آپارتمان مادربزرگ ۵۸ متری

خلاصه ی محصول

گرنی فلت با مساحت ۵۸.۲۱ متر مربع، یک خانه مسکونی پیش‌ساخته است که برای سکونت ثانویه و سایر پروژه‌های مسکن مدولار طراحی شده است.

مشخصات استاندارد، اجزای سازه‌ای چوبی و فولادی گالوانیزه را با دیوارها و سقف عایق‌بندی شده، تخته فیبر سیمانی، تخته گچی، کفپوش چوبی کامپوزیت، پنجره‌های آلومینیومی و سیستم سقف فولادی رنگی ترکیب می‌کند.

مشخصات استاندارد مواد شامل چوب سازه‌ای MGP10، لوله مربعی فولادی گالوانیزه، تخته سازه‌ای OSB3/OSB4، عایق دیوار R2.5 و عایق سقف R5.0 است.

سیستم پنجره از پنجره‌های آلومینیومی ترمال بریک ۵+۱۲+۵ استفاده می‌کند. شیشه مات برای حمام و سرویس بهداشتی در نظر گرفته شده است.

برای پروژه‌هایی که به مصالح ساختمانی بازار استرالیا نیاز دارند، مشخصات ارائه شده شامل چندین گزینه مصالح استاندارد استرالیا و یک سیستم ردیابی مصالح ذکر شده است. الزامات تأیید، مهندسی و صدور گواهینامه ساختمان خاص پروژه باید با توجه به محل نصب تأیید شود.

مشخصات فنی

ویژگی‌ها و مزایای کلیدی

پوشش عایق ساختمان

مشخصات استاندارد شامل عایق دیوار R2.5 و عایق سقف R5.0 است.

ضخامت‌های عایق موجود، بسته به مشخصات ساخت و ساز انتخاب شده، ۷۰ میلی‌متر، ۹۰ میلی‌متر، ۱۴۰ میلی‌متر و ۱۹۰ میلی‌متر ذکر شده‌اند.

سازه چوبی و فولادی گالوانیزه

این سازه از الوار سازه‌ای MGP10 به همراه لوله مربعی فولادی گالوانیزه گرم استفاده می‌کند.

چوب سازه‌ای MGP10 در اندازه‌های مختلف از جمله ۴۵ × ۹۰ میلی‌متر، ۴۵ × ۱۴۰ میلی‌متر و ۴۵ × ۱۹۰ میلی‌متر تولید می‌شود.

پنجره‌های آلومینیومی ترمال بریک

مشخصات استاندارد پنجره از پنجره‌های آلومینیومی ترمال بریک ۵+۱۲+۵ استفاده می‌کند.

قاب پنجره‌ها به رنگ مشکی یا خاکستری تیره در محدوده مشخصات ذکر شده موجود است. قسمت‌های حمام و توالت از شیشه مات استفاده می‌کنند.

مصالح دیوار و سقف

مشخصات ساختمان شامل تخته گچی سفارشی، تخته سیمانی الیافی و تخته سازه‌ای OSB3/OSB4 است.

ضخامت تخته FC، 7.5 میلی‌متر است. گزینه‌های تخته گچی به صورت 10 میلی‌متر و 13 میلی‌متر ذکر شده‌اند.

کفپوش و پرداخت‌های مناطق مرطوب

مشخصات استاندارد شامل کفپوش چوبی کامپوزیت با ابعاد 10 میلی‌متر × 150 میلی‌متر است.

قسمت‌های حمام و رختشویخانه از کاشی‌های کف، روکش‌های دیواری و سیستم‌های سقف یکپارچه‌ی مشخص استفاده می‌کنند.

سقف سازی و زهکشی آب باران

سقف از فولاد رنگی با ضخامت 0.42 میلی‌متر استفاده می‌کند.

سیستم زهکشی از یک ناودان و لوله تخلیه از نوع K استفاده می‌کند. دهانه ناودان مشخص شده ۱۵۵ میلی‌متر و لوله تخلیه مربعی شکل ۵۵ × ۷۸ میلی‌متر است.

