فيلا ذات طابقين – تصميم وحدة واحدة بمساحة ٢٥٩٫٩٨ مترًا مربعًا

نظرة عامة على المنتج

هذه الفيلا المزدوجة مُحدَّدة بمساحة ٢٥٩٫٩٨ مترًا مربعًا للوحدة الواحدة. ويُصنَّف هذا المنتج لمشاريع السكن المزدوج والسكن ذي الاقتران المزدوج، حيث تتطلَّب كل وحدة سكنية مواصفات مادية مُعرَّفة.

تشمل المواصفات القياسية خشب البناء من نوع MGP10، وأنابيب الفولاذ المجلفن المربعة، ولوحات الخشب الرقائقي الإنشائية OSB3/OSB4، والعزل الجداري والسقفي، ونوافذ الألومنيوم ذات العزل الحراري، ولوح الأسمنت الليفي، ولوح الجبس، والأرضيات الخشبية المركبة، والتسقيف الفولاذي الملون، ونظام القناة المطرية من النوع K.

وتتضمن معلومات المواد المورَّدة أيضًا مراجع المواد القياسية الأسترالية، ومعلومات التتبع وفق معايير JAS-ANZ، والتعاون مع شركتي SGS وIntertek في اختبارات المواد.

وقد حُدِّدت مساحة ٢٥٩٫٩٨ مترًا مربعًا على أنها مساحة الوحدة الواحدة. أما المساحة الكلية للفيلا المزدوجة الكاملة، فيجب التأكُّد منها وفق الرسومات النهائية للمشروع.

المواصفات الفنية

الميزات الرئيسية والفوائد

هيكل خشبي من نوع إم جي بي ١٠ وفولاذ مجلفن

تستخدم المواصفة القياسية خشب MGP10 الإنشائي جنبًا إلى جنب مع أنابيب فولاذية مربعة مغلفنة بالغمر الساخن. وتتضمن أبعاد الخشب الخيارات التالية: ٤٥ × ٩٠ مم، و٤٥ × ١٤٠ مم، و٤٥ × ١٩٠ مم.

تشمل مواصفات المواد أيضًا ألواح OSB3 وOSB4 الإنشائية.

عزل الجدران والسقف

مستوى العزل المحدد هو R2.5 للجدران وR5.0 للسقف. أما السماكات المتاحة للعزل المذكورة في المواصفة فهي: ٧٠ مم، و٩٠ مم، و١٤٠ مم، و١٩٠ مم.

يجب أن يستند الاختيار النهائي للعزل إلى تصميم المشروع والمتطلبات السارية.

نوافذ الألومنيوم ذات العزل الحراري

تستخدم الفيلا نوافذ ألمنيوم بفاصل حراري بسماكة ٥+١٢+٥ ملم. وألوان النوافذ الخارجية إما أسود أو رمادي داكن.

يُحدَّد زجاج غير شفاف للمناطق الخاصة بالحمامات والمراحيض.

مواد التشطيب الداخلية ومناطق الرطوبة

تشمل جدول المواد القياسي أرضيات خشبية مركبة، وبلاط أرضيات الحمامات وغرف الغسيل، ولوح ألواح أسمنتية ليفية، ولوح جبس مخصّص.

تُدهن الجدران الداخلية بلون دالوكس. أما مواصفات جدران مناطق الرطوبة فتحدد مادة بسماكة ٤ ملم، بينما مواصفات لوحة الألواح الأسمنتية الليفية تشير إلى أبعاد ٧٫٥ × ٢٠٠ ملم.

الأسقف وتصريف مياه الأمطار

يتكوّن السقف من طبقة سقف فولاذية ملونة بسماكة ٠٫٤٢ ملم. ويتم تصريف مياه الأمطار عبر نظام مجرى ماء من النوع كيه وماسورة هبوط منتهية التصنيع.

يبلغ عرض فتحة المجرى العلوي ١٥٥ ملم. أما ماسورة الهبوط فهي مربعة الشكل بأبعاد ٥٥ × ٧٨ ملم.

التجهيزات الكهربائية

تشمل المواصفات تركيبات مفاتيح ثنائية الاتجاه بعدد من ١ إلى ٦ مفاتيح في وحدة واحدة، بالإضافة إلى تركيبات متعددة لمآخذ الطاقة بتيار ١٠ أمبير و١٥ أمبير.

يجب أن تستند التخطيطات الكهربائية النهائية والكميات المطلوبة إلى المخططات التنفيذية للمشروع والمتطلبات المحلية السارية.

التطبيقات

مشاريع الإسكان المزدوج الطابق

يمكن النظر في التكوين الموحَّد البالغ مساحته ٢٥٩٫٩٨ مترًا مربعًا لمشاريع الإسكان المُوجَّهة نحو الوحدات المزدوجة، حيث يحتوي التصميم النهائي على وحدتين سكنيتين.

