB4، وعزل جدران بمعامل مقاومة حرارية R2.5، وعزل سقف بمعامل مقاومة حرارية R5.0.
يستخدم نظام النوافذ نوافذ ألومنيوم ذات فاصل حراري بتركيب ٥+١٢+٥ ملم. ويُستخدم الزجاج غير الشفاف في مناطق الحمامات والمراحيض.
أما بالنسبة للمشاريع التي تتطلب مواد بناء متوافقة مع السوق الأسترالي، فإن المواصفات المقدمة تتضمَّن عدة خيارات من المواد المتوافقة مع المعايير الأسترالية، بالإضافة إلى نظام مُعلن لتتبع أصل المواد. ويجب التأكيد على متطلبات الموافقة على البناء والهندسة والاعتماد الخاصة بكل مشروع وفقًا لموقع التركيب.
المواصفات الفنية
| عنصر |
المواصفات |
| منتج |
شقة ملحقة |
| مساحة الأرض |
٥٨,٢١ متر مربع |
| نوع البناء |
مسكن جاهز / وحداتي |
| خشب هيكلي |
إم جي بي ١٠ |
| أحجام الخشب الهيكلي |
٤٥ × ٩٠ مم، ٤٥ × ١٤٠ مم، ٤٥ × ١٩٠ مم وأحجام أخرى مُحدَّدة |
| هيكل فولاذي |
أنبوب فولاذي مربّع مغلفن بالغمر الساخن |
| لوح هيكلي |
أو إس بي ٣ / أو إس بي ٤ |
| حجم اللوح الهيكلي |
1200 × 2400 مم |
| سماكة اللوح الهيكلي |
٩ مم، ١٢ مم، ١٥ مم، ١٨ مم |
| عزل الجدران |
R2.5 |
| عازل السقف |
ر٥.٠ |
| خيارات سماكة العزل |
٧٠ مم، ٩٠ مم، ١٤٠ مم، ١٩٠ مم |
| لوح الجبس للجدران |
مخصص |
| سماكة لوح الجبس |
١٠ مم / ١٣ مم |
| لوح الإسمنت الليفي |
لوحة FC |
| سماكة لوح الإسمنت الليفي |
7.5 مم |
| تغطية الأرضيات |
أرضيات الخشب المركب |
| حجم الأرضية |
١٠ × ١٥٠ مم |
| سقف |
سقف من الصلب الملون |
| سمك السقف |
0.42 مم |
| نظام الصرف المطري |
نظام قناة ومواسير تصريف من النوع كي |
| فتحة القناة |
155 مم |
| حجم المواسير النازلة |
أنبوب مربع مقاس ٥٥ × ٧٨ مم |
| سمك القناة |
0.7 ملم |
| سمك المواسير النازلة |
0.5 مم |
| طلاء الأُرْدُنِ |
عملية طلاء ثلاثي الطبقات وتحميص مرتين مع طبقة بوليستر مطلية بالبكرة مزدوجة الطبقات |
| النوافذ |
نوافذ الألومنيوم ذات العزل الحراري |
| توضيح توزيع النوافذ |
5+12+5 |
| ألوان النوافذ |
أسود أو رمادي داكن |
| زجاج الحمام / المرحاض |
الزجاج المطفي |
| أرضية المناطق الرطبة |
بلاط أرضي للحمام / غرف الغسيل |
| جدران المناطق الرطبة |
تشطيب الجدران المحدَّد بسماكة ٤ مم |
| سقف المناطق الرطبة |
نظام سقف متكامل |
| دهان الجدران الداخلية |
دوكس |
| مفاتيح كهربائية |
تكوينات على النمط الأسترالي حسب المواصفات المحددة |
| منافذ الطاقة |
تكوينات على النمط الأسترالي حسب المواصفات المحددة |
| خيارات مواد البناء |
LVL F17/F27، وCLT E13، وMGP10/15، ولوح FC وفق AS/NZS 2908.2، ولوح الجبس وفق AS/NZS 2588:2018، ومواد أخرى محددة |
| تتبع المواد |
نظام إمكانية التتبع وفق JAS-ANZ المذكور |
| التعاون في الاختبارات |
التعاون مع SGS وIntertek المذكور في المواصفة المقدمة |
الميزات الرئيسية والفوائد
غلاف المبنى العازل
تشمل المواصفات القياسية عزل الجدران بمعامل مقاومة حرارية قدره ٢٫٥ وعزل السقف بمعامل مقاومة حرارية قدره ٥٫٠.