گزینه‌های مواد اولیه بازار استرالیا

مشخصات مصالح ارائه شده شامل ۲۵۶ مورد از مشخصات مصالح ساختمانی استاندارد استرالیا، از جمله F17/F27 LVL، E13 CLT، چوب ساختمانی MGP10/15، تخته FC استاندارد AS/NZS 2908.2 و تخته گچی استاندارد AS/NZS 2588:2018 است.

اطلاعات ارائه شده همچنین بیان می‌کند که منبع‌یابی مواد از سیستم ردیابی JAS-ANZ استفاده می‌کند و همکاری با SGS و Intertek نیز امکان‌پذیر است.

این مشخصات مربوط به سطح مصالح نباید به عنوان گواهینامه یا تأیید کل Granny Flat تفسیر شود. انطباق کل ساختمان به محل پروژه، طراحی، مهندسی و الزامات تأیید محلی بستگی دارد.

کاربردها

خانه‌های مسکونی ثانویه

در صورت مجاز بودن الزامات برنامه‌ریزی و ساخت‌وساز محلی، می‌توان از آپارتمان مادربزرگ به عنوان یک واحد مسکونی ثانویه استفاده کرد.

اقامتگاه حیاط خلوت

قالب ۵۸.۲۱ متر مربعی را می‌توان برای پروژه‌های مسکونی در حیاط خلوت در نظر گرفت، در صورتی که سایت و مقررات محلی اجازه این نوع سکونت را بدهند.

اقامت خانوادگی و مراقبت از سالمندان

قالب مسکونی می‌تواند برای اسکان خانوادگی و پروژه‌های منتخب اسکان سالمندان، با توجه به الزامات طراحی و تأیید خاص پروژه، مورد استفاده قرار گیرد.

اقامت روستایی و منطقه‌ای

آپارتمان مادربزرگ می‌تواند برای پروژه‌های مسکونی روستایی و منطقه‌ای در نظر گرفته شود. شرایط محل، الزامات حمل و نقل، فونداسیون و الزامات تأیید محلی باید قبل از خرید بررسی شوند.

محل اسکان نیروی کار و سرایدار

این محصول را می‌توان برای پروژه‌های اسکان نیروی کار یا سرایدار در نظر گرفت، در صورتی که کاربری مسکونی مورد نیاز و مقررات محلی اجازه دهد.

پروژه‌های توسعه چند واحدی

قالب Granny Flat همچنین می‌تواند برای پروژه‌های چند واحدی یا پروژه‌های توسعه‌ای تکراری که در آن‌ها مشخصات مصالح ثابت و هماهنگی پروژه مورد نیاز است، در نظر گرفته شود.

ردیابی مواد طبق استانداردهای استرالیا

مشخصات مواد موجود با استاندارد استرالیا

اطلاعات مربوط به مصالح ارائه شده شامل F17/F27 LVL، E13 CLT، چوب ساختمانی MGP10/15، تخته FC با استاندارد AS/NZS 2908.2 و تخته گچی با استاندارد AS/NZS 2588:2018 می‌شود.

این مراجع، گزینه‌های مشخص‌شده برای مصالح ساختمانی را شرح می‌دهند. آن‌ها باید در برابر الزامات پروژه ساختمانی خاص بررسی شوند.

سیستم ردیابی JAS-ANZ

مشخصات ارائه شده بیان می‌کند که این مواد از سیستم ردیابی JAS-ANZ برای پشتیبانی از ردیابی منبع مواد و کنترل کیفیت استفاده می‌کنند.

تدارکات پروژه باید تأیید کند که کدام اسناد مربوط به مصالح با مشخصات نهایی ساختمان مطابقت دارد.

آزمون و تأیید مستقل توسط شخص ثالث

اطلاعات ارائه شده بیان می‌کند که با SGS و Intertek همکاری وجود دارد و بیش از ۶۰٪ از کارخانه‌های مصالح ساختمانی آزمایش‌های استاندارد AS/NZS خود را انجام می‌دهند.

این اطلاعات به ترتیبات تأمین مواد و آزمایش‌های ذکر شده اشاره دارد و به خودی خود گواهی کل ساختمان را ایجاد نمی‌کند.

