วิลลาแบบดูเพล็กซ์ – ออกแบบเป็นยูนิตเดียว พื้นที่ใช้สอย 259.98 ตารางเมตร

ภาพรวมสินค้า

วิลล่าแบบดูเพล็กซ์นี้มีพื้นที่ระบุไว้ที่ 259.98 ตารางเมตรต่อหนึ่งยูนิต ผลิตภัณฑ์นี้ออกแบบมาสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยแบบดูเพล็กซ์และแบบสองครอบครัว โดยแต่ละยูนิตต้องมีข้อกำหนดวัสดุที่ชัดเจน

ข้อกำหนดมาตรฐานประกอบด้วยไม้โครงสร้างเกรด MGP10 ท่อเหล็กสี่เหลี่ยมชุบสังกะสี แผ่นโครงสร้าง OSB3/OSB4 ฉนวนกันความร้อนสำหรับผนังและหลังคา หน้าต่างอลูมิเนียมแบบมี thermal break แผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์ แผ่นยิปซัม พื้นไม้คอมโพสิต หลังคาเหล็กเคลือบสี และระบบรางน้ำแบบ K-type

ข้อมูลวัสดุที่จัดให้ยังรวมถึงการอ้างอิงวัสดุตามมาตรฐานออสเตรเลีย ข้อมูลการติดตามแหล่งที่มาตามมาตรฐาน JAS-ANZ รวมทั้งความร่วมมือกับ SGS และ Intertek ในการทดสอบวัสดุ

ตัวเลข 259.98 ตารางเมตรนี้หมายถึงพื้นที่ของหนึ่งยูนิตเท่านั้น พื้นที่รวมทั้งหมดของดูเพล็กซ์แบบสมบูรณ์ควรยืนยันอีกครั้งจากแบบแปลนโครงการสุดท้าย

ข้อมูลจำเพาะทางเทคนิค

คุณสมบัติและประโยชน์หลัก

โครงสร้างไม้และเหล็กชุบสังกะสี MGP10

ข้อกำหนดมาตรฐานใช้ไม้โครงสร้างเกรด MGP10 ร่วมกับท่อเหล็กสี่เหลี่ยมจัตุรัสชุบสังกะสีแบบจุ่มร้อน ขนาดหน้าตัดไม้ที่มีให้เลือก ได้แก่ 45 × 90 มม., 45 × 140 มม. และ 45 × 190 มม.

แผ่นโครงสร้าง OSB3 และ OSB4 ก็รวมอยู่ในข้อกำหนดวัสดุเช่นกัน

ฉนวนกันความร้อนสำหรับผนังและหลังคา

ระดับฉนวนความร้อนที่ระบุคือ R2.5 สำหรับผนัง และ R5.0 สำหรับหลังคา ความหนาของฉนวนที่มีให้เลือกตามข้อกำหนด ได้แก่ 70 มม., 90 มม., 140 มม. และ 190 มม.

การเลือกฉนวนความร้อนขั้นสุดท้ายควรสอดคล้องกับแบบแปลนโครงการและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง

หน้าต่างอลูมิเนียมฉนวนกันความร้อน

วิลล่าใช้หน้าต่างอลูมิเนียมแบบมีช่องอากาศกันความร้อน (thermal-break) แบบ 5+12+5 มม. สีภายนอกของหน้าต่างสามารถเป็นสีดำหรือเทาเข้ม

กระจกฝ้าถูกกำหนดใช้ในพื้นที่ห้องน้ำและส้วม

วัสดุสำหรับพื้นที่ภายในอาคารและพื้นที่เปียก

ตารางวัสดุมาตรฐานประกอบด้วยพื้นไม้คอมโพสิต กระเบื้องปูพื้นห้องน้ำและห้องซักผ้า แผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์ และแผ่นยิปซัมแบบปรับแต่งพิเศษ

ผนังภายในใช้สีดูลักซ์ ข้อกำหนดสำหรับผนังบริเวณที่เปียกใช้วัสดุหนา 4 มม. ขณะที่ข้อกำหนดสำหรับแผ่น FC คือ 7.5 × 200 มม.

