căn hộ nhỏ 58 m²

Tổng quan về Sản phẩm

Khu nhà ở phụ 58,21 m² dành cho người lớn tuổi là một công trình dân dụng tiền chế được thiết kế cho mục đích ở phụ trợ và các dự án nhà ở mô-đun khác.

Thông số kỹ thuật tiêu chuẩn kết hợp các thành phần kết cấu bằng gỗ và thép mạ kẽm cùng tường và mái cách nhiệt, tấm xi-măng sợi, tấm thạch cao, sàn gỗ tổng hợp và cửa sổ nhôm với hệ thống mái bằng thép màu.

Thông số kỹ thuật vật liệu tiêu chuẩn bao gồm gỗ kết cấu MGP10, ống thép vuông mạ kẽm, tấm ván OSB3/OSB4 dùng cho kết cấu, lớp cách nhiệt tường R2,5 và lớp cách nhiệt mái R5,0.

Hệ thống cửa sổ sử dụng cửa sổ nhôm cách nhiệt dạng 5+12+5. Kính mờ được áp dụng cho khu vực phòng tắm và nhà vệ sinh.

Đối với các dự án yêu cầu vật liệu xây dựng dành riêng cho thị trường Úc, thông số kỹ thuật cung cấp bao gồm nhiều lựa chọn vật liệu đạt tiêu chuẩn Úc và hệ thống truy xuất nguồn gốc vật liệu rõ ràng. Các yêu cầu cụ thể về phê duyệt xây dựng, tính toán kỹ thuật và chứng nhận cho từng dự án cần được xác nhận theo địa điểm lắp đặt.

Thông số kỹ thuật

Các tính năng và lợi ích chính

Vỏ bao che cách nhiệt cho công trình

Đặc tả tiêu chuẩn bao gồm lớp cách nhiệt tường R2.5 và lớp cách nhiệt mái R5.0.

Các độ dày cách nhiệt khả dụng được liệt kê là 70 mm, 90 mm, 140 mm và 190 mm, tùy thuộc vào đặc tả thi công đã chọn.

Kết cấu gỗ và thép mạ kẽm

Kết cấu sử dụng gỗ kết cấu MGP10 cùng với ống vuông thép mạ kẽm nhúng nóng.

Gỗ kết cấu MGP10 được quy định ở nhiều kích thước tiết diện, bao gồm 45 × 90 mm, 45 × 140 mm và 45 × 190 mm.

Cửa nhôm cách nhiệt kiểu ngắt nhiệt

Đặc tả cửa tiêu chuẩn sử dụng cửa nhôm cách nhiệt kiểu ngắt nhiệt cấu tạo 5+12+5.

Khung cửa sổ màu đen hoặc xám đậm có sẵn theo thông số kỹ thuật đã nêu. Khu vực phòng tắm và nhà vệ sinh sử dụng kính mờ.

Vật liệu tường và trần

Thông số kỹ thuật công trình bao gồm tấm thạch cao tùy chỉnh, tấm xi-măng sợi và tấm ván kết cấu OSB3/OSB4.

Độ dày của tấm xi-măng sợi (FC board) là 7,5 mm. Các lựa chọn tấm thạch cao được liệt kê với độ dày 10 mm và 13 mm.

Hoàn thiện sàn và khu vực ẩm ướt

Thông số kỹ thuật tiêu chuẩn bao gồm sàn gỗ tổng hợp có kích thước 10 mm × 150 mm.

Khu vực phòng tắm và khu giặt sử dụng gạch lát sàn, vật liệu ốp tường và hệ trần tích hợp theo quy định.

Mái và hệ thống thoát nước mưa

Mái sử dụng tôn thép màu có độ dày 0,42 mm.

Hệ thống thoát nước sử dụng máng xối và ống dẫn nước mưa hoàn thiện kiểu K. Máng xối quy định có khẩu độ 155 mm, ống dẫn nước mưa hình vuông có kích thước 55 × 78 mm.

Các lựa chọn vật liệu dành cho thị trường Úc

Đặc tả vật liệu được cung cấp bao gồm 256 đặc tả vật liệu xây dựng theo tiêu chuẩn Úc, trong đó có gỗ dán lớp (LVL) F17/F27, gỗ ghép thanh chéo (CLT) E13, gỗ cấu trúc MGP10/15, tấm FC theo AS/NZS 2908.2 và tấm thạch cao theo AS/NZS 2588:2018.

