Biệt thự duplex – Thiết kế đơn vị riêng biệt 259,98 m²

Tổng quan về Sản phẩm

Căn biệt thự hai tầng này có diện tích quy định là 259,98 m² cho một đơn vị. Sản phẩm được thiết kế dành riêng cho các dự án nhà ở hai tầng hoặc nhà ở hai hộ, trong đó mỗi căn hộ yêu cầu thông số kỹ thuật vật liệu cụ thể.

Thông số kỹ thuật tiêu chuẩn bao gồm gỗ cấu trúc MGP10, ống thép vuông mạ kẽm, tấm ván cấu trúc OSB3/OSB4, vật liệu cách nhiệt tường và mái, cửa sổ nhôm có lớp cách nhiệt (thermal-break), tấm xi măng sợi, tấm thạch cao, sàn gỗ tổng hợp, mái lợp thép màu và hệ thống máng xối kiểu K.

Thông tin vật liệu cung cấp cũng bao gồm các tài liệu tham chiếu vật liệu theo tiêu chuẩn Úc, thông tin truy xuất nguồn gốc JAS-ANZ, đồng thời phối hợp với SGS và Intertek để kiểm tra vật liệu.

Con số 259,98 m² được xác định là diện tích của một đơn vị. Tổng diện tích của cả căn biệt thự hai tầng cần được xác nhận dựa trên bản vẽ dự án cuối cùng.

Thông số kỹ thuật

Các tính năng và lợi ích chính

Kết cấu gỗ MGP10 và thép mạ kẽm

Đặc tả tiêu chuẩn sử dụng gỗ cấu trúc MGP10 kết hợp với ống thép vuông mạ kẽm nhúng nóng. Các kích thước gỗ bao gồm các lựa chọn 45 × 90 mm, 45 × 140 mm và 45 × 190 mm.

Các tấm ván cấu trúc OSB3 và OSB4 cũng được đưa vào đặc tả vật liệu.

Cách nhiệt tường và mái

Mức độ cách nhiệt quy định là R2.5 cho tường và R5.0 cho mái. Các độ dày cách nhiệt khả dụng được liệt kê trong đặc tả là 70 mm, 90 mm, 140 mm và 190 mm.

Việc lựa chọn cuối cùng về vật liệu cách nhiệt cần tuân theo thiết kế dự án và các yêu cầu áp dụng.

Cửa nhôm cách nhiệt kiểu ngắt nhiệt

Các cửa sổ nhôm cách nhiệt 5+12+5 được sử dụng cho biệt thự. Màu sắc bên ngoài của cửa sổ có thể là đen hoặc xám đậm.

Kính mờ được quy định cho khu vực phòng tắm và nhà vệ sinh.

Vật liệu nội thất và khu vực ẩm ướt

Danh mục vật liệu tiêu chuẩn bao gồm sàn gỗ tổng hợp, gạch lát sàn cho phòng tắm và khu vực giặt, tấm xi-măng sợi và tấm thạch cao tùy chỉnh.

Tường nội thất sử dụng sơn Dulux. Quy cách tường khu vực ẩm ướt nêu rõ vật liệu dày 4 mm, trong khi quy cách tấm xi-măng sợi là 7,5 × 200 mm.

Mái và hệ thống thoát nước mưa

Mái sử dụng tôn thép màu dày 0,42 mm. Hệ thống thoát nước mưa dựa trên máng xối hoàn thiện kiểu K và hệ thống ống dẫn nước xuống.

Máng xối được quy định có khẩu độ mở phía trên là 155 mm. Ống dẫn nước xuống là ống vuông kích thước 55 × 78 mm.

Thiết bị điện

Quy cách bao gồm các cấu hình công tắc hai chiều từ 1 đến 6 nút và nhiều cấu hình ổ cắm điện 10 A và 15 A.

Bố trí điện cuối cùng và số lượng thiết bị phải tuân theo bản vẽ dự án và các yêu cầu địa phương áp dụng.

Ứng dụng

Các dự án nhà ở kiểu duplex

Cấu hình đơn vị độc lập 259,98 m² có thể được xem xét cho các dự án nhà ở theo định hướng căn hộ kép, trong đó thiết kế cuối cùng bao gồm hai đơn vị ở.

Nhà ở kép

Định dạng căn hộ kép có thể được áp dụng khi một dự án yêu cầu hai đơn vị ở dân dụng trong cùng một khu phát triển.