หลังคาและระบบทิ้งน้ำฝน

หลังคาใช้แผ่นเหล็กเคลือบสีความหนา 0.42 มม. การระบายน้ำฝนใช้ระบบรางน้ำสำเร็จรูปแบบ K และท่อระบายน้ำ

รางน้ำที่ระบุไว้มีความกว้างเปิดด้านบน 155 มม. ส่วนท่อระบายน้ำเป็นท่อสี่เหลี่ยมขนาด 55 × 78 มม.

อุปกรณ์ต่อไฟฟ้า

ข้อกำหนดรวมถึงการติดตั้งสวิตช์สองทางแบบ 1–6 แคนและจุดรับไฟฟ้าแบบ 10A และ 15A หลายแบบ

แผนผังระบบไฟฟ้าสุดท้ายและปริมาณอุปกรณ์ควรสอดคล้องกับแบบแปลนโครงการและข้อกำหนดท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง

การประยุกต์ใช้งาน

โครงการที่พักอาศัยแบบดูเพล็กซ์

รูปแบบหน่วยเดี่ยวพื้นที่ 259.98 ตร.ม. สามารถนำมาพิจารณาใช้สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบดูเพล็กซ์ ซึ่งการออกแบบสุดท้ายประกอบด้วยหน่วยที่อยู่อาศัยสองหน่วย

ที่พักอาศัยแบบดูอัล-ลิววิ่ง

รูปแบบดูเพล็กซ์สามารถนำมาใช้ได้ในโครงการที่ต้องการหน่วยที่อยู่อาศัยสองหน่วยภายในโครงการเดียวกัน

โครงการเติมเต็มและแบ่งแยกที่ดิน

ผลิตภัณฑ์นี้สามารถประเมินการใช้งานสำหรับโครงการบ้านจัดสรรในพื้นที่เมืองหรือโครงการแบ่งแปลงที่ดินได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดการผังเมืองในท้องถิ่น เงื่อนไขของพื้นที่ และข้อกำหนดในการขออนุมัติ

การจัดหาผู้รับเหมาและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ตารางวัสดุโดยละเอียดให้ข้อมูลพื้นฐานที่ผู้รับเหมา ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และทีมจัดซื้อโครงการสามารถใช้ตรวจสอบข้อกำหนดด้านโครงสร้าง ระบบหุ้มอาคาร (envelope) งานตกแต่งภายใน และระบบไฟฟ้า

คำถามที่พบบ่อย

1. พื้นที่ใช้สอยที่ระบุไว้ของวิลล่าแบบบ้านคู่ (Duplex Villa) นี้คือเท่าใด?

ข้อกำหนดที่ให้มามีระบุพื้นที่ 259.98 ตารางเมตรสำหรับหนึ่งหน่วย ทั้งนี้ พื้นที่รวมทั้งหมดของอาคารแฝดแบบครบวงจรควรยืนยันจากแบบสถาปัตยกรรมฉบับสุดท้าย

2. พื้นที่ 259.98 ตารางเมตรนี้คือพื้นที่รวมของอาคารแฝดทั้งหมดหรือไม่

ไม่ใช่ ข้อมูลผลิตภัณฑ์ที่ให้มานี้ระบุว่า 259.98 ตารางเมตรเป็นพื้นที่ของ “หนึ่งหน่วย” ดังนั้นจึงควรตีความว่าเป็นพื้นที่ที่ระบุไว้สำหรับหนึ่งหน่วยเท่านั้น ไม่ใช่พื้นที่รวมที่ยืนยันแล้วของทั้งสองหน่วย