Thông tin được cung cấp cũng nêu rõ việc truy xuất nguồn gốc vật liệu sử dụng hệ thống JAS-ANZ và khả năng hợp tác với SGS và Intertek.

Các đặc tả ở cấp độ vật liệu này không nên được hiểu là chứng nhận hoặc phê duyệt toàn bộ căn nhà phụ (Granny Flat). Việc tuân thủ quy định đối với toàn bộ công trình phụ thuộc vào vị trí dự án, thiết kế, tính toán kỹ thuật và các yêu cầu phê duyệt tại địa phương.

Ứng dụng

Nhà ở phụ trong khu dân cư

Căn nhà phụ (Granny Flat) có thể được sử dụng làm nhà ở phụ trong khu dân cư khi được phép theo các quy định quy hoạch và xây dựng địa phương có liên quan.

Chỗ ở trong sân sau

Định dạng 58,21 m² có thể được xem xét cho các dự án chỗ ở trong sân sau khi diện tích mặt bằng và quy định địa phương cho phép loại hình nhà ở này.

Chỗ ở dành cho gia đình và người cao tuổi

Kiểu nhà ở này có thể được sử dụng cho các dự án chỗ ở dành cho gia đình và một số dự án chỗ ở dành cho người cao tuổi, tuỳ theo yêu cầu thiết kế và phê duyệt cụ thể của từng dự án.

Chỗ ở tại khu vực nông thôn và vùng ngoại ô

Nhà phụ (Granny Flat) có thể được xem xét cho các dự án chỗ ở dân cư tại khu vực nông thôn và vùng ngoại ô. Cần xem xét kỹ điều kiện mặt bằng, yêu cầu giao thông, nền móng và quy định phê duyệt địa phương trước khi tiến hành mua sắm.

Chỗ ở dành cho lực lượng lao động và người trông coi

Sản phẩm này có thể được xem xét cho các dự án chỗ ở dành cho lực lượng lao động hoặc người trông coi, trong trường hợp mục đích sử dụng dân cư yêu cầu và quy định địa phương cho phép.

Các dự án phát triển nhiều đơn vị

Kiểu nhà phụ (Granny Flat) cũng có thể được xem xét cho các dự án phát triển nhiều đơn vị hoặc các dự án lặp lại, nơi yêu cầu đặc biệt về tính nhất quán trong đặc tả vật liệu và phối hợp dự án.

Khả năng truy xuất nguồn gốc vật liệu theo Tiêu chuẩn Úc

Các đặc tả vật liệu theo Tiêu chuẩn Úc có sẵn

Thông tin vật liệu được cung cấp bao gồm gỗ dán lớp F17/F27, gỗ dán khối E13, gỗ cấu trúc MGP10/15, tấm FC theo tiêu chuẩn AS/NZS 2908.2 và tấm thạch cao theo tiêu chuẩn AS/NZS 2588:2018.

Các tài liệu tham khảo này mô tả các lựa chọn vật liệu xây dựng đã được quy định. Các lựa chọn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo phù hợp với yêu cầu cụ thể của dự án xây dựng.

Hệ thống truy xuất nguồn gốc JAS-ANZ

Thông số kỹ thuật được cung cấp nêu rõ rằng các vật liệu sử dụng hệ thống truy xuất nguồn gốc JAS-ANZ nhằm hỗ trợ việc truy xuất nguồn gốc vật liệu và kiểm soát chất lượng.

Quá trình mua sắm cho dự án cần xác nhận loại tài liệu vật liệu nào áp dụng cho thông số kỹ thuật cuối cùng của công trình.

Kiểm tra và xác minh độc lập

Thông tin được cung cấp nêu rõ có sự hợp tác với SGS và Intertek, đồng thời hơn 60% nhà máy sản xuất vật liệu xây dựng tự thực hiện kiểm tra theo tiêu chuẩn AS/NZS.

Thông tin này đề cập đến các thỏa thuận về cung ứng và kiểm tra vật liệu đã nêu. Thông tin này không tự thân tạo thành chứng nhận toàn bộ công trình.

Tài liệu vật liệu dành cho mua sắm

Đối với mua sắm B2B, lịch trình vật liệu đã chọn cần được xác nhận trước khi sản xuất. Khi cần thiết, người mua có thể xem xét các đặc tả vật liệu áp dụng và tài liệu hỗ trợ liên quan đến dự án.