مستندات مواد برای تدارکات

برای تدارکات B2B، برنامه مواد انتخاب شده باید قبل از تولید تأیید شود. در صورت لزوم، خریداران می‌توانند مشخصات مواد مربوطه و اسناد پشتیبان پروژه را بررسی کنند.

تدارکات و محدوده پروژه Granny Flat

محدوده تامین کارخانه

محدوده نهایی تأمین کارخانه باید مطابق با مشخصات محصول توافق شده و قیمت پیشنهادی پروژه تعریف شود.

اجزای استاندارد و اجزای مختص پروژه باید قبل از تأیید سفارش به وضوح از هم جدا شوند.

حمل و نقل و نصب در محل

الزامات حمل و نقل و نصب در محل به محل پروژه، شرایط دسترسی و محدوده تأمین توافق شده بستگی دارد.

این موارد باید در طول برنامه‌ریزی پروژه تأیید شوند، نه اینکه به عنوان موارد استاندارد در نظر گرفته شوند.

کارهای فونداسیون و محوطه

طراحی فونداسیون و آماده‌سازی محل، مختص هر پروژه است. این موارد باید با توجه به شرایط زمین محلی، الزامات مهندسی و طرح نهایی ساختمان بررسی شوند.

اتصالات خدماتی

اتصالات برق، آب، فاضلاب و سایر تاسیسات باید با توجه به محل و الزامات محلی مربوطه هماهنگ شوند.

اطلاعات محصول ارائه شده، پیکربندی‌های سوئیچ الکتریکی و پریز برق را فهرست می‌کند، اما محدوده کامل تأسیسات سایت را تعریف نمی‌کند.

تایید و مستندات مهندسی

الزامات مربوط به تأیید ساختمان و مستندات مهندسی به صلاحیت قضایی و شرایط پروژه بستگی دارد.

بنابراین، مشخصات مصالح باید همراه با الزامات ساختمانی محلی مربوطه بررسی شود.

موارد استاندارد و موارد خاص پروژه

قبل از خرید، محدوده دقیق سیستم‌های دیوار، سقف، پنجره‌ها، کفپوش، پوشش‌های مناطق مرطوب، قطعات الکتریکی، حمل و نقل، نصب و کارهای سایت را تأیید کنید.

ملاحظات مربوط به انطباق و تأیید آپارتمان مادربزرگ

الزامات تأیید NCC و محلی

اطلاعات ارائه شده، انطباق کامل با NCC را برای کل Granny Flat اثبات نمی‌کند.

ضوابط ساختمانی مربوطه، قوانین برنامه‌ریزی و الزامات تأیید باید برای محل پروژه تأیید شوند.

ملاحظات طبقه‌بندی ساختمان

طبقه‌بندی مناسب ساختمان به کاربرد مورد نظر و شرایط پروژه بستگی دارد و باید طی فرآیند تأیید محلی و مهندسی تعیین شود.

مستندات مهندسی

مستندات سازه و سایر مستندات مهندسی باید مطابق با الزامات پروژه خاص تهیه یا بررسی شوند.

انطباق با قوانین خاص سایت

شرایط محل می‌تواند بر فونداسیون‌ها، الزامات سازه‌ای، حمل و نقل، نصب و سایر جزئیات پروژه تأثیر بگذارد.

به همین دلیل، مشخصات مصالح به تنهایی نباید به عنوان تأیید انطباق با الزامات خاص سایت در نظر گرفته شود.

صدور گواهینامه و شواهد مادی

اطلاعات ارائه شده شامل مراجع مواد استاندارد استرالیا و ترتیبات ردیابی و آزمایش ذکر شده است. خریداران باید مستندات خاص مربوط به مواد انتخاب شده و محدوده پروژه را درخواست کنند.

چرا این آپارتمان مادربزرگ را برای پروژه‌های B2B در نظر بگیریم؟

مشخصات مواد مستند شده

این محصول دارای یک برنامه‌ی مشخص برای مواد است که اجزای سازه‌ای، عایق‌بندی، سیستم‌های دیوار، کفپوش، پنجره‌ها، سقف، زهکشی و اجزای الکتریکی را پوشش می‌دهد.

ردیابی مواد

مشخصات ارائه شده بیان می‌کند که مواد تحت پوشش سیستم ردیابی JAS-ANZ هستند. این امر مبنایی برای مستندسازی منبع مواد در طول تهیه فراهم می‌کند.