تتوفر سماكات العزل المذكورة على التوالي: ٧٠ مم، و٩٠ مم، و١٤٠ مم، و١٩٠ مم، وذلك حسب المواصفة الإنشائية المختارة.
الهيكل الخشبي والهيكل الفولاذي المجلفن
يتكوّن الهيكل من خشب إنشائي من نوع MGP10 مع أنابيب فولاذية مربعة مجلفنة بالغمر الساخن.
يُحدَّد الخشب الإنشائي من نوع MGP10 بعدة أبعاد مقطعية، منها: ٤٥ × ٩٠ مم، و٤٥ × ١٤٠ مم، و٤٥ × ١٩٠ مم.
نوافذ الألومنيوم ذات العزل الحراري
تستخدم المواصفة القياسية للنوافذ نوافذ ألومنيوم ذات عزل حراري من النوع ٥+١٢+٥.
تتوافر إطارات النوافذ باللون الأسود أو الرمادي الداكن ضمن المواصفة المذكورة. وتُستخدم الزجاج المعتم في مناطق الحمامات والمراحيض.
مواد الجدران والسقوف
تشمل مواصفات المبنى ألواح جبس مخصصة، وألواح أسمنتية ليفية، وألواح هيكلية من الخشب الرقائقي المضغوط OSB3/OSB4.
سمك لوحة الأسمنت الليفي (FC) هو ٧٫٥ مم. أما خيارات ألواح الجبس فهي ١٠ مم و١٣ مم.
التشطيبات الأرضية ومناطق الرطوبة
تشمل المواصفات القياسية أرضيات خشبية مركبة مقاسها ١٠ مم × ١٥٠ مم.
تُستخدم في مناطق الحمامات وغرف الغسيل بلاط أرضي محدَّد، وتشطيبات جدارية، وأنظمة أسقف متكاملة.
الأسقف وتصريف مياه الأمطار
تتكوّن الأسطح من صفائح فولاذية ملونة بسماكة ٠٫٤٢ مم.
يتكوّن نظام التصريف من مجرى مائي من النوع K ونظام أنابيب تفريغ، حيث يبلغ عرض فتحة المجرى ١٥٥ مم، ومقاس أنبوب التفريغ المربّع هو ٥٥ × ٧٨ مم.
خيارات المواد المتوافقة مع السوق الأسترالي
تشمل مواصفات المواد المورَّدة ٢٥٦ مواصفةً أستراليةً قياسيةً للمواد الإنشائية، منها الخشب الطبقي المدعّم F17/F27، والخشب العادي المدمج E13 CLT، والأخشاب الإنشائية MGP10/15، ولوح الأسمنت الليفي وفق المعيار AS/NZS 2908.2، ولوح الجبس وفق المعيار AS/NZS 2588:2018.
تشير المعلومات المقدمة أيضًا إلى أنَّ مصادر المواد تستخدم نظام تتبع معتمد من JAS-ANZ، وأنَّ التعاون مع شركتي SGS وIntertek متاح.
لا ينبغي تفسير مواصفات المواد هذه على أنها شهادة أو اعتماد للمنزل الصغير كاملاً. أما الامتثال الشامل للمبنى فيعتمد على موقع المشروع وتصميمه وهندسته ومتطلبات الموافقة المحلية.
التطبيقات
المساكن السكنية الثانوية
يمكن استخدام المنزل الصغير كسكن سكني ثانوي حيثما تسمح بذلك متطلبات التخطيط والبناء المحلية السارية.