Mua sắm Nhà ở Phụ trợ và Phạm vi Dự án

Phạm vi Cung ứng từ Nhà máy

Phạm vi cung ứng cuối cùng từ nhà máy cần được xác định theo đặc tả sản phẩm đã thống nhất và báo giá dự án.

Các thành phần tiêu chuẩn và các thành phần riêng cho dự án cần được phân tách rõ ràng trước khi xác nhận đơn hàng.

Vận chuyển và Lắp đặt tại Hiện trường

Yêu cầu về vận chuyển và lắp đặt tại hiện trường phụ thuộc vào vị trí dự án, điều kiện tiếp cận và phạm vi cung ứng đã thỏa thuận.

Các mục này cần được xác nhận trong giai đoạn lập kế hoạch dự án chứ không nên mặc định là các hạng mục bao gồm tiêu chuẩn.

Nền móng và Công việc tại Hiện trường

Thiết kế nền móng và chuẩn bị hiện trường mang tính riêng biệt theo từng dự án. Các công việc này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên điều kiện mặt đất tại địa phương, yêu cầu kỹ thuật và thiết kế công trình cuối cùng.

Kết nối tiện ích

Các kết nối tiện ích điện, nước, thoát nước và các tiện ích khác cần được phối hợp theo hiện trạng công trường và các yêu cầu địa phương có hiệu lực.

Thông tin sản phẩm cung cấp liệt kê cấu hình công tắc điện và ổ cắm nhưng không xác định phạm vi tiện ích toàn bộ công trường.

Phê duyệt và tài liệu kỹ thuật

Yêu cầu phê duyệt công trình và tài liệu kỹ thuật phụ thuộc vào thẩm quyền quản lý và điều kiện dự án.

Do đó, đặc tả vật liệu cần được xem xét cùng với các yêu cầu xây dựng địa phương có hiệu lực.

Các hạng mục tiêu chuẩn và các hạng mục riêng cho dự án

Trước khi mua sắm, cần xác nhận chính xác phạm vi hệ thống tường, mái, cửa sổ, sàn, hoàn thiện khu vực ẩm, thành phần điện, vận chuyển, lắp đặt và công việc tại công trường.

Các vấn đề tuân thủ và phê duyệt Nhà ở Phụ trợ (Granny Flat)

Yêu cầu tuân thủ Bộ Quy chuẩn Xây dựng Quốc gia (NCC) và yêu cầu phê duyệt địa phương

Thông tin cung cấp không đảm bảo sự tuân thủ đầy đủ Bộ Quy chuẩn Xây dựng Quốc gia (NCC) đối với toàn bộ Nhà ở Phụ trợ (Granny Flat).

Các quy tắc xây dựng, quy định quy hoạch và yêu cầu phê duyệt có hiệu lực cần được xác nhận cho vị trí dự án.

Các xem xét về phân loại công trình

Phân loại công trình phù hợp phụ thuộc vào mục đích sử dụng và điều kiện dự án. Việc xác định này nên được thực hiện trong quá trình phê duyệt và thiết kế kỹ thuật tại địa phương.

Tài liệu kỹ thuật

Tài liệu kỹ thuật kết cấu và các tài liệu kỹ thuật khác cần được soạn thảo hoặc rà soát theo yêu cầu cụ thể của từng dự án.

Tuân thủ theo đặc điểm khu đất

Điều kiện khu đất có thể ảnh hưởng đến nền móng, yêu cầu kết cấu, vận chuyển, lắp đặt và các chi tiết khác của dự án.

Vì lý do này, thông số kỹ thuật vật liệu riêng lẻ không nên được coi là bằng chứng xác nhận việc tuân thủ theo đặc điểm cụ thể của khu đất.

Chứng nhận và bằng chứng về vật liệu

Thông tin cung cấp bao gồm các tham chiếu vật liệu theo tiêu chuẩn Úc cùng các thỏa thuận nêu rõ về khả năng truy xuất nguồn gốc và kiểm tra. Khách hàng nên yêu cầu tài liệu cụ thể áp dụng cho các vật liệu đã chọn và phạm vi dự án.

Tại sao nên chọn căn hộ nhỏ này cho các dự án B2B

Thông số kỹ thuật vật liệu được ghi chép đầy đủ

Sản phẩm có bảng thông số vật liệu cụ thể bao gồm các thành phần kết cấu, vật liệu cách nhiệt, hệ thống tường, sàn, cửa sổ, mái và hệ thống thoát nước cũng như điện.