Dự án lấp đầy và phân lô

Sản phẩm này có thể được đánh giá cho các dự án lấp đầy nhà ở hoặc phân lô, tùy thuộc vào quy định quy hoạch địa phương, điều kiện mặt bằng và yêu cầu phê duyệt.

Mua sắm của chủ thầu và nhà phát triển

Lịch trình vật liệu chi tiết cung cấp cơ sở để các nhà thầu, chủ đầu tư và đội ngũ mua sắm dự án xem xét các thông số kỹ thuật về kết cấu, vỏ bọc công trình, nội thất và điện.

Câu hỏi thường gặp

1. Diện tích sàn được nêu rõ của căn biệt thự nhà song lập này là bao nhiêu?

Thông số kỹ thuật được cung cấp nêu diện tích 259,98 m² cho một đơn vị. Tổng diện tích của toàn bộ căn hộ kép cần được xác nhận từ bản vẽ kiến trúc cuối cùng.

2. Liệu 259,98 m² có phải là tổng diện tích của cả căn hộ kép?

Không. Thông tin sản phẩm được cung cấp xác định 259,98 m² là "đơn". Do đó, giá trị này cần được coi là diện tích được nêu của một đơn vị thay vì tổng diện tích đã được xác nhận của cả hai căn nhà.

3. Sản phẩm này có phải là nhà phụ (Granny Flat) không?

Nhà phụ (Granny Flat) thường đề cập đến một căn nhà thứ cấp, trong khi nhà song lập (duplex) thường chỉ một bố trí nhà ở bao gồm hai đơn vị nhà ở. Việc phân loại phù hợp phụ thuộc vào thiết kế thực tế của dự án và thuật ngữ quy hoạch địa phương. Vì vậy, thuật ngữ "nhà phụ (Granny Flat)" nên được xem là một thuật ngữ so sánh liên quan chứ không phải là phân loại sản phẩm chính.

4. Các vật liệu kết cấu nào được quy định?

Bảng vật liệu quy định gỗ kết cấu MGP10, ống thép vuông mạ kẽm nhúng nóng và tấm ván OSB3/OSB4 dùng cho kết cấu.

5. Loại vật liệu cách nhiệt nào được quy định?

Thông số kỹ thuật được cung cấp liệt kê vật liệu cách nhiệt tường R2,5 và cách nhiệt mái R5,0, với các lựa chọn độ dày là 70 mm, 90 mm, 140 mm và 190 mm.

6. Loại cửa sổ nào được sử dụng?

Danh sách thông số kỹ thuật tiêu chuẩn bao gồm cửa sổ nhôm cách nhiệt 5+12+5. Khung màu đen hoặc xám đậm được nêu là các lựa chọn, với kính mờ cho khu vực phòng tắm và nhà vệ sinh.

7. Thông số vật liệu có nghĩa là toàn bộ biệt thự đều đáp ứng Tiêu chuẩn Úc không?

Không tự động. Thông tin cung cấp đề cập đến các tiêu chuẩn vật liệu xây dựng cụ thể và khả năng truy xuất nguồn gốc. Việc tuân thủ cuối cùng của toàn bộ dự án nhà ở phụ thuộc vào thiết kế dự án, tính toán kỹ thuật, điều kiện thực địa và các yêu cầu phê duyệt áp dụng.

8. Thông tin JAS-ANZ đề cập đến điều gì?

Thông tin cung cấp nêu rõ các vật liệu được liệt kê sử dụng hệ thống truy xuất nguồn gốc JAS-ANZ. Điều này cần được hiểu là thông tin truy xuất nguồn gốc vật liệu, chứ không phải là chứng nhận tự động cho toàn bộ biệt thự song lập.

9. Các chứng nhận SGS và Intertek có được bao gồm không?

Thông tin được cung cấp nêu rõ hợp tác với SGS và Intertek để thực hiện kiểm tra. Tuy nhiên, thông tin này không xác nhận chứng nhận cụ thể nào dành cho toàn bộ biệt thự song lập, do đó không nên đưa ra tuyên bố về chứng nhận cho toàn bộ công trình nếu thiếu tài liệu hỗ trợ.

10. Bố trí biệt thự song lập có thể tùy chỉnh được không?

Thông tin được cung cấp không nêu rõ phạm vi tùy chỉnh đã được xác nhận. Việc thay đổi mặt bằng, mặt đứng, vật liệu, cửa sổ và các yếu tố kỹ thuật cần được xác nhận dựa trên yêu cầu cụ thể của từng dự án.