ساخت و ساز تحت کنترل کارخانه

قالب پیش‌ساخته امکان تعریف مشخصات ساختمان قبل از تولید را فراهم می‌کند. این امر برای پروژه‌هایی که نیاز به انتخاب مواد قابل تکرار و تدارکات هماهنگ دارند، مفید است.

تدارکات تکرارپذیر

یک مشخصات تعریف‌شده می‌تواند به خریداران B2B کمک کند تا قیمت‌ها را مقایسه کنند و الزامات مواد ثابتی را در پروژه‌های تکراری حفظ کنند.

هماهنگی پروژه‌های سفارشی

انتخاب مواد، ابعاد و الزامات پروژه می‌تواند با توجه به محدوده نهایی پروژه، منوط به امکان‌سنجی فنی و توافق، بررسی و تنظیم شود.

سوالات متداول در مورد تخت مادربزرگ

۱. مساحت کف این آپارتمان مادربزرگ چقدر است؟

مساحت مشخص شده ۵۸.۲۱ متر مربع است.

۲. از چه مصالح ساختمانی استفاده شده است؟

مشخصات استاندارد شامل چوب ساختمانی MGP10 و لوله مربعی فولادی گالوانیزه گرم است. تخته ساختمانی OSB3/OSB4 نیز مشخص شده است.

۳. چه عایقی مشخص شده است؟

مشخصات استاندارد، عایق دیوار R2.5 و عایق سقف R5.0 را فهرست می‌کند. گزینه‌های ضخامت عایق شامل ۷۰ میلی‌متر، ۹۰ میلی‌متر، ۱۴۰ میلی‌متر و ۱۹۰ میلی‌متر است.

۴. از چه نوع پنجره‌هایی استفاده می‌شود؟

پنجره‌های مشخص‌شده از نوع آلومینیومی ترمال بریک ۵+۱۲+۵ هستند. قاب‌های مشکی یا خاکستری تیره طبق مشخصات ذکرشده موجود است. پنجره‌های حمام و توالت از شیشه مات استفاده می‌کنند.

۵. چه نوع ماده‌ای برای سقف مشخص شده است؟

سقف از فولاد رنگی ۰.۴۲ میلی‌متری استفاده می‌کند. یک سیستم ناودان و لوله تخلیه از نوع K برای زهکشی آب باران در نظر گرفته شده است.

۶. آیا این آپارتمان مادربزرگ الزامات ساختمان‌سازی استرالیا را برآورده می‌کند؟

اطلاعات ارائه شده، مشخصات مصالح ساختمانی استاندارد استرالیا را فهرست می‌کند، اما انطباق کامل کل ساختمان با تمام الزامات ساختمان‌سازی استرالیا را تأیید نمی‌کند.

تأیید و انطباق باید با توجه به محل پروژه، طراحی، مهندسی و مقررات مربوطه ارزیابی شود.

۷. آیا مواد قابل ردیابی هستند؟

مشخصات ارائه شده بیان می‌کند که مواد از سیستم ردیابی JAS-ANZ استفاده می‌کنند. مستندات مربوطه باید برای برنامه نهایی مواد تأیید شوند.

۸. چه اطلاعاتی باید قبل از سفارش تأیید شود؟

خریداران باید طرح مورد نیاز، مشخصات مواد، محل پروژه، شرایط سایت، کمیت، الزامات حمل و نقل، محدوده نصب، الزامات تاسیسات و اسناد مهندسی یا تأیید را تأیید کنند.

۹. آیا می‌توان مشخصات Granny Flat را سفارشی‌سازی کرد؟

الزامات مربوط به مصالح و ساخت‌وساز مختص پروژه را می‌توان در طول تدارکات بررسی کرد. مشخصات نهایی باید قبل از تولید تأیید شود.

۱۰. آیا کارهای فونداسیون هم شامل می‌شود؟

اطلاعات محصول ارائه شده، کار فونداسیون را به عنوان یک جزء استاندارد تعریف نمی‌کند. الزامات فونداسیون باید با توجه به محل و محدوده پروژه تأیید شود.