Khả năng truy xuất nguồn gốc vật liệu

Thông số kỹ thuật được cung cấp nêu rõ rằng các vật liệu được áp dụng hệ thống truy xuất nguồn gốc JAS-ANZ. Điều này tạo cơ sở để lập tài liệu về nguồn gốc vật liệu trong quá trình mua sắm.

Xây dựng kiểm soát tại nhà máy

Định dạng tiền chế cho phép xác định thông số kỹ thuật công trình trước khi sản xuất. Đây là yếu tố hữu ích đối với các dự án yêu cầu lựa chọn vật liệu lặp lại và mua sắm đồng bộ.

Mua sắm lặp lại

Một thông số kỹ thuật được xác định rõ ràng có thể giúp các khách hàng B2B so sánh báo giá và duy trì các yêu cầu về vật liệu nhất quán trên nhiều dự án lặp lại.

Phối hợp dự án theo yêu cầu riêng

Các lựa chọn vật liệu, kích thước và yêu cầu dự án có thể được xem xét và điều chỉnh theo phạm vi dự án cuối cùng, tùy thuộc vào khả thi về mặt kỹ thuật và sự thỏa thuận giữa các bên.

Câu hỏi thường gặp về căn hộ cho người già

1. Diện tích sàn của căn hộ cho người già này là bao nhiêu?

Diện tích sàn được nêu rõ là 58,21 m².

2. Các vật liệu cấu trúc nào được sử dụng?

Thông số kỹ thuật tiêu chuẩn bao gồm gỗ kết cấu MGP10 và ống thép vuông mạ kẽm nhúng nóng. Tấm ván kết cấu OSB3/OSB4 cũng được quy định.

3. Loại vật liệu cách nhiệt nào được quy định?

Thông số kỹ thuật tiêu chuẩn nêu rõ vật liệu cách nhiệt tường đạt R2,5 và cách nhiệt mái đạt R5,0. Các lựa chọn về độ dày vật liệu cách nhiệt gồm 70 mm, 90 mm, 140 mm và 190 mm.

4. Loại cửa sổ nào được sử dụng?

Cửa sổ được quy định là loại cửa sổ nhôm cách nhiệt hai lớp kính 5+12+5. Khung cửa có màu đen hoặc xám đậm theo thông số kỹ thuật đã nêu. Cửa sổ phòng tắm và nhà vệ sinh sử dụng kính mờ.

5. Vật liệu lợp mái nào được quy định?

Mái nhà sử dụng tấm lợp thép màu dày 0,42 mm. Hệ thống máng xối kiểu K và ống thoát nước mưa được quy định để dẫn nước mưa.

6. Nhà nhỏ này có đáp ứng các yêu cầu xây dựng của Úc không?

Thông tin cung cấp nêu rõ đặc tả vật liệu xây dựng theo tiêu chuẩn Úc, nhưng không đảm bảo toàn bộ công trình tuân thủ đầy đủ mọi yêu cầu xây dựng của Úc.

Việc phê duyệt và tuân thủ phải được đánh giá dựa trên vị trí dự án, thiết kế, tính toán kỹ thuật và các quy định áp dụng.

7. Vật liệu có thể truy xuất nguồn gốc không?

Đặc tả cung cấp nêu rõ vật liệu sử dụng hệ thống truy xuất nguồn gốc JAS-ANZ. Tài liệu áp dụng cần được xác nhận cho bảng kê vật liệu cuối cùng.

8. Những thông tin nào cần xác nhận trước khi đặt hàng?

Người mua cần xác nhận mặt bằng bố trí yêu cầu, đặc tả vật liệu, vị trí dự án, điều kiện hiện trường, số lượng, yêu cầu vận chuyển, phạm vi lắp đặt, yêu cầu tiện ích và tài liệu kỹ thuật hoặc phê duyệt.

9. Có thể tùy chỉnh thông số kỹ thuật của căn hộ dành cho người cao tuổi không?

Các yêu cầu về vật liệu và thi công cụ thể cho từng dự án có thể được xem xét trong quá trình mua sắm. Thông số kỹ thuật cuối cùng cần được xác nhận trước khi sản xuất.

10. Công việc làm nền có được bao gồm không?

Thông tin sản phẩm cung cấp không nêu rõ công việc làm nền là hạng mục được bao gồm theo tiêu chuẩn. Các yêu cầu về nền cần được xác nhận dựa trên hiện trạng mặt bằng và phạm vi dự án.