Resumen del producto
Esta villa dúplex tiene una superficie especificada de 259,98 m² por unidad. El producto está destinado a proyectos residenciales dúplex y de doble ocupación, donde cada vivienda requiere una especificación definida de materiales.
La especificación estándar combina madera estructural MGP10, tubo cuadrado de acero galvanizado, tableros estructurales OSB3/OSB4, aislamiento para paredes y techos, ventanas de aluminio con rotura de puente térmico, tablero de fibrocemento, tablero de yeso, suelo laminado compuesto y cubierta de acero esmaltado, junto con un sistema de canalones tipo K.
La información de materiales suministrada incluye también referencias de materiales según la norma australiana, información de trazabilidad JAS-ANZ y cooperación con SGS e Intertek para ensayos de materiales.
La cifra de 259,98 m² corresponde a la superficie de una única unidad. La superficie total de una dúplex completa debe confirmarse con los planos finales del proyecto.
Especificaciones técnicas
| Artículo |
Especificación |
| Tipo de producto |
Villa dúplex |
| Superficie indicada |
259,98 m² por unidad |
| Madera estructural |
MGP10 |
| Tamaños de madera |
45 × 90 mm / 45 × 140 mm / 45 × 190 mm y otros tamaños |
| Estructura de acero |
Tubo cuadrado de acero galvanizado por inmersión en caliente |
| Tableros estructurales |
OSB3 / OSB4 |
| Tamaño de la tabla estructural |
1200 × 2400 mm |
| Espesor del tablero estructural |
9 / 12 / 15 / 18 mm |
| Aislamiento de paredes |
R2.5 |
| Aislamiento del Techo |
R5.0 |
| Opciones de espesor de aislamiento |
70 / 90 / 140 / 190 mm |
| Tablero de yeso interior |
Personalizado, 10 / 13 mm |
| Tablero de fibrocemento |
7,5 × 200 mm |
| Material para paredes en áreas húmedas |
4 mm |
| Piso |
Suelo de madera compuesta, 10 × 150 mm |
| Suelo para áreas húmedas |
Azulejos para pisos de baños y lavanderías |
| Pintura interior |
Dulux |
| Ventanas |
Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico, 5+12+5 |
| Colores de ventanas |
Negro o gris oscuro |
| Vidriado para baños |
Vidrio esmerilado |
| Acorazado |
cubierta de acero esmaltado de 0.42 mm |
| Sistema de canalones |
Sistema de canalones y bajantes tipo K |
| Abertura del canalón |
155 MM |
| Bajantes |
tubo cuadrado de 55 × 78 mm |
| Grosor del canalón |
0.7 mm |
| Grosor del tubo de bajada |
0,5 milímetros |
| Revestimiento de canalones |
Proceso de tres capas y dos horneados con recubrimiento de poliéster de doble capa |
| Interruptores eléctricos |
configuraciones de interruptores bidireccionales de 1 a 6 vías |
| Presentaciones de PowerPoint |
configuraciones de 10 A / 15 A, según se especifica |
| Normas de materiales referenciadas |
Madera laminada en capas (LVL) F17/F27, madera laminada cruzada (CLT) E13, madera estructural MGP10/MGP15, tableros FC conforme a AS/NZS 2908.2, tableros de yeso conforme a AS/NZS 2588:2018 |
| Trazabilidad |
Sistema de trazabilidad JAS-ANZ, según se indica |
| Poniendo a prueba la cooperación |
SGS e Intertek, según se indica |
Características y beneficios clave
Estructura de madera y acero galvanizado MGP10
La especificación estándar emplea madera estructural MGP10 junto con tubos cuadrados de acero galvanizados en caliente. Las secciones de madera incluyen opciones de 45 × 90 mm, 45 × 140 mm y 45 × 190 mm.
Los tableros estructurales OSB3 y OSB4 también figuran en la especificación de materiales.
Aislamiento de las paredes y el techo
El nivel de aislamiento especificado es R2,5 para las paredes y R5,0 para el techo. Los espesores de aislamiento disponibles, enumerados en la especificación, son 70 mm, 90 mm, 140 mm y 190 mm.
La selección final del aislamiento debe ajustarse al diseño del proyecto y a los requisitos aplicables.
Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico
La villa utiliza ventanas de aluminio con rotura de puente térmico de 5+12+5 mm. Los colores exteriores de las ventanas pueden ser negro o gris oscuro.
Se especifica vidrio esmerilado para las zonas de baño y aseo.
Materiales interiores y para zonas húmedas
El programa estándar de materiales incluye suelos de madera compuesta, baldosas cerámicas para suelos de baño y lavandería, tableros de fibrocemento y tableros de yeso personalizados.