الإسكان ذي الوحدتين

يمكن استخدام التنسيق المزدوج في المشاريع التي تتطلب وحدتين سكنيتين ضمن تطوير واحد.

المشاريع التعبئية والتقسيمية

يمكن تقييم هذا المنتج لمشاريع الإسكان التعبئية أو التقسيمية، رهناً بضوابط التخطيط المحلية وظروف الموقع ومتطلبات الموافقة.

شراء المقاولين والمطورين

توفر جدول المواد التفصيلي أساساً لمقاولي البناء والمطورين وأفراد فرق الشراء الخاصة بالمشاريع لمراجعة المواصفات الإنشائية ومواصفات الغلاف الخارجي والداخلية والكهربائية.

الأسئلة الشائعة

ما هي مساحة الطابق المذكورة لهذه الفيلا المزدوجة؟

تشير المواصفات المقدمة إلى مساحة قدرها ٢٥٩٫٩٨ مترًا مربعًا لوحدة واحدة. أما المساحة الإجمالية للفيلا المزدوجة الكاملة فيجب التأكد منها من الرسومات المعمارية النهائية.

هل تمثل مساحة ٢٥٩٫٩٨ مترًا مربعًا المساحة الإجمالية للفيلا المزدوجة؟

لا. تشير معلومات المنتج المقدمة إلى أن المساحة ٢٥٩,٩٨ م² هي «وحيدة». وبالتالي، يجب اعتبارها المساحة المحددة لوحدة واحدة، وليس المساحة الإجمالية المؤكدة لكلا الوحدتين السكنية.

٣. هل هذا المنتج عبارة عن وحدة سكنية صغيرة (غراني فلات)؟

تشير وحدة السكن الصغيرة (غراني فلات) عمومًا إلى وحدة سكنية ثانوية، بينما يشير المبنى المكوّن من وحدتين سكنيتين (دوبلكس) عادةً إلى ترتيب سكني يحتوي على وحدتين سكنيتين. ويعتمد التصنيف المناسب على تصميم المشروع الفعلي ومصطلحات التخطيط المحلية. ولذلك، يجب اعتبار مصطلح «الوحدة السكنية الصغيرة (غراني فلات)» مصطلح مقارنة ذي صلة، وليس التصنيف الأساسي للمنتج.

٤. ما المواد البنائية المحددة؟

تحدد جدول المواد استخدام خشب البناء الهيكلي من النوع MGP10، وأنابيب فولاذية مربعة مغلفنة بالغمر الساخن، ولوحات هندسية من نوع OSB3/OSB4.

٥. ما العزل المحدد؟

يذكر المواصفات المقدمة عزل جدران بقيمة مقاومة حرارية R2.5 وعزل أسقف بقيمة مقاومة حرارية R5.0، مع خيارات لسمك ٧٠ مم و٩٠ مم و١٤٠ مم و١٩٠ مم.

٦. ما نوع النوافذ المستخدمة؟

تشمل المواصفات القياسية نوافذ ألمنيوم ذات عزل حراري بتكوين ٥+١٢+٥. وتحدد الإطارات باللون الأسود أو الرمادي الداكن كخيارات، مع زجاج مُملّح للمناطق الخاصة بالحمامات والمراحيض.

٧. هل تعني مواصفات المواد أن الفيلا الكاملة تتوافق مع المعايير الأسترالية؟

ليست التوافق تلقائيًا. المعلومات المقدمة تشير إلى معايير مواد البناء المحددة وإمكانية تتبع مصدرها. أما التوافق النهائي لمشروع سكني كامل فيعتمد على تصميم المشروع والهندسة المستخدمة وظروف الموقع والمتطلبات المرتبطة بالموافقات المطبَّقة.

٨. ما المقصود بمعلومات جاس-أنز (JAS-ANZ)؟

تشير المعلومات المقدمة إلى أن المواد المدرجة تستخدم نظام تتبع مصدر المواد التابع لجاس-أنز (JAS-ANZ). ويجب فهم هذه المعلومة على أنها بيانات لتتبع مصدر المواد فقط، وليس شهادة تلقائية تؤكد توافق الفيلا المزدوجة الكاملة.

٩. هل تشمل الشهادات صادرة عن شركتي إس جي إس (SGS) وإنترتيك (Intertek)؟

توضح المعلومات المقدمة التعاون مع شركتي إس جي إس وإنترتك لإجراء الاختبارات. ولا توفر شهادة محددة للفيلا المزدوجة ككل، ولذلك لا يجوز الادعاء بحصول المبنى بأكمله على شهادة دون وجود وثائق داعمة.

١٠. هل يمكن تخصيص تخطيط الفيلا المزدوجة؟

لا تُحدد المعلومات المقدمة نطاق التخصيص بشكل مؤكَّد. ويجب تأكيد أي تعديلات في التخطيط الأرضي أو الواجهة أو المواد أو النوافذ أو الجوانب الهندسية وفقاً لمتطلبات المشروع المحددة.