السكن في الفناء الخلفي
يمكن أخذ النموذج البالغ مساحته ٥٨,٢١ مترًا مربعًا في الاعتبار لمشاريع السكن في الفناء الخلفي، شريطة أن يسمح الموقع واللوائح المحلية بهذا النوع من المساكن.
السكن العائلي وسكن رعاية كبار السن
يمكن استخدام نموذج المسكن هذا لأغراض السكن العائلي وبعض مشاريع سكن رعاية كبار السن، رهناً بمتطلبات التصميم والموافقة الخاصة بكل مشروع.
السكن في المناطق الريفية والإقليمية
يمكن أخذ وحدة السكن الصغيرة في الاعتبار لمشاريع الإسكان الريفي والإقليمي. وينبغي مراجعة ظروف الموقع ومتطلبات النقل والأُسس واشتراطات الموافقة المحلية قبل الشراء.
سكن العاملين ومُقدِّمي الرعاية
يمكن أخذ هذا المنتج في الاعتبار لمشاريع سكن العاملين أو مُقدِّمي الرعاية، شريطة أن تسمح الاستخدامات السكنية المطلوبة واللوائح المحلية بذلك.
مشاريع التطوير المتعدد الوحدات
كما يمكن أخذ تنسيق وحدة السكن الصغيرة في الاعتبار لمشاريع التطوير المتعدد الوحدات أو المشاريع المتكررة التي تتطلب مواصفات مواد متناسقة وتنسيقًا مشروعًا.
إمكانية تعقُّب المواد وفق المعايير الأسترالية
مواصفات المواد المتوافقة مع المعايير الأسترالية المتوفرة
تشمل معلومات المواد المورَّدة الخشب المُرقَّق المُعزَّز (F17/F27 LVL)، والخشب المُركَّب المقطَّع عرضيًّا (E13 CLT)، والأخشاب الإنشائية (MGP10/15)، ولوح الألياف الأسمنتي وفق المواصفة AS/NZS 2908.2، ولوح الجبس وفق المواصفة AS/NZS 2588:2018.
توصِف هذه المراجع خيارات مواد البناء المحدَّدة. وينبغي مراجعتها مقابل متطلبات المشروع البنائي المحدَّد.
نظام إمكانية تتبع جاس-أنز
تشير المواصفات المقدمة إلى أن المواد تستخدم نظام إمكانية تتبع جاس-أنز لدعم تتبع مصدر المواد والتحكم في الجودة.
يجب أن يتأكد مشتريات المشروع من وثائق المواد التي تنطبق على مواصفات المبنى النهائية.
الاختبار والتحقق من جهات خارجية
تشير المعلومات المقدمة إلى وجود تعاون مع شركتي إس جي إس وإنترتك، وأن أكثر من ٦٠٪ من مصانع مواد البناء تُجري بنفسها اختبارات وفق معايير أس/إن زد إس.
تشير هذه المعلومات إلى ترتيبات توريد واختبار المواد المذكورة فقط، ولا تؤسس بحد ذاتها شهادة اعتماد للمبنى ككل.
وثائق المواد الخاصة بالمشتريات
في عمليات الشراء بين الشركات (بي تو بي)، يجب تأكيد جدول المواد المختارة قبل بدء الإنتاج. وعند الحاجة، يمكن للمشترين الاطلاع على مواصفات المواد ذات الصلة والوثائق الداعمة الخاصة بالمشروع.
مشتريات الوحدة السكنية الصغيرة ونطاق المشروع
نطاق التوريد من المصنع
يجب تحديد نطاق التوريد النهائي من المصنع وفقًا لمواصفات المنتج المتفق عليها وعرض الأسعار الخاص بالمشروع.
يجب فصل المكونات القياسية عن المكونات الخاصة بالمشروع بوضوح قبل تأكيد الطلب.