Las paredes interiores utilizan pintura Dulux. La especificación para paredes de zonas húmedas indica un material de 4 mm, mientras que la especificación para el tablero de fibrocemento es de 7,5 × 200 mm.
Cubiertas y evacuación de aguas pluviales
El techo utiliza cubierta de acero pintado de 0,42 mm. El drenaje de aguas pluviales se basa en un sistema terminado de canalón tipo K y bajantes.
El canalón especificado tiene una abertura superior de 155 mm. La bajante es un tubo cuadrado de 55 × 78 mm.
Accesorios eléctricos
La especificación incluye configuraciones de interruptores bidireccionales de 1 a 6 vías, así como múltiples configuraciones de tomas de corriente de 10 A y 15 A.
Los diseños eléctricos finales y las cantidades deben ajustarse a los planos del proyecto y a los requisitos locales aplicables.
Aplicaciones
Proyectos residenciales en dúplex
La configuración de una sola unidad de 259,98 m² puede considerarse para un desarrollo residencial orientado a dúplex, donde el diseño final incluye dos viviendas.
Vivienda dual
El formato dúplex puede utilizarse cuando un proyecto requiere dos unidades residenciales dentro de un mismo desarrollo.
Proyectos de relleno y parcelación
Este producto puede evaluarse para proyectos residenciales de relleno o de parcelación, sujeto a los controles urbanísticos locales, las condiciones del terreno y los requisitos de aprobación.
Adquisición por constructores y promotores
El cronograma detallado de materiales proporciona una base para que constructores, promotores y equipos de adquisición de proyectos revisen las especificaciones estructurales, de envolvente, interiores y eléctricas.
Preguntas frecuentes
1. ¿Cuál es la superficie construida declarada de esta villa dúplex?
La especificación suministrada indica 259,98 m² para una sola unidad. La superficie total de un dúplex completo debe confirmarse a partir de los planos arquitectónicos finales.
2. ¿Es 259,98 m² la superficie total del dúplex?
No. La información del producto suministrada identifica 259,98 m² como «único». Por lo tanto, debe considerarse como el área declarada de una unidad, y no como el área total confirmada de ambas viviendas.
3. ¿Es este producto una vivienda auxiliar («Granny Flat»)?
Una vivienda auxiliar («Granny Flat») hace referencia, por lo general, a una vivienda secundaria, mientras que una dúplex normalmente designa una configuración residencial que contiene dos unidades habitacionales. La clasificación adecuada depende del diseño real del proyecto y de la terminología urbanística local. Por consiguiente, el término «Granny Flat» debe considerarse un término comparativo relacionado, y no la clasificación principal del producto.
4. ¿Qué materiales estructurales se especifican?
El listado de materiales especifica madera estructural MGP10, tubo cuadrado de acero galvanizado en caliente y tableros estructurales OSB3/OSB4.
5. ¿Qué tipo de aislamiento se especifica?
La especificación suministrada indica aislamiento para paredes con resistencia térmica R2,5 y para techos con resistencia térmica R5,0, con opciones de espesor de 70 mm, 90 mm, 140 mm y 190 mm.
6. ¿Qué tipo de ventanas se utilizan?
La especificación estándar incluye ventanas de aluminio con rotura térmica 5+12+5. Se especifican como opciones marcos negros o gris oscuro, con vidrio esmerilado en las zonas de baño y aseo.
7. ¿Significa la especificación de materiales que la villa completa cumple con las Normas Australianas?
No de forma automática. La información facilitada hace referencia a normas específicas para materiales de construcción y a su trazabilidad. La conformidad final de un proyecto residencial completo depende del diseño del proyecto, la ingeniería, las condiciones del terreno y los requisitos de aprobación aplicables.
8. ¿A qué se refiere la información JAS-ANZ?
La información facilitada indica que los materiales enumerados utilizan un sistema de trazabilidad JAS-ANZ. Esto debe entenderse como información sobre la trazabilidad del origen de los materiales, no como una certificación automática de la villa dúplex completa.
9. ¿Incluyen las certificaciones SGS e Intertek?
La información proporcionada indica cooperación con SGS e Intertek para las pruebas. No especifica una certificación concreta para la villa dúplex completa, por lo que no se debe realizar ninguna afirmación sobre la certificación del edificio completo sin documentación de respaldo.
10. ¿Se puede personalizar la distribución de la villa dúplex?
La información proporcionada no especifica un alcance confirmado de personalización. Los cambios en el plano de planta, la fachada, los materiales, las ventanas y la ingeniería deben confirmarse según los requisitos específicos del proyecto.
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