3. ผลิตภัณฑ์นี้คือบ้านพักอาศัยขนาดเล็กสำหรับผู้สูงวัย (Granny Flat) หรือไม่

บ้านย่อย (Granny Flat) โดยทั่วไปหมายถึงที่พักอาศัยรอง ส่วนบ้านแฝด (duplex) มักหมายถึงการจัดวางที่พักอาศัยแบบมีสองหน่วยในอาคารเดียวกัน การจัดหมวดหมู่ที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับการออกแบบโครงการจริงและศัพท์เฉพาะทางผังเมืองในท้องถิ่น ดังนั้น คำว่า "บ้านย่อย (Granny Flat)" ควรใช้เป็นคำเปรียบเทียบที่เกี่ยวข้อง ไม่ใช่การจัดหมวดหมู่ผลิตภัณฑ์หลัก

4. ระบุวัสดุโครงสร้างชนิดใดบ้าง

ตารางวัสดุระบุไม้โครงสร้างเกรด MGP10 ท่อเหล็กสี่เหลี่ยมชุบสังกะสีแบบจุ่มร้อน และแผ่นโครงสร้าง OSB3/OSB4

5. ระบุฉนวนกันความร้อนชนิดใดบ้าง

ข้อกำหนดที่ให้มามีฉนวนกันความร้อนสำหรับผนังค่า R2.5 และสำหรับหลังคาค่า R5.0 โดยมีตัวเลือกความหนา 70 มม., 90 มม., 140 มม. และ 190 มม.

6. ใช้กระจกหน้าต่างประเภทใด

ข้อกำหนดมาตรฐานระบุหน้าต่างอลูมิเนียมแบบมีช่องอากาศกันความร้อน (thermal-break) แบบ 5+12+5 มม. โดยมีตัวเลือกกรอบสีดำหรือสีเทาเข้ม และใช้กระจกฝ้าสำหรับพื้นที่ห้องน้ำและส้วม

7. ข้อกำหนดวัสดุนี้หมายความว่าบ้านแฝดทั้งหลังสอดคล้องตามมาตรฐานของออสเตรเลียหรือไม่

ไม่จำเป็นต้องเป็นเช่นนั้นโดยอัตโนมัติ ข้อมูลที่ให้มานี้อ้างอิงถึงมาตรฐานเฉพาะสำหรับวัสดุก่อสร้างและการติดตามแหล่งที่มาของวัสดุ การสอดคล้องตามมาตรฐานสุดท้ายของโครงการที่อยู่อาศัยทั้งโครงการขึ้นอยู่กับการออกแบบโครงการ วิศวกรรม ลักษณะพื้นที่ก่อสร้าง และข้อกำหนดการอนุมัติที่เกี่ยวข้อง

8. ข้อมูล JAS-ANZ นี้หมายถึงอะไร

ข้อมูลที่ให้มานี้ระบุว่าวัสดุที่ระบุในรายการใช้ระบบการติดตามแหล่งที่มาของวัสดุแบบ JAS-ANZ ซึ่งควรเข้าใจว่าเป็นเพียงข้อมูลการติดตามแหล่งที่มาของวัสดุเท่านั้น ไม่ใช่การรับรองโดยอัตโนมัติสำหรับบ้านแฝดทั้งหลัง

9. มีใบรับรองจาก SGS และ Intertek รวมอยู่ด้วยหรือไม่

ข้อมูลที่ให้มานี้ระบุว่ามีความร่วมมือกับ SGS และ Intertek ในการทดสอบ แต่ไม่ได้ให้ใบรับรองเฉพาะสำหรับบ้านแฝดทั้งหลัง ดังนั้นจึงไม่ควรกล่าวอ้างว่ามีการรับรองสำหรับอาคารทั้งหลังโดยไม่มีเอกสารสนับสนุนที่ชัดเจน

10. สามารถปรับเปลี่ยนแปลนบ้านแฝดได้หรือไม่

ข้อมูลที่ให้มายังไม่สามารถระบุขอบเขตการปรับแต่งที่ยืนยันแล้วได้ จำเป็นต้องยืนยันแผนผังพื้นชั้น รูปลักษณ์ภายนอก วัสดุ หน้าต่าง และการเปลี่ยนแปลงด้านวิศวกรรม ตามความต้องการเฉพาะของโครงการ