النقل والتركيب في الموقع
تتوقف متطلبات النقل والتركيب في الموقع على موقع المشروع وظروف الوصول والنطاق المتفق عليه للتوريد.
يجب تأكيد هذه البنود أثناء تخطيط المشروع، بدلًا من افتراض أنها مُضمَّنة بشكلٍ قياسي.
الأعمال التأسيسية وأعمال الموقع
تصميم الأساس وإعداد الموقع يختلفان من مشروعٍ لآخر. ويجب مراجعتهما وفقًا لظروف التربة المحلية والمتطلبات الهندسية والتصميم النهائي للمبنى.
وصلات المرافق
يجب تنسيق الاتصالات الكهربائية والمائية والصرف الصحي وغيرها من المرافق وفقًا لموقع المشروع والمتطلبات المحلية السارية.
تسرد معلومات المنتج المورَّد تكوينات مفاتيح التحكم الكهربائية ونقاط الطاقة، لكنها لا تحدِّد نطاق المرافق الكامل في الموقع.
الموافقات والمستندات الهندسية
تتفاوت متطلبات الموافقة على البناء والوثائق الهندسية باختلاف الاختصاصات وظروف المشروع.
وبالتالي، ينبغي مراجعة مواصفات المواد جنبًا إلى جنب مع المتطلبات المحلية المعمول بها في مجال البناء.
العناصر القياسية المشمولة والعناصر الخاصة بكل مشروع
قبل الشراء، تأكَّد من النطاق الدقيق لأنظمة الجدران، والأسقف، والنوافذ، والأرضيات، وتشطيبات المناطق الرطبة، والمكونات الكهربائية، والنقل، والتركيب، وأعمال الموقع.
اعتبارات الامتثال للموافقة على الوحدات السكنية الصغيرة (غراني فلات)
متطلبات قانون البناء الوطني (NCC) والموافقات المحلية
المعلومات المقدمة لا تُثبت امتثالًا كاملاً لقانون البناء الوطني (NCC) بالنسبة للوحدة السكنية الصغيرة (غراني فلات) بأكملها.
يجب التأكد من أكواد البناء المعمول بها، وقواعد التخطيط، ومتطلبات الموافقة الخاصة بموقع المشروع.
اعتبارات تصنيف المباني
يعتمد التصنيف المناسب للمبنى على الغرض المقصود منه وظروف المشروع، ويجب تحديده أثناء عملية الموافقة المحلية والهندسة.
وثائق الهندسة
يجب إعداد وثائق الهندسة الإنشائية وغيرها من الوثائق الهندسية أو مراجعتها وفقًا لمتطلبات المشروع المحددة.
الامتثال الخاص بالموقع
يمكن أن تؤثر ظروف الموقع على الأساسات والمتطلبات الإنشائية ووسائل النقل والتركيب وتفاصيل المشروع الأخرى.
ولهذا السبب، لا ينبغي اعتبار مواصفات المواد وحدها تأكيدًا للامتثال الخاص بالموقع.
الشهادات وأدلة المواد
تشمل المعلومات المقدمة مراجع المواد القياسية الأسترالية وترتيبات التتبع والاختبار المذكورة. ويجب على المشترين طلب الوثائق المحددة التي تنطبق على المواد المختارة ونطاق المشروع.
لماذا تُحدد هذه الوحدة السكنية الصغيرة في مشاريع الأعمال مع الأعمال؟
مواصفات المواد الموثَّقة
يتضمن المنتج جدول مواد معرَّف يشمل المكونات الإنشائية والعزل وأنظمة الجدران والأرضيات والنوافذ والأسقف والصرف والمكونات الكهربائية.
تتبع المواد
تشير المواصفات المقدمة إلى أن المواد مشمولة بنظام إمكانية التتبع التابع لـ JAS-ANZ. ويُشكِّل هذا أساساً لتوثيق مصدر المواد أثناء الشراء.
البناء الخاضع للرقابة في المصنع
يسمح التنسيق المسبق بتحديد مواصفات المبنى قبل الإنتاج. ويعتبر هذا مفيداً للمشاريع التي تتطلب اختيار مواد قابلة للتكرار والشراء المنسَّق.
الشراء القابل للتكرار
يمكن أن تساعد المواصفات المحددة مشتري الشركات من الشركات (B2B) في مقارنة العروض السعرية والحفاظ على متطلبات المواد المتسقة عبر المشاريع المتكررة.
تنسيق المشاريع المخصصة
يمكن مراجعة واختيار المواد والأبعاد ومتطلبات المشروع وتعديلها وفقاً لنطاق المشروع النهائي، رهناً بالجدوى الفنية والاتفاق المتبادل.
أسئلة شائعة حول الوحدة السكنية الصغيرة (غرني فلات)
١. ما مساحة الأرضية لهذه الوحدة السكنية الصغيرة؟
تبلغ مساحة الأرضية المحددة ٥٨,٢١ مترًا مربعًا.
٢. ما هي المواد البنائية المستخدمة؟
تشمل المواصفات القياسية خشب MGP10 البنائي وأنابيب فولاذية مربعة مغلفنة بالغمر الساخن. كما تشمل المواصفات لوحًا بنائيًّا من نوع OSB3/OSB4.
٣. ما نوع العزل المُحدَّد؟
تحدد المواصفات القياسية عزل جدران بقيمة R2.5 وعزل سقف بقيمة R5.0. وتتوافر خيارات لسماكة العزل تشمل ٧٠ مم و٩٠ مم و١٤٠ مم و١٩٠ مم.
٤. ما نوع النوافذ المستخدمة؟
النوافذ المُحدَّدة هي نوافذ ألومنيوم ذات كسر حراري بتركيب ٥+١٢+٥. وتتوافر إطارات سوداء أو رمادية داكنة ضمن المواصفات المذكورة. أما نوافذ الحمامات والمرافق الصحية فتستخدم زجاجًا مشعَّبًا.
٥. ما مادة التغطية السقفية المُحدَّدة؟
يستخدم السقف تغطية فولاذية ملونة بسماكة ٠٫٤٢ مم. ويُحدَّد نظام أخاديد ومواسير تصريف مطر من النوع K لتصريف مياه الأمطار.
٦. هل تفي هذه الوحدة السكنية الصغيرة باشتراطات البناء الأسترالية؟
تشير المعلومات المقدمة إلى مواصفات مواد بناء وفق المعايير الأسترالية، لكنها لا تؤكِّد امتثال المبنى بأكمله لجميع اشتراطات البناء الأسترالية.
يجب تقييم الموافقة والامتثال وفقًا لموقع المشروع والتصميم والهندسة واللوائح السارية.
٧. هل يمكن تتبع المواد؟
تشير المواصفات المقدمة إلى أن المواد تستخدم نظام تتبع جاس-أنز (JAS-ANZ). ويجب التأكيد على الوثائق السارية بالنسبة للجدول النهائي للمواد.
٨. ما المعلومات التي يجب التأكيد عليها قبل الطلب؟
يجب على المشترين التأكيد على التخطيط المطلوب ومواصفات المواد وموقع المشروع وظروف الموقع والكمية ومتطلبات النقل ونطاق التركيب ومتطلبات المرافق والوثائق الهندسية أو وثائق الموافقة.
٩. هل يمكن تخصيص مواصفات الوحدة السكنية الصغيرة (Granny Flat)؟
يمكن مراجعة متطلبات المواد والبناء الخاصة بكل مشروع أثناء مرحلة الشراء. ويجب التأكيد على المواصفات النهائية قبل الإنتاج.
١٠. هل تشمل الحزمة أعمال الأساسات؟
معلومات المنتج المقدمة لا تُعرِّف أعمال الأساس كعنصر قياسي مشمول. ويجب التأكيد على متطلبات الأساس وفقًا لموقع المشروع ونطاقه